УИД 23RS0010-01-2020-000515-35

К делу № 2-613/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: ..., границы которого в соответствии со сведениями органа государственного кадастрового учета не уточнены. 

С целью уточнения границ данного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от ..., проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 2372 кв. м., что меньше, чем по сведениям из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ. Считает границы земельного участка согласованными в соответствии с действующим законодательством. 

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 06.03.2020 года. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... для установления границ уточняемого земельного участка в установленном законодательством порядке. 

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной и ... расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... и ... не представляется возможным. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности и устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ....

Кроме того, на основании заключения кадастрового инженера от ... года, настоящее заключение подготовлено в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по зданию, расположенному по адресу: ... район .... В качестве основания при проведении кадастровых работ были использованы сведения ЕГРН. Продолжение кадастровых работ невозможно в отношении изготовления технического плана здания, расположенного указанному по адресу, по причине того, что контур здания отобразился вне границ своего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по вышеназванному адресу, частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Земельные участки с кадастровым номером ... имеют неуточненные границы и площадь. Рекомендовано обратиться в судебные органы с целью аннулирования сведений по земельному участку с кадастровым номером 

... по земельному участку с кадастровым номером ... по земельному участку с кадастровым номером ...

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2372 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования -личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 06.03.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В. (квалификационный аттестат ..., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ... ).

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2372 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования -личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... декларированных.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

На основании свидетельства о праве собственности ... выданного ... г. Администрацией Крупского сельского Совета, истец ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 0,27 га.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ....

Как следует из заключения кадастрового инженера Л.А.В.. от ..., проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 2372 кв. м., что меньше, чем по сведениям из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ. Считает границы земельного участка согласованными в соответствии с действующим законодательством. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 06.03.2020 года. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., для установления границ уточняемого земельного участка в установленном законодательством порядке. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной и ... расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности и устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ...

Кроме того, на основании заключения кадастрового инженера Г.О.И. от 04 марта 2020 года, настоящее заключение подготовлено в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по зданию, расположенному по адресу: ... 15. В качестве основания при проведении кадастровых работ были использованы сведения ЕГРН. Продолжение кадастровых работ невозможно в отношении изготовления технического плана здания, расположенного указанному по адресу, по причине того, что контур здания отобразился вне границ своего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по вышеназванному адресу, частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... Земельные участки с кадастровым номером ... имеют неуточненные границы и площадь. Рекомендовано обратиться в судебные органы с целью аннулирования сведений по земельному участку с кадастровым номером 

..., по земельному участку с кадастровым номером ..., по земельному участку с кадастровым номером ...

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ... собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... является ФИО7

На основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ... года ..., собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО6

Согласно информации администрации Крупского сельского поселения Выселковского района от 22.01.2020 г. № 33, предоставление картографического материала, подтверждающего существование земельного участка, расположенного по адресу: ... не представляется возможным, в связи с его отсутствием.

На основании Уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ... информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, не зарегистрирована.

Суду представлены Ситуационный план земельного участка с кадастровым номером ..., Акт согласования местоположения границ данного земельного участка, Межевой План указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков,- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2372 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования -личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 06.03.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В. (квалификационный аттестат № ... номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ...).

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2372 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования -личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., декларированных.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова