Дело № 2-1073/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов № 59 от 05.03.1982 года «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» из земельного фонда города был выделен земельный участок площадью 0,5 га заводу «Белинсксельмаш» гаражному кооперативу «Машиностроитель» под строительство индивидуальных гаражей. Исполнительным комитетом Каменского городского совета народных депутатов г. Каменки ФИО1 было выдано разрешение № 136 на строительство гаража. В 1982 году он за счет собственных средств осуществил строительство гаража, расположенного по адресу: ... С указанного времени и по настоящее время он пользуется гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. При обращении в администрацию города Каменки Пензенской области с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, ей было отказано на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вновь созданный объект недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, представитель третьего лица МО по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов № 59 от 05.03.1982 года «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» из земельного фонда города был выделен земельный участок площадью 0,5 га заводу «Белинсксельмаш» гаражному кооперативу «Машиностроитель» под строительство индивидуальных гаражей параллельно ограждению завода в конце ... л.д.

В 1982 году ФИО1 исполнительным комитетом Каменского городского совета народных депутатов г. Каменки было выдано разрешение № 136 на строительство гаража л.д.

Установлено, что истцом в 1982 году за счет собственных средств было возведено нежилое помещение - гараж ... по адресу: .... С указанного времени он владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража ..., расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... л.д. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 3902.5.17 от 07.11.2018 года спорный гараж, расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов от 05.03.1982 года № 59 «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», разрешения на строительство ..., находится в пределах выделенного земельного участка л.д.

На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 10.10.2018 года № 775 нежилому помещению – гаражу по улице Гражданская г. Каменки Каменского района Пензенской области, присвоен территориальный адрес: ... л.д.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж л.д. 

В настоящее время ФИО1 намерен оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют л.д. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 08.10.2018 года № 162/275, ... ..., расположенное по адресу: ... (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время л.д..

На основании справки № 3901.5.17 от 07.11.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды .... Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: