дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

с участием истца ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, представителя УСЗН по Северо-Западному МО 

<

адрес> РСО-Алания ФИО5, действующей на основании доверенности от ... №, представителя УСЗН по Иристонскому МО 

<

адрес> РСО-Алания ФИО3, действующей на основании доверенности от ... №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО9, ФИО7, ФИО6, соответчику ООО УК «ЭРА» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, разделе лицевого счета для начисления платы за коммунальные услуги согласно долям в праве собственности на квартиру,

установил:

ФИО10., действуя в интересах несовершеннолетней ФИО8 обратилась в суд с указанным иском и с учетом дополнения заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд: устранить препятствия в пользовании несовершеннолетней ФИО8 и её законным представителем ФИО10 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; произвести раздел лицевого счета для начисления платы за коммунальные услуги, согласно долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что несовершеннолетняя ФИО8 является участником долевой собственности (1/5 доля в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... Так же участниками долевой собственности по вышеуказанному адресу являются родственники по отцу: ФИО9, ФИО7, ФИО6 по 1/5 доле на каждого.

Родители несовершеннолетней ФИО8: мать – ФИО4, решением Советского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания от ... (вступило в законную силу ...) лишена родительских прав в отношении дочери; отец – ФИО6 умер ....

Распоряжением территориального органа Министерства труда и социального развития РСО-Алания Управления социальной защиты населения по Иристонскому МО 

<

адрес> № от ..., ФИО10. назначена опекуном ФИО8 по договору о приемной семье.

Согласно распоряжению территориального органа Министерства труда и социального развития РСО-Алания Управления социальной защиты населения по Иристонскому МО 

<

адрес> № от ..., ФИО10 как законный представитель несовершеннолетней ФИО8 обязана обеспечить сохранность имущества подопечной и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. На все попытки войти в контакт с участниками долевой собственности по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> – ФИО9., ФИО7. и ФИО6. о разделе лицевого счета и оплаты коммунальных услуг по вышеуказанному адресу ни к чему не привели. ФИО8 отказываются идти на диалог как с ней, так и с представителями районных отделов опеки и попечительства 

<

адрес>. Доступ к жилому помещению так же не предоставляют.

..., в рамках досудебного разрешения спора, она обратилась к ФИО9 ФИО7 ФИО6 о заключении нотариального соглашения между собственниками жилья по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> для последующего обращения в управляющую компанию и разделения лицевого счета на жилое помещение. Её обращение было проигнорировано и осталось без ответа.

... она обратилась в ООО «ЭРА», которое является обслуживающей организацией по адресу: 

<

адрес> просьбой о заключении соответствующего соглашения о разделении лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, согласно доли её подопечной.

ООО «ЭРА» отказало ей, ссылаясь на действующее законодательство, и рекомендовало обратиться в суд.

Для более полной защиты имущественных прав несовершеннолетней подопечной ФИО8 полагает целесообразным определить также порядок пользования квартирой, согласно которому выделить ФИО8 наименьшую по площади комнату в пользование с местами общего пользования.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «ЭРА».

В судебном заседании истец ФИО10 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8, заявленные требования с учетом дополнения поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО9 ФИО7 ФИО6. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом неоднократно надлежащим образом по всем имеющимся адресам. По истечении срока хранения судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу ст.165.1 ГК РФ и Позиции Верховного Суда РФ, относящейся к судебным извещениям, является надлежащим уведомлением.

Соответчик ООО УК «ЭРА» не направил в судебное заседание своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела также извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель УСЗН по Северо-Западному МО 

<

адрес> РСО-Алания ФИО5 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в деле, заявленные ФИО10., законным представителем несовершеннолетней ФИО8. требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель УСЗН по Иристонскому МО 

<

адрес> РСО-Алания ФИО3 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в материалах дела, просила удовлетворить заявленные ФИО10., законным представителем несовершеннолетней ФИО8 требования.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ и Позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что соглашение о порядке пользования жилой площадью между участниками долевой собственности не достигнуто.

По настоящему делу судом было установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> является трёхкомнатной квартирой общей площадью 66,9 кв.м. (жилая площадь – 40,7 кв.м.), где несовершеннолетней ФИО8 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчикам ФИО9, ФИО7 и ФИО6 также принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО8. и ответчиков ФИО9, ФИО7 и ФИО6 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В данном случае, при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления, с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из правовой позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... №-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании распоряжения Территориального органа Министерства труда и социального развития РСО-Алания Управления социальной защиты населения по Иристонскому муниципальному округу 

<

адрес> от ... №, ФИО10. назначена опекуном ФИО8, ... года рождения, исполняющей свои обязанности возмездно по договору о приемной семье с ....

Несовершеннолетняя ФИО8. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> РСО-Алания на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ... нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО2. за №-н/15-2018-5-510.

Распоряжением Территориального органа Министерства труда и социального развития РСО-Алания Управления социальной защиты населения по Иристонскому муниципальному округу 

<

адрес> от ... №, за ФИО8, ... года рождения закреплена указанная 1/5 доли жилого помещения на период нахождения её в приемной семье. Приемному родителю ФИО10 поручено обеспечить сохранность имущества, принадлежащего подопечной и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Для исполнения настоящего распоряжения, ФИО10., действуя в интересах своей подопечной ФИО8., обратилась к ответчикам ФИО9 ФИО7. и ФИО6. с просьбой заключения нотариального соглашения для последующего обращения в управляющую компанию и разделения лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, однако ответ на данное обращение не получила.

Впоследствии ФИО10 обратилась в ООО УК «ЭРА» с заявлением рассмотреть вопрос о разделе лицевого счета и оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Рассмотрев заявление ФИО10 ООО УК «ЭРА» отказало, указав, что Общество не имеет законных оснований для раздела лицевого счета в квартире, так указанное не входит в его компетенцию. Раздел лицевого счета производится в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что соглашение между собственниками спорной трехкомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, ФИО10., действуя в интересах своей подопечной ФИО8. обратилась в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной в 

<

адрес>.

При вынесении решения, суд принял во внимание, что имеется реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца и ответчика жилой площади в квартире, и данный объект может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав второго собственника.

При этом, суд также учел, что между сторонами фактический порядок пользования квартирой не сложился. Судом также учтено, что ответчики проживают и пользуются всей трехкомнатной квартирой, при этом, доступ несовершеннолетней ФИО8 в спорную квартиру отсутствует.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Из материалов дела усматривается, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, площадью 11,5 кв.м. (жилая №); площадью 12,4 кв.м. (жилая №); площадью 16,4 кв.м. (жилая №), а также коридора (№) площадью 10,0 кв.м., кухни (№) площадью 11,5 кв.м., ванной (№) площадью 3,3 кв.м., туалета (№) площадью 1,4 кв.м. и лоджии площадью 9,1 кв.м.

Порядок пользования спорным жилым помещением невозможно установить в соответствии с идеальным долями в праве долевой собственности всех сособственников, в связи с чем, выделяя несовершеннолетней ФИО8 в пользование жилую комнату №, площадью 11,9 кв.м., суд исходил из того, что указанная комната является изолированной, наименьшей по площади, как просил истец, с выходом в коридор. Поскольку истцу не может быть предоставлено в пользование помещение, площадь которого пропорциональна его идеальной доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и так, чтобы исключить между ними места общего пользования, и совместное пользование всех помещений в квартире, суд приходит к выводу о предоставлении в пользование истцу жилой комнаты №, площадь которой максимально приближена к идеальной доле истца в праве общей долевой собственности. При этом суд учитывает интересы несовершеннолетней ФИО8., отсутствие иной жилой площади у несовершеннолетней, кроме 1/5 доли в данной квартире, а также мнение органов опеки и попечительства.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения вспомогательного использования в квартире предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Режим общей долевой собственности распространяется на все помещения в квартире, но определение порядка пользования в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в отношении жилых комнат, что, однако, не лишает собственников в такой ситуации права пользования помещениями вспомогательного использования.

В связи с чем, оставляя помещения вспомогательного использования в квартире - коридор, кухню, ванную, санузел в общее пользование истца и ответчиков, суд лишь констатирует законодательное предписание и требования законодательства, как материального, так и процессуального, не нарушает.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Порядок пользования квартирой, состоящим из трех отдельных жилых помещений, определен судом с учетом долей в праве общей долевой собственности и нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе для использования по назначению (для проживания в квартире). При этом, суд также учитывает, что ответчики являются однополыми, родными братьями и соответственно двух жилых комнат им достаточно для проживания в квартире.

Несогласие сторон с вариантом определения порядка пользования жилым помещение само по себе не исключает возможности принятия судом решения об определении такого порядка. Принудительный порядок пользования жилым помещением судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и определения порядка пользования производится вопреки желанию кого-либо из них.

Таким образом, требования истца об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой подлежат удовлетворению.

Требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, также подлежат удовлетворению, поскольку законный представитель несовершеннолетней ФИО8 – ФИО10. лишена возможности исполнить распоряжение УСЗН об обеспечении сохранности имущества, принадлежащего подопечной и своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку доступ в квартиру отсутствует, добровольно разделить лицевой счет ответчики также не пожелали, не ответив на обращение истца.

Требование о разделе лицевого счета, суд также считает подлежащим удовлетворению.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, каждый из указанных сособственников квартиры должен нести бремя содержания принадлежащей ему доли имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Из приведенных норм права следует, что каждый участник общей долевой собственности на жилое помещение обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать коммунальные услуги соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение на основании платежных документов.

Об этом разъяснения даны и в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно этим разъяснениям сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

ФИО10 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 ... было направлено ответчикам ФИО9 ФИО7 и ФИО6 предложение о рассмотрении вопроса заключения нотариального соглашения между ФИО10., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 и ФИО9., ФИО7. и ФИО6 для последующего обращения в управляющую компанию и разделения лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, однако соглашение не достигнуто.

Таким образом, как установлено судом, между собственниками жилого помещения порядок оплаты коммунальных услуг не достигнут, а на заявление ФИО10., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 о разделе лицевых счетов, ответчики не отреагировали, в связи с чем, требования ФИО10., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 в этой части, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО9, ФИО7, ФИО6, соответчику ООО УК «ЭРА» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, разделе лицевого счета для начисления платы за коммунальные услуги согласно долям в праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>:

- несовершеннолетней ФИО8, ... г.р. в пользование определить жилую комнату №, площадью 11,9 кв.м.;

- ФИО9, ... г.р. (паспорт 

<

...>), ФИО7, ... г.р. (паспорт 

<

...>), ФИО6, ... г.р. (паспорт 

<

...>) определить в пользование жилые комнаты №, площадью 12,4 кв.м. и №, площадью 16,4 кв.м. с лоджией, площадью 9,1 кв.м.

- В общее пользование ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО6 определить кухню № площадью 11,5 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., ванную № площадью 3,3 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м.

Обязать ФИО9, ФИО7, ФИО6 не препятствовать несовершеннолетней ФИО8 и её законному представителю ФИО10 в доступе и пользовании квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, согласно установленному порядку пользования квартирой.

Обязать ООО УК «ЭРА» произвести раздел финансово-лицевого счета для начисления платы за коммунальные услуги по жилому помещению, согласно доле в праве собственности ФИО8 (1/5 доля в праве) на квартиру по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен судом ...