Дело № 2-231/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 февраля 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., 

при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: представителя истца ФИО5, действующей по доверенности от 16.03.2018г., пом.прокурора Кировского района г.Хабаровска Расщепкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения – квартиры 

<

адрес>. В обоснование указав, что указанное жилое помещение принадлежит Банку на праве собственности с 26.07.2018, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись. ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой. Совместно с ними проживает, но не зарегистрирован ФИО7 30.08.2018 Банком в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако, до настоящего времени в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики не желают, что нарушает права Банка как собственника. Поскольку на спорное жилое помещение – квартиру 

<

адрес> было обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением ФИО7, ФИО6 кредитного договора, право пользования спорным жилым помещением за ними и их несовершеннолетними детьми прекращается, они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения. 

Просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать понесенные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уточнены, в окончательной редакции просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, а также взыскать понесенные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени квартира ответчиками не освобождена, ключи Банку не переданы. Сотрудник ответчика неоднократно выходил по данному адресу, но дверь в квартиру не открывали, не смотря на то, что были слышны голоса и шаги за дверью. Действиями ответчиков нарушаются права Банка, как собственника имущества.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 07.12.2016 по гражданскому делу № 2-3036/2016 расторгнут кредитный договор 

<

***>, заключенный 15.05.2015 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО7, ФИО6. С ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.05.2015 в размере 2 386 165 руб. 66 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 142 руб. 82 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 270 600 рублей. ФИО7, ФИО6 в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес> (кадастровый №) предоставлена отсрочка сроком на 9 (девять) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Решение суда вступило в законную силу, взыскателю был выдан исполнительный лист.

20.04.2017 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО было возбуждено исполнительное производство № 5627/17/27027-СВ по взысканию задолженности по кредитным платежам и обращению взыскания на заложенное имущество. 

21.06.2018 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО взыскателю было предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 26).

Взыскателем была дано согласие, на основании которого судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче имущества (л.д. 37) и вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 27).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 12.07.2018 (л.д. 38) и выписки из ЕГРН от 26.07.2018 (л.д. 39-41), на основании решения Кировского районного суда г. Хабаровска от 07.12.2016 № 2-3036/2016 и согласия залогодержателя оставить не реализованное имущество за собой № 60-01-08/б-н от 22.06.2018 за ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано право собственности на жилое помещение –квартиру, площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности произведенной регистрации права собственности спорного жилого помещения за истцом, ответчиками не представлено. 

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение – в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р. (л.д. 12). Из пояснений представителя истца усматривается, что в спорном жилом помещении также проживает без регистрации ФИО7

29.08.2018 в адрес ФИО7, ФИО6 Банком направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 22, 23, 24-25). Требование Банка до настоящего времени не удовлетворено, ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещении не освободили, ключи не переданы, с регистрационного учета не снялись, что следует из Акта осмотра от 25.01.2019г.

В соответствии со ст.ст.209, 247, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

На основании п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, при переходе права собственности на квартиру к Банку – ПАО «Сбербанк России», право собственности у ФИО7, ФИО6, являвшихся долевыми собственниками жилого помещения, прекращено.

Судом установлено, что ФИО6, а также ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 по настоящее время зарегистрированы, а также совместно с ФИО7 проживают в квартире 

<

адрес>, что подтверждается формой 36.

ПАО «Сбербанк России», являясь собственником указанного жилого помещения, не имеет возможности осуществлять права в отношении своего имущества из-за отказа ответчиков освободить жилое помещение.

Истец обращался к ответчикам с требованием об освобождении квартиры, которое до настоящего времени не удовлетворено. Отказом ответчиков освободить жилое помещение нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. Право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетних является производным от прав их родителей. 

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу п.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, право пользования жилым помещением у членов семьи собственника прекращается.

На основании ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В связи с изложенным, суд, признавая обоснованными исковые требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, считает необходимым требования ПАО «Сбербанк России» о выселении удовлетворить. 

В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных законом случаях. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Поскольку ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры 

<

адрес>, данное имущество у него не изымалось, вместе с тем, в настоящее время он лишен права пользования, распоряжения данным имуществом, с учетом установленных судом обстоятельств, право истца подлежит защите в судебном порядке, в связи с отказом ответчиков в устранении препятствий во владении и пользовании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств в обоснование возражений по заявленным требованиям ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом произведена оплата гос.пошлины в сумме 6000 руб., которая подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков – ФИО7, ФИО6, в равных долях, по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО7, ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО7, ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р. из квартиры 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО7 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 12.02.2019г.

Судья /подпись/ 

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: Судья Е.Ю.Якубанец.

Подлинник решения находится в материалах дела №2-231/2019 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина