Дело № 2-1962/2025

59RS0005-01-2025-001608-81

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретарем Пироговой О.Г. 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Перми, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о признании права собственности, указав в заявлении, что в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированным в реестре №, ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. завещана ей ФИО15. Нотариусом ФИО23 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после чего были поданы документы на регистрацию права собственности в ЕГРН и ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. Завещанная ? доля в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежала наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, в соответствии с которым общая площадь дома составляла 43,6 кв.м. Полагает, что нотариус при оформлении свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ допустила ошибку, в результате которой за истцом зарегистрировано право собственности не на ее жилой дом. Оформленная ? доля в праве собственности на жилой дом имеет общую площадь 20,1 кв.м. и находится по соседству. Полагает, что нотариус не разобралась в технической документации на дом и домовладение и неверно оформила свидетельство о праве на наследство по завещанию, в связи с чем произошла реестровая ошибка и право собственности за истцом было зарегистрировано в другом доме. 

Земельный участок с кадастровым № имеет адрес: 

<

адрес>, общая площадь 746 кв.м., права на участок не зарегистрированы. Кадастровый номер жилого дома, на который зарегистрировано право общей долевой собственности истца №, в данном доме зарегистрированы права иных собственников- ФИО4 (доля в праве 1/8) и ФИО3 (доля в праве ?). Для уточнения расположения жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО10, которой был изготовлен технический план на жилой дом, общей площадью 36 кв.м. с кадастровым № и заключение. Из данного заключения следует, что на земельном участке с кадастровым № находятся два жилых дома с кадастровым № и кадастровым номером кадастровым №. Ранее дом был двухквартирный, но без раздела на отдельные квартиры, до 2000 года был произведен раздел на два отдельных дома. Из-за отсутствия разрешения на реконструкцию собственники не смогли зарегистрировать свои права на отдельные дома Литер А и литер Б. На сегодняшний день права истца зарегистрированы в доме с кадастровым № (доля в праве 1\2), а должно быть зарегистрировано право собственности в жилом доме с кадастровым №, площадь которого после реконструкции составила 36 кв.м. Площадь дома, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 по подготовке технического плана составила также 36 кв.м. Истец ФИО2 открыто и добросовестно пользовалась своим домом с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №.

С учетом уточненного искового заявления истец просит исправить реестровую ошибку и признать право собственности на жилой дом по адресу. 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 36 кв.м. одновременно с погашением записи регистрации в общедолевой собственности (доля в праве ?) в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 20.1 кв.м. по вышеуказанному адресу. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (ФИО6) А.И.(л.д. 66, 128, т.2).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании поясняла, что в доме по адресу 

<

адрес> проживает с рождения с ДД.ММ.ГГГГ г. с родителями. В 2000 г. дом разделили стеной, в 2007 г. на кадастровый учет поставили два разных дома. Дом является одноэтажным с пристроем, баней и туалетом. ФИО3 проживает в доме, который располагается рядом. У домов разные стены, отдельные входы. Дома имеют разные литеры. Литера А соответствует 

<

адрес>, лит.Б – 

<

адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в лит. А, а прописка и фактическое проживание в лит.Б.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее направлял возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что требования ФИО2 считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, считает администрацию г. Перми ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 228-236 т.1).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купила с сожителем ФИО19 ? долю дома по адресу 

<

адрес>, что соответствовало 

<

адрес>. У каждого было по ? доли. После смерти ФИО19 в наследство вступила его мать ФИО11 и дочь ФИО12 После смерти матери ФИО11 в наследство вступил ее сын ФИО4 На сегодняшний момент фактически проживает в доме площадью 21 кв.м., лит.А, истец в течение долгого времени проживает в доме площадью 36 кв.м., лит.Б. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, извещение вернулось в суд по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, извещение вернулось в суд по истечении срока хранения. 

Представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми, администрации Мотовилихинского района г. Перми, департамента земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Ранее департаментом земельных отношений администрации города Перми направлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 226-227-т.1).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее направлен отзыв, в котором было указано, что в случае признания за истцом права собственности на объект с кадастровым №, с одновременным прекращением права общей долевой собственности на объект с кадастровым № в целях исполнимости судебного акта суду необходимо решить вопрос о размере долей в праве оставшихся участников долевой собственности на объект с кадастровым №.

Третье лицо нотариус Пермского городского округа ФИО23 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, т.1).

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками домовладения по 1\2 доли являлись ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-158, т.1).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1\2 доли дома, находящегося в г. Перми 

<

адрес>, расположенном на участке 635 кв.м. является ФИО14 На земельном участке имеется жилой бревенчатый дом площадью 28,5 кв.м., навес, дровяник, кладовка, забор. (л.д.189-190, т.1).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 дарит ФИО15 1\2 долю одноэтажного бревенчатого дома полезной площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., находящегося в г. Перми по 

<

адрес>, расположенном на участке 635 кв.м. (л.д.186, т.1).

ФИО15 завещала истцу ФИО2 принадлежащую ей долю жилого дома с постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Завещание удостоверено нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре № (л.д. 109 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса ФИО23- ФИО16 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер А), общей площадью 20.1 кв.м., в том числе жилой площадью 20.1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> навесами, сараем, двумя заборами сплошными, ограждением. (л.д. 15, т.1).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лит. А имеет полезную площадь дома – 43,6 кв.м., в том числе жилую – 33,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение 

<

адрес> г. Перми состоит из двух жилых домов лит. А, площадью 25,2 кв.м и Лит. Б, площадью 28,1 кв.м. В особых отметках прописано: лит.Б, б – самовольное возведение, лит.А – реконструкция из лит. Г, Г8,Г9, Г7, Г2, Г6. Двухквартирный дом стал одноквартирным. В результате проведения инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлены технические паспорта на лит.А и лит.Б, из которых следует, что лит. А и лит.Б являются индивидуальными зданиями. (л.д. 129 оборот-143).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке расположен жилой дом лит. А- 1937 года постройки площадью 25,2 кв.м. и жилой дом лит. Б., год постройки не установлен в связи с отсутствием разрешения на строительство площадью 42,4 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в жилую площадь вошла только отапливаемая часть. Площадь лит. А составила 20,1 кв.м., площадь лит. Б составила 36 кв.м. (л.д. 206-214, т.1).

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:3911450:3 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> площадью 746 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом. Собственники земельного участка не определены. (л.д.224-225, т.1).

В материалах земельного дела по инвентаризации земель в квартале № Мотовилихинского района г. Перми имеется акт обследования и согласования границ землепользователей в квартале от ДД.ММ.ГГГГ №, в списке землепользователей по адресу 

<

адрес> указаны ФИО14, ФИО15 по 1\2 доли домовладения у каждой, площадь земельного участка по документам 635 кв.м., фактическое пользование 746 кв.м. (л.д.237-249, т.1).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке по 

<

адрес> с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми №- жилой дом, площадью 20,1 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 (1/8), ФИО2 (1/2), ФИО3 (1/4) и №- жилое домовладение, площадью 36 кв.м., сведения о регистрации права собственности за кем-либо отсутствуют (л.д.221-225, т.1).

Данные объекты внесены в ЕГРН как ранее учтенные на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки содержит состав объекта, из которого следует, что на участке расположен жилой дом (литер А) площадью 25,2 кв.м., и жилой дом (литер Б), год не установлен в связи с отсутствием разрешения на строительство, площадью 42,4 кв.м.(л.д. 217-218).

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что при сопоставлении поэтажных планов 2007 г. и съемки ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод, что местоположение и конфигурация объектов недвижимости не менялась. Изначально на земельном участке с кадастровым № располагался индивидуальный дом, состоящий из двух квартир. Позднее собственники решили провести реконструкцию жилого дома лит. А с кадастровым номером кадастровым № и возвести рядом индивидуальный жилой дом кадастровым №. Сведения о правах в ЕГРН в отношении ФИО2 внесены на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что доля в праве принадлежала наследодателю ФИО15 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре указана полезная площадь дома 43,6 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., что соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь получена из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,1 кв.м, что не соответствует первоначальной площади дома. В техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке расположено два дома лит. А и Лит. Б. В описании наследственного имущества была указана только площадь лит. А 20,1 кв.м., лит. Б. площадью 36 кв.м. не учитывалась. В техпаспорте прописано, что на лит. Б. разрешение на строительство отсутствовало.

По мнению кадастрового инженера в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в описании наследственного имущества, а именно в указании размера площади объекта недвижимости при государственной регистрации прав на недвижимое имущество возникновения права была допущена реестровая ошибка.

В результате проведенного анализа определен порядок пользования и владения объектами недвижимости. Правообладатели жилого дома с кадастровым № ФИО4, ФИО17 Правообладателем жилого дома с кадастровым номером № ФИО2 (л.д.49-74, т.1).

Согласно ответа нотариуса ФИО23 наследственное дело к имуществу ФИО15 заведено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Свидетельство выдано ФИО16, исполняющей обязанности ФИО23, на основании представленных наследницей документов.

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что запись о праве собственности ФИО2 внесена на основании заявления ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО2 осуществлена на основании соответствующих документов в полном соответствии с требованиями законодательства, действующих на момент принятия решения. Согласно справке ОГУП «Центр технической инвентаризации Пермской области» за ФИО15 зарегистрировано право на 1\2 долю на домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома литера А ( в последующем поставленного на учет с № ) и недостроенного дома лит. Б на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Иные правоустанавливающие документы в отношении спорных объектов недвижимости либо документы, определяющие порядок пользования, отсутствовали. Соответственно основания для выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома с кадастровым № отсутствовали. Таким образом, реестровая ошибка в понятии, предусмотренном ст. 61 Закона о регистрации в сведениях ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО2 на здание с кадастровым № отсутствовала. (л.д.3-4, 89-90 т.2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из положений ч.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) признается ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, реестровая ошибка – это ошибка, которая допущена в документах, представленных в орган регистрации прав и перенесена в ЕГРН. Такая ошибка исправляется государственным регистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления.

По смыслу приведенной нормы целью исправления реестровой ошибки является приведение данных об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими данными согласно документам, на основании которых осуществляется учет объекта недвижимости в ЕГРН.

Пунктом 4 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Судом установлено, что в результате реконструкции жилой дом, состоящий из двух квартир, был разделен на два самостоятельных здания по фактическому пользованию. При этом кадастровый учет объектов был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ уже после смерти наследодателя ФИО15

Запись о праве собственности ФИО2 внесена на основании заявления ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ При этом право собственности за ФИО15 на 1\2 долю на домовладение было зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку на здание лит. Б, появившееся в результате реконструкции после смерти наследодателя, правоустанавливающие документы либо документы, определяющие порядок пользования, отсутствовали, нотариусом было законно выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на здание лит. А с учетом сведений, содержащихся в бюро технической инвентаризации.

С учетом изложенного, в сведениях ЕГРН не имеется ошибки, перенесенной в реестр из представленных на регистрацию документов.

Таким образом, основания для признания реестровой ошибки, в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке с кадастровым № находятся два жилых дома с кадастровыми №. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план жилого дома с кадастровым №. Характеристики, площадь, местоположение данного жилого дома соответствуют характеристикам жилого дома, описанного техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУ «Бюро технической инвентаризации». Данные технические паспорта содержат характеристики двух жилых домов- лит.А и лит.Б, также определен порядок пользования между собственниками. (л.д.86-108, т.1). 

Из анализа техпаспортов можно сделать вывод, что ранее дом был двухквартирный, без раздела на отдельные квартиры, в дальнейшем был произведен раздел на два отдельных дома, что отражено в техническом паспорте 2000 г., где видно, что общей стены между квартирами не стало. Однако в связи с тем, что не было получено разрешение на реконструкцию собственники не смогли зарегистрировать свои права на отдельно стоящие здания. Все переходы права собственности оформлялись по прежнему как ? доля в одном жилом доме, в бывшем двухквартирном доме.

Из пояснений истца, ответчика ФИО3, заключения кадастрового инженера ФИО10 установлено, что между собственниками и домовладением 

<

адрес> г. Перми сложился следующий порядок пользования: земельный участок, площадью 420 кв.м. находится в пользовании ФИО4, ФИО3, на котором находится жилой дом с кадастровым №, площадью 20,1 кв.м. Земельный участок, площадью 406 кв.м. находится в пользовании ФИО2, на котором расположен жилой дом с кадастровым №, площадью 36 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) защита гражданских прав может, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта. (л.д.52-53, т.2).

Истица владеет домом с кадастровым № по адресу 

<

адрес> с момента реконструкции с 2000 г., что составляет на момент подачи иска более 15 лет. Срок приобретательной давности, необходимый для приобретения истицей права собственности на дом истек к моменту подачи иска.

С указанного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным, пользовалась всем жилым домом, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома.

На сегодняшний день права истицы зарегистрированы в доме с кадастровым номером 59:01:3911450:28, в котором истица никогда не проживала и не пользовалась.

Факт длительного использования и сохранения спорного домовладения подтверждается показаниями истца, ответчика ФИО3. достоверность которых не вызывает сомнений у суда.

Таким образом, необходимо признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 36 кв.м. с одновременным прекращением права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО3, последняя приобрела в собственность ? долю в праве собственности на 1-этажный жилой бревенчатый дом, расположенный на земельном участке 803 кв.м., состоящий из жилого дома, жилой площадью 16 кв.м., общей площадью 19,6 кв.м. и надворными постройками: холодный пристрой, крыльцо, 3 навеса, бани, предбанника и двух заборов (л.д. 123, т.2).

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми по гражданскому делу № по иску ФИО19 к ФИО3 о признании права собственности на домовладение утверждено мировое соглашение, по условиям которого у ФИО19 возникло право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, у ответчицы ФИО3 возникло право собственности на ? долю в жилом доме по адресу 

<

адрес>. (л.д.124-125, т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 99 оборот, т.2).

Согласно наследственного дела к имуществу ФИО19 с заявлениями о вступлении в наследство после смерти ФИО19 к нотариусу ФИО20 обратились ФИО11 (мать), ФИО12 (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО20 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО11, ФИО12 – по 1/8 доли в праве общей собственности на домовладение с кадастровым №, площадью 20,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. (л.д.99-117, т.2).

Согласно адресной справки ФИО12 сменила фамилию на ФИО5 (л.д. 147, т.2)

В связи со смертью ФИО11 указанная доля 1/8 в праве собственности на домовладение с кадастровым № перешла в порядке наследования сыну ФИО4, нотариусом ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146 т.2).

ФИО7 право собственности на 1\8 долю в вышеуказанном домовладении в ЕГРН не зарегистрировала. 

В связи с прекращением права собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № судом решается вопрос о размере долей оставшихся участников долевой собственности на объект с кадастровым №.

Таким образом, необходимо изменить долю в праве собственности ФИО3 в праве собственности на жилой дом с кадастровым № с 1/4 на 1/2 долю, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым №; изменить долю в праве собственности ФИО4 с 1/8 на 1/4 долю, признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым №, изменить долю в праве собственности ФИО5 с 1/8 на 1/4 долю, признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым №.

Поскольку администрация г. Перми не является собственником дома по адресу 

<

адрес>, права истца не нарушает, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований к администрации г. Перми должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2, паспорт № право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 36 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 паспорт № на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Изменить долю в праве собственности ФИО3, паспорт № в праве собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> с 1/4 на 1/2 долю.

Признать за ФИО3, паспорт № право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Изменить долю в праве собственности ФИО4, паспорт № в праве собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> с 1/8 на 1/4 долю.

Признать за ФИО4, паспорт № право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Изменить долю в праве собственности ФИО5, паспорт № в праве собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> с 1/8 на 1/4 долю.

Признать за ФИО5, паспорт № право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований, а также требований, предъявленных к администрации г. Перми отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 27.10.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья