Дело № 2-1003/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Бреды 14 октября 2024 года

Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Жакеновой Ж.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

КПК «Урал-Финанс» обратился в Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что 17.11.2022 года между истцом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой №, в соответствии с условиями данного договора истец предоставил ФИО2 заем в размере 525 500 руб. на срок 12 месяцев, то есть с 17.11.2022 года по 17.11.2023 года, под 15 % годовых, погашение займа должно было производиться в соответствии с графиком платежей путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляется в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, размер данной ставки составлял 7,5 %, выдача займа КПК «Урал-Финанс» и его получение должником ФИО2 подтверждается платежным поручением № от 17.11.2022 года на сумму 262 750 руб. и платежным поручением № от 21.11.2022 года на сумму 262 750 руб., исполнение обязательств заемщиком было обеспечено ипотекой и залогом, денежные средства, полученные ФИО2 по договору займа были использованы на приобретение по договору купли-продажи от 17.11.2023 года: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, свои обязательства по договору займа ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполнила, сумму займа не возвратила, проценты за пользование займом не уплатила, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору займа обеспеченного ипотекой в размере 663 505 руб. 32 коп., в том числе: 524 500 руб. – задолженность по сумме займа; 108 599 руб. 31 коп. - проценты за пользование займом за период с 18.11.2022 года по 07.06.2024 года; 30406 руб. 01 коп. - пени за просрочку платежей за период с 18.02.2023 года по 07.06.2024 года, обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 118 281 руб. 60 коп., взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 835 руб., расходов по оплате услуг оценки в размере 8 000 руб., расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 169 руб. 20 коп. 

Истец КПК «Урал-Финанс» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ч. 1). 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2).

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

При этом договор займа является реальным и в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Статьей 812 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 Гражданского кодекса РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. 

Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В соответствии с п. 4 ст. 346 Гражданского кодекса РФ, в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 358.1 Гражданского кодекса РФ, предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что 17.11.2022 года между истцом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой №, в соответствии с условиями данного договора истец предоставил ФИО2 заем в размере 525 500 руб. на срок 12 месяцев, то есть с 17.11.2022 года по 17.11.2023 года, под 15 % годовых, погашение займа должно было производиться в соответствии с графиком платежей путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляется в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора (л.д. 12-15). 

В соответствии с п. 10 договора, заем предоставленный по договору, обеспечивается залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 11 договора, целью использования займа является приобретение квартиры стоимостью 524 500 рублей и земельного участка стоимостью 1 000 рублей. 

В соответствии с графиком платежей, последний платеж по договору займа должен был быть произведен заемщиком в срок до 17.11.2023 года (л.д. 15). 

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на дату вынесения судом решения, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в общей долевой собственности у ответчиков ФИО2 и её малолетнего сына ФИО1 А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли у каждого. 

Свои обязательства по договору займа ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполнила, сумму займа не возвратила, проценты за пользование заемными денежными средствами не уплатила, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем с заемщика ФИО2 подлежит взысканию сумма долга по договору займа в размере 663 505 руб. 32 коп., в том числе: 524 500 руб. – задолженность по сумме займа; 108 599 руб. 31 коп. - проценты за пользование займом за период с 18.11.2022 года по 07.06.2024 года; 30406 руб. 01 коп. - пени за просрочку платежей за период с 18.02.2023 года по 07.06.2024 года (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

Таким образом, с учетом изложенного, учитывая, что ответчиком ФИО2 не исполнены обязательства по договору займа от 17.11.2022 года, исковые требования КПК «Урал-Финанс» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, суд полагает возможным обратить взыскание на данное недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку заявленные исковые требования удовлетворяются судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 15 835 рублей (л.д. 3), подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 8 000 руб. (л.д. 33), расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 169 руб. 20 коп. (л.д. 7-8), поскольку данные расходы суд признает необходимыми при обращении с настоящим исковым заявлением в суд. 

Оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КПК «Урал-Финанс» (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт, ...) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа обеспеченного ипотекой от 17.11.2022 года № в размере 663 505 руб. 32 коп., в том числе: 524 500 руб. – задолженность по сумме займа; 108 599 руб. 31 коп. – проценты за пользование займом за период с 18.11.2022 года по 07.06.2024 года; 30 406 руб. 01 коп. – пени за просрочку платежей за период с 18.02.2023 года по 07.06.2024 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 835 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 8 000 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 169 руб. 20 коп., а всего взыскать 687 509 руб. 52 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: квартиры, площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 118 281 руб. 60 коп., из них: квартира – 98 841 руб. 60 коп.; земельный участок – 19 440 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов

Мотивированное решение 

изготовлено 24.10.2024 года