Дело № 2 –49/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000054-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское ХПП в лице ФИО1 передало ФИО2, ФИО4, в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку в договоре были допущены существенные технические ошибки, неверно указан адрес и площадь квартиры, не полностью указаны имена и отчества лиц участвующих в приватизации, а только инициалы, отсутствуют их подписи и паспортные данные. Кроме того, 21.03.2019г. супруг истицы - ФИО2 умер в 

<

данные изъяты>. Для оформления наследственных прав истец обратилась к нотариусу, вступила в наследство на земельный участок, получив свидетельство о праве на наследство. На квартиру свидетельство о праве на наследство получить не представляется возможным, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте. Кроме того, дети истца, ФИО5 и ФИО7 на момент приватизации являлись несовершеннолетними, в настоящее время отказываются от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации и наследования. В отношении квартиры были произведены кадастровые работы, по результатам которых площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Просит признать за ней, ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в заявлении просили в связи с неблагополучной эпидемиологической обстановкой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Президиума Верховного суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08 апреля 2020 года № 821, с учетом ходатайств всех участников процесса о рассмотрении дела в их отсутствие, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), Курьинское ХПП, в лице ФИО1 безвозмездно передало ФИО2, ФИО4 в собственность квартиру состоящий из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. адрес по адресу 

<

адрес>, количество членов семьи -4 человека (л.д. 28-29).

Постановлением № от 09.01.2020 г. «Об уточнении адресного хозяйства» квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 33). 

Согласно справке администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 09.01.2020, по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы и проживали ФИО2 - глава, ФИО4 - жена и их дети: ФИО5, ФИО3 (л.д.36).

Супруги П-вы состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельствам о рождении, ФИО5, ФИО3, заключившая брак и сменившая фамилию на ФИО8 являются детьми ФИО4 и ФИО2 (л.д. 22-26). 

На момент приватизации спорного жилья ФИО5, ФИО7 являлись несовершеннолетними. 

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято 24 августа 1993 года, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.

Таким образом, договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО2, ФИО4., однако в договоре приватизации неверно указан адрес объекта приватизации, нет подписей всех лиц, участвовавших в приватизации, неверно указана общая площадь квартиры, не указано в какую собственность гражданам передана квартира.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Указание на количество членов семьи в составе 4 человек (п.1 договора) не свидетельствует о признании за всеми права собственности на квартиру, а свидетельствует только о количестве проживающих в квартире лиц на момент заключения договора. 

Таким образом, ФИО2, ФИО4 в результате приватизации стали собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, поэтому требование об установлении права собственности не противоречит закону.

Данное обстоятельство ФИО5, ФИО6 не оспаривают, возражений на иск не представили. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. в с. 

<

данные изъяты> (л.д.32). 

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от 17.03.2020, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., единственным наследником, принявшим наследство, является супруга, ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли на автомобиль марки MAZDA DEMIO и 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В деле имеется также заявление ФИО5 об отказе от наследства, сообщение нотариуса об открывшемся наследстве, направленное наследнице ФИО6 (л.д. 56-60). 

В соответствии с ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. 

Следовательно, ФИО4 с принятием наследства на ? доли автомобиля и 9/20 доли земельный участок стала собственником и наследственного имущества в виде 1/2 доли квартиры. 

Иных наследников ФИО2 на день рассмотрения дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО2 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/2 доли квартиры, принадлежащей наследодателю в порядке наследования приобрела его супруга, ФИО4.

Таким образом, ФИО4 стала правообладателем квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как и отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру № 1, расположенную по вышеуказанному адресу что подтверждается уведомлениями №, № от 23.03.2020г, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (л.д. 65,68 ).

Согласно справке от 02.07.2019г, выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении квартиры были произведены кадастровые работы, согласно которых площадь квартиры имеет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.38). Данные сведения подтверждаются приложенным техническим планом (л.д.30). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.А. Шапошникова