Дело №2-2658/2023

50RS0036-01-2023-001901-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.ча к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 403 874 руб., штрафа, компенсации морального вреда 100000 руб. 

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО СЗ «Жилой квартал 2» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером №. В соответствии с п.2.2 цена договора составляет 3 482 500 руб. Согласно п. 3.2 договора объект должен быть передан истцу в срок до 

<

дата>. Ответчик данное обязательство нарушил, квартиру истцу передал с нарушением срока - 

<

дата>. Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, против заявления ответчика о снижении неустойки возражал. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил о снижении неустойки, штрафа, в компенсации морального вреда отказать (л.д.29-33).

Суд, изучив дело, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьиHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=13954138B1561FB05CB614CCDA0487CC11DA119DD80CA9AE1F302496424876A73C289645BF71917CC016B0B458A71EF4A76F32D3BFD933DBI7N0I"(ч. 1).

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ООО СЗ «Жилой квартал 2» был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д4-19).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить 4-секционный 17-этажный жилой дом на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером №. 

Согласно п. 3.2. договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31.01.2021. 

В соответствии с п.2.1. договора, цена договора составляет 3 482 500 руб. 

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 2.1.1. договора в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 15.06.2022, т.е. с нарушением срока, установленного договором. 

11.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки (л.д.22-24), однако требование истца не рассмотрено ответчиком и оставлено без удовлетворения. 

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.02.2021 по 14.06.2022 (3482500 х 4,25% : 365 х 498 дней х 2 = 403874 руб.).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление опубликовано 29.03.2022, следовательно, неустойка не может начисляться с 29.03.2022. Таким образом, неустойка может быть начислена только за период с 01.02.2021 по 28.03.2022: 3482500 х 4,25% : 300 х 421 день х 2 = 415404,20 руб. 

Доводы ответчика о снижении неустойки, обоснованные тем, что в период действия договора были приостановлены работы по строительству в связи с ограничениями, введенными из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, истцу направлялось уведомление о переноса срока окончания строительства и предложение о заключении дополнительного соглашения, суд отклоняет, так как введение ограничений из-за коронавирусной инфекции имело место в 2020г., данные обстоятельства указывают на временное приостановление строительных работ и не свидетельствуют о невозможности передачи истцу объекта долевого строительства в период с 31.01.2021 до 15.06.2022. Ссылка ответчика не уклонение истца от подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства также не свидетельствует о возможности снижения неустойки, поскольку изменение условий договора участия в долевом строительстве является правом участника долевого строительства.

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 403874 руб. В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требованиям и взыскивает с ответчика неустойку 403874 руб. 

С учетом длительности просрочки суд полагает заявленный истцом размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательства, оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации в сумме 50 000 руб. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 226 937 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета городского округа Пушкинский подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 7 238,74 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Н.ча к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 Н.ча (паспорт №) неустойку за период с 01.02.2021 по 28.03.2022 в размере 403874 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф 226937 руб.

Требование истца о взыскании остальной суммы компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» (ОГРН 

<

***>) в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 7238,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.06.2023. 

Судья