УИД: 23RS0058-01-2019-003280-44

К делу № 2-2189/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе:

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Декор» о взыскании неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Декор» о взыскании неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда.

При этом в обоснование своих требований истец указала, что 29 мая 2018 года между нею и ее супругом, с одной стороны, и ответчиком по делу, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве. При этом предметом данного договора являлась квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Как указывает истец, во исполнение принятых на себя обязательств по данному договору она уплатила юридическому лицу, ответчику по делу, 3 млн. 376 тысяч 100 руб..

Однако ответчик своих обязательств до указанного в договоре срока, то есть до 21 октября 2018 года, не выполнил и жилое помещение в собственность не передал.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратилась в суд с настоящим иском.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 259 тыс. 903 руб. 43 коп., штрафные санкции в размере 50 % от присужденной суммы- 129 тыс. 951 руб., компенсации морального вреда в размере 49 тыс. 999 рублей, взыскав с ответчика расходы на участие представителя в суде в размере 15 тыс. рублей и расходы на оформление доверенности - 1 тыс. 840 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указав, что приобретенное истцом помещение передано истице лишь 19 марта 2019 года. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись, в адресованном суду отзыве на иск, не признав заявленные требования, указал, что он не оспаривает наличие между сторонами договора долевого участия. 

Однако, вместе с тем, представитель ответчика пояснил, что к 21 августа 2018 года указанный в Договоре дом завершен строительством, в связи с чем они обратились в администрацию города с заявлением о вводе дома в эксплуатацию. Однако, орган муниципальной власти лишь спустя несколько месяцев, в декабре 2018 года, вынес постановление о вводе дома в эксплуатацию. Затем возникла необходимость в присвоении дому почтового адреса и разрешение данного вопроса также затянулось.

Таким образом, как указывает представитель ответчика, Общество свои обязательства по договору долевого участия выполнило, однако не по их вине дом не был введен в эксплуатацию к 21 августа 2018 года. 

Далее, как указал представитель ответчика, в заключенном с истцом договоре долевого участия, срок передачи жилого помещения указан спустя 60 дней после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Кроме того, представитель ответчика просит суд при удовлетворении заявленных требований применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

При этом, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу, что истец по делу представила суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение законности и обоснованности заключения с ответчиком договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 

При этом истец представил надлежащее доказательство в подтверждение того, что такое юридическое лицо, как общество с ограниченной ответственностью «Декор» в установленном порядке зарегистрировано и его место нахождение истцом указано правильно, что подтверждается сведениями о регистрации данного юридического лица.

На л. д. 14 имеется копия договора долевого участия, заключенного 29 мая 2018 года между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и юридическим лицом, а именно – обществом с ограниченной ответственностью «Декор», с другой стороны, зарегистрированный в соответствии с пунктом 3 ст. 4 Федерального закона №214 в Едином государственном реестре недвижимости.

Действительно, предметом данного договора являлись квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Данное условие содержится в пункте 4.3 договора. Пунктом 5.1 договора между сторонами по договору была оговорена стоимость указанной квартиры и порядок оплаты. 

На л.д. 33 имеется надлежащее доказательство о выполнении истцом своих обязательств по уплате стоимости приобретаемой квартиры. 

В ходе разрешения настоящего спора ни одна из сторон по делу не оспаривала действительность данных доказательств.

Как указывает истец, согласно условий договора, предмет данного соглашения, то есть определенное жилое помещение (квартира) должна быть передана истицу не позднее 21 августа 2018 года (пункт 4.7 Договора), а с учетом положений пункта 6.2 Договора, не позднее 21 октября 2018 года.

Действительно, согласно ст. 6 данного Договора сторонами конкретизирован срок передачи объекта недвижимости истцу. 

При этом пункт 6.2 указывает, что, далее дословно: «Срок передачи застройщиком и принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства по настоящему договору определяется следующим периодом: 

Начало передачи и принятия Объекта долевого строительства –дата, наступившая по истечении тридцати календарных дней с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Окончание передачи и принятия Объекта долевого строительства - дата, наступившая по истечении шестидесяти календарных дней с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию».

Таким образом, с учетом указанного срока «планируемого срока окончания строительства Объекта – 21 августа 2018 года ( пункт 4.6. Договора», указанного в п. 4.7 срока передачи Объекта и указанных пунктов статьи 6 Договора, обоснованным следует считать срок передачи истцу объекта недвижимости – это не позднее 21 октября 2018 года.

Таким образом требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период времени с 21 октября 2018 года по 19 марта 2019 года является законным и обоснованным, данное требование основано на п.13.2 Договора ( л.д.28).

Акт приема –передачи имеется на л,д. 35.

При чем, размер неустойки за данный период времени, то есть с 21 октября по 19 марта 2019 года, исходя из общей суммы, уплаченной истцом, из расчета 1\300 ставки рефинансирования, о чем указано в Договоре, составляет 259 тыс. 903 руб. 43 коп. (.д.5).

Но, вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки и пени. 

Ответчик указывает на то, что их вины в том, что квартира истцу не передана к 21 октября 2018 года, не имеется, но к указанному сроку дом был завершен строительством, дом был завершен строительством к 21 августа 2018 года, о чем ответчиком представлены надлежащие доказательства, а именно обращение в администрацию города с заявлением о приеме дома в эксплуатацию.

При этом ответчик представил суду многочисленные доказательства, свидетельствующие об окончании строительства дома к 21 августа 2018 года, в том числе и заявление в Департамент по надзору в строительной сфере об окончании строительства и выдаче постановления о вводе дома в эксплуатацию, датированное 27 августа 2018 года, а также сообщения органа муниципальной власти о причинах отложения сроков по проведению проверки оконченного строительством объекта недвижимости. 

Помимо изложенного, ответчиком представлено и заявление о присвоении возведенному строению адреса, датированное 4 февраля 2019 года.

Разрешение на ввод дома выдано 27 декабря 2018 года.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств, с учетом срока просрочки обязательства, общей стоимости приобретаемого жилого помещения, доводов представителя ответчика, указанных выше в настоящем решении суда, пришел к выводу о несоразмерности размера неустойки.

Суд находит возможным размер неустойки и штрафа снизить до 40 тыс. рублей, отдельно и по неустойке и штрафным санкциям.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. Данное требование истца основано не только на ФЗ «О защите прав потребителей», но и на ст. 151 ГК РФ. Истец просит суд о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 49 тыс. 999 рублей.

Однако суд находит необходимым снизить размер денежной компенсации морального вреда с учетом характера конкретных обстоятельств данного спора – до 3 тыс. рублей. При этом суд принимает во внимание, что истец не представил доказательств о перенесенных физических и нравственных страданиях, ответчик, напротив, представил доказательства в обоснование нарушения сроков передачи истцу жилого помещения.

Формально основано на законе требование истца и о взыскании с ответчика расходов на участие представителя в суде. 

Помимо изложенного, в соответствии со ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы за представление ее интересов в судебном заседании представителя, в этой части истец просит суд о взыскании с ответчика 15 тыс. рублей. Однако требуемую истцом денежную сумму на услуги представителя нельзя признать разумной и соответствующей характеру настоящего гражданско-правового спора, его особенностей и объема юридических работ. Представитель истца принимал участие лишь в одном предварительном судебном заседании, а также настоящем, которое явилось непродолжительным, и не сложным.

С учетом характера данного гражданско-правового спора и с учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что в этой части сумма расходов на участие представителя в суде должна составить 3 тыс. рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При этом требование истца о взыскании расходов, связанных с удостоверением доверенности в сумме 1840 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку выданная 3 июля 2019 года истцом доверенность предусматривает представление интересов истца не только по разрешению настоящего гражданско-правового спора в суде, но и в службе судебных приставов-исполнителей ( л.д.52).

Истец в силу закона « О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины освобожден. Государственная пошлина подлежит взысканию в доход 

государства с ответчика по делу.

Итого в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма:3неустойка в размере 40 тыс. рублей, штраф – 40 тыс. рублей, плюс компенсация морального вреда – 5 тыс. рублей, расходы на представителя – 3 тыс. рублей, в общей сложности – 86 тысяч 00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 429, 395, 151 ГК РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Декор» в пользу ФИО1 86 тысяч 00 рублей ( восемьдесят шесть тысяч рублей), из них: 

Неустойка – 40 тысяч рублей

Штраф - 40 тысяч рублей

Компенсация морального вреда – 3 тыс. рублей

Расходы на представителя – 3 тыс. рублей

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Декор» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей, перечислив указанную денежную сумму на расчетный счет 

<

данные изъяты>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу