К делу №2-1211/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 04 октября 2018 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Курышко О.С.

при секретаре Григорян Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо Отдел МВД России по Неклиновскому району Отдел по вопросам миграции, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С заключения договора купли-продажи и по настоящее время в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 Совместное хозяйство с ответчиком не ведется, его вещей в доме нет. Место фактического проживания ФИО2 не известно. Каких-либо договорных обязательствах о правах относительного жилого помещения не заключалось. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Обязанностей по содержанию домовладения, оплате жилищных и коммунальных услуг ответчик не несет. 

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и взыскать судебные издержки.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ОМВД России по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме и пояснил, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован ответчик. ФИО2 членом его семьи не является, по адресу регистрации не проживает, расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг платежей не несет. Указанные в иске требования о взыскании судебных расходов истец в судебном заседании не поддержал. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, место его проживания неизвестно, по адресу регистрации он не проживает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика с участием представителя ответчика - адвоката, в соответствие со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат Беспалов С.М., в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, в связи с тем, что настоящие намерения ответчика неизвестны.

Представитель третьего лица - Отдела МВД России по Неклиновскому району Отдела по вопросам миграции, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Неклиновскому району, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец суду пояснил, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении прежним собственником, членом его семьи не является, по адресу регистрации не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет.

Свидетель ФИО8 и свидетель ФИО9, допрошенные в судебном заседании, и предупрежденные об уголовной ответственности, суду пояснили, что они являются соседями истца, который приобрел жилой дом у родственников ФИО2 Ответчик более 15 лет в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживает, его место жительства неизвестно.

Сам факт прописки либо регистрации на жилой площади с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, по адресу регистрации не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не возникло. Членом семьи истца не является. Своих обязательств по содержанию указанного выше жилого помещения не исполняет, оплату коммунальных услуг не осуществляет. 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик в домовладении по адресу: 

<

адрес>, не проживает. Вопрос о его выселении с данной жилой площади не ставился. 

Разрешая спор по существу, суд учитывает действия ответчика, который, не проживая в домовладении, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании доказательств того, что ответчик проживает в принадлежащем истцу домовладении не добыто. Кроме того, не добыто доказательств затруднительного материального или другого положения ответчика, либо заслуживающих внимания обстоятельств, не позволяющих ответчику обеспечить себя иным жилым помещением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд полагает требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 октября 2018 года.