Дело № 2- 221/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г.Арзамас 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М. 

при секретаре Молодцовой Ю.Е. 

с участием представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности № от 

<

дата> ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что 

<

дата> между ними и ООО «Приоритет» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение: 

<

адрес> двумя лоджиями в многоквартирном доме площадью 62,2 кв.м.. Цена согласно п. 3.1 договора составляет 2 350000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб., Согласно данного договора ФИО2 имеет 2/3 доли по данному договору долевого участия, ФИО3 имеет 1/3 доли. 

Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли. Свои обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Приоритет» от 

<

дата> 

<

дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение администрации 

<

адрес> № и 

<

дата>. 

<

адрес>, площадью 62,2 кв.м. была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

дата>. между истцами и ООО «Приоритет» был подписан акт приема передачи квартиры, после чего истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации данного помещения, общей площадью 62,2 кв.м. в многоквартирном доме расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> от регистратора истцы получили разъяснение о том, что право собственности на жилое помещение не может быть зарегистрировано в связи с тем, что договор долевого участия между ними и ООО «Приоритет» не прошел государственную регистрацию, справки выданные ООО «Приоритет» о выплате ими паевого взноса в полном размере не предусмотрено действующим законодательством, так как выдана не жилищным кооперативом, а обществом с ограниченной ответственностью.

Истцы просят признать за ними за ФИО2 право собственности на 2/3 доли на 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв,м., за ФИО3 на 1/3 доли по адресу 

<

адрес> и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение 40 квартирного жилого дома с встроено- пристроенным магазином, общей площадью 3398 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО1 с иском не согласна.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО2, ФИО3 и ООО «Приоритет» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение: 

<

адрес> двумя лоджиями в многоквартирном доме, общей площадью 62,2 кв.м. Цена согласно п. 3.1 договора составляет 2 350000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб. 

Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли. 

Свои обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Приоритет» от 

<

дата> 

<

дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение администрации 

<

адрес> № и 

<

дата>. 

<

адрес> была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

дата>. между истцами и ООО «Приоритет» был подписан акт приема передачи квартиры, после чего истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. в многоквартирном доме расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

01.03.2018г. от регистратора истцы получили разъяснение о том, что право собственности на не может быть зарегистрировано в связи с тем, что договор долевого участия между ним и ООО «Приоритет» не прошел государственную регистрацию, справка ООО «Приоритет» о выплате им паевого взноса в полном размере не предусмотрено действующим законодательством, так как выдана не жилищным кооперативом, а обществом с ограниченной ответственностью.

Проанализировав представленный в материалы дела договор, суд квалифицирует его как договор об участии в долевом строительстве, подпадающий под действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации».

В соответствии со т. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как и в целом указанный Закон, так и указанное требование направлены на повышенную защиту участников долевого строительства (особенно граждан), в связи с чем применение судами указанного требования таким образом, что при отсутствии регистрации спорного договора гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает отмеченных целей Закона N 214-ФЗ.

В данном деле судом установлено, что договор № от 

<

дата> был заключен и исполнен сторонами, что истцами и ответчиком не отрицается. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО2, *** право собственности на 2/3 доли на 

<

адрес>, обшей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу 

<

адрес> и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение 40 квартирного жилого дома с встроено- пристроенным магазином, общей площадью 3398 кв.м.

Признать за ФИО3, ***, право собственности на 1/3 доли на 

<

адрес>, обшей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу 

<

адрес> и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение 40 квартирного жилого дома с встроено- пристроенным магазином, общей площадью 3398 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ю.М.Ионова

/