72RS0013-01-2020-000921-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 02 октября 2020 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По инициативе ФИО2 в период с 02.12.2019 по 20.01.2020 в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, которое оформлено протоколом № 1 от 27.01.2020. Истец участие в общем собрании не принимал, однако, по его утверждению, оно было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, поскольку отсутствует кворум общего собрания, отсутствуют полномочия представителей, проголосовавших за собственников помещений, имеется введение собственников помещений в заблуждение относительно предмета общего собрания, при этом протокол № 1 от 27.01.2020 не подписан секретарем, производившим подсчет голосов. Кроме того, из протокола общего собрания № 1 от 27.02.2020 не ясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений, и кто именно принимал участие в общем собрании и каким количеством голосов они обладали. Согласно опросу жильцов, многие собственники участия в голосовании не принимали, часть из них обратились в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области с заявлением о фальсификации бюллетеней. Учитывая изложенное, истец просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленным протоколом № 1 от 27.01.2020. 

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1, а также без участия ответчиков ФИО2 и ФИО3, третьих лиц ФИО5, ФИО6, представителей третьих лиц ООО «УК «Восток» и ООО «УК «СибЭнергоСервис», извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от 02.10.2020 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, что подтверждается заявлением его представителя.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, а также оригиналы решений собственников помещений жилого дома, суд находит иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по инициативе ответчика ФИО2 – собственника квартиры № 51 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в период времени с 02 декабря 2019 года по 20 января 2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение состоялось 02 декабря 2019 года в период времени с 19.00 часов до 20.00 часов на лестничном пролете первого этажа второго подъезда 

<

...>. Заочная часть собрания состоялась в период времени с 02 декабря 2019 года по 20 января 2020 года до 18.00 часов по адресу: 

<

...>. Дата и место подсчета итогов голосования состоялись 27 января 2020 года по адресу: 

<

...>; начало подсчета голосов: 09.00 часов, окончание подсчета голосов: 17.55 часов (л.д. 17-23).

Решения общего собрания собственников были оформлены протоколом № 1 от 27 января 2020 года, который оспаривает истец. Большинством голосов были приняты следующие решения по повестке дня: 1. Избрать председателем общего собрания ФИО2, собственника жилого помещения № № (Выписка из ЕГРП № избрать секретарем общего собрания ФИО3, собственника жилого помещения № 42 (Выписка из ЕГРН № 72-72/001-72/001/131/2016-1956/2), с наделением их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2. Расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом с адресом: 

<

...> с ООО «УК «СибЭнергоСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; 4. Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом с адресом: Тюменская область, г

<

адрес> «УК «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 5. Утвердить договор управления многоквартирным домом с адресом: Тюменская область, 

<

адрес> приложения к нему: 6. Утвердить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за удержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за дополнительные услуги, направленные на достижение целей управления и повышения комфортности проживания в многоквартирном доме на один год в размере 23,60 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, в том числе: стоимость услуг, работ по управлению - 3,52 руб.; стоимость работ по текущему ремонту (в том числе аварийно-ремонтное обслуживание) - 1,70 руб.; стоимость услуг, работ по содержанию лифтового хозяйства - 3,00 руб.; стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества - 15,38 руб.; стоимость дополнительных услуг, согласно утвержденному прейскуранту приложение № 2); 7. Уполномочить ФИО2, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от имени собственников помещений на заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 8. Уполномочить ФИО2, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, 

<

адрес>, представлять интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома перед третьими лицами, учреждениями, организациями независимо от формы собственности с правом подписывать, подавать от имени собственников помещений в указанном многоквартирном доме заявления, запросы, письма, обращения и иные документы, расписываться за них, выступать в любых судах в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом, в том числе подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, заключать арбитражное соглашение и передавать спор в арбитраж, предъявлять встречный иск, полностью или частично отказываться от исковых требований, уменьшать их размер, признавать иск, изменять предмет или основания иска, заключать мировые соглашения, передавать полномочия другому лицу (передоверие), обжаловать судебные постановления, предъявлять исполнительные документы ко взысканию, получать присужденное имущество или деньги, а также совершать все иные необходимые действия, связанные с выполнением данных полномочий; 9. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, установку рекламных конструкций, принадлежащих иным лицам, с обязательным заключением договора на использование общего имущества за плату, по цене, на условиях, а также в местах, согласованных решением совета многоквартирного дома; 10. Выбрать лицом, уполномоченным на заключение договоров о передаче в использование объектов общего имущества от имени собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания – ООО «УК «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 11. С целью обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц и иного имущества, предоставить ИП ФИО7 (ОГРНИП 

<

***>) право на размещение и эксплуатацию системы видеонаблюдения в лифтовых кабинах и иных объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с адресом: 

<

...> на безвозмездной основе; 12. Принять решение о порядке расходования денежных средств, поступающих от передачи в пользование (аренду) общего имущества собственников помещений – вручить ООО «УК «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства от передачи объектов общего имущества в пользование (аренду) третьим лицам, собственникам помещений в многоквартирном доме, направлять на цели, устанавливаемые решениями Совета дома; 13. Утвердить место, условие хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение – копии протокола и копии решений собственников помещений МКД у председателя совета многоквартирного дома и в ООО УК «Восток»; оригинал в Государственной жилищной инспекции по Тюменской области (л.д. 15-23). 

Протокол от 27 января 2020 года подписан председателем и секретарем общего собрания, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 54,25 % от общего числа голосов собственников дома.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд исключает из числа голосов, принимавших участие в голосовании следующие квартиры: голос по квартире № 334, общей площадью 50,10 кв.м., голос по квартире № 252, общей площадью 41,20 кв.м., голос по квартире № 279, общей площадью 41,40 кв.м., голос по квартире № 261, общей площадью 42,20 кв.м., голос по квартире № 265, общей площадью 51,00 кв.м., голос по квартире № 218, общей площадью 50,60 кв.м., голос по квартире № 63, общей площадью 41,60 кв.м., голос по квартире № 67, общей площадью 50,60 кв.м., голос по квартире № 221, общей площадью 41, 70 кв.м., голос по квартире № 217, общей площадью 50,80 кв.м., голос по квартире № 178, общей площадью 51,00 кв.м., голос по квартире № 177, общей площадью 51,30 кв.м., голос по квартире № 59, общей площадью 50, 50 кв.м., голос по квартире № 73, общей площадью 41,90 кв.м., голос по квартире № 1, общей площадью 50,80 кв.м., голос по квартире № 15, общей площадью 36,00 кв.м., голос по квартире № 33, общей площадью 41,50 кв.м., голос по квартире № 6, общей площадью 41,70 кв.м., голос по квартире № 61, общей площадью 41,60 кв.м., голос по квартире № 5, общей площадью 41,60 кв.м., голос по квартире № 2, общей площадью 50,60 кв.м., голос по квартире № 65, общей площадью 35,70 кв.м., голос по квартире № 13, общей площадью 41,50 кв.м., голос по квартире № 291, общей площадью 41,80 кв.м., голос по квартире № 314, общей площадью 50,60 кв.м., голос по квартире № 294, общей площадью 50,20 кв.м., голос по квартире № 271, общей площадью 41,80 кв.м., голос по квартире № 239, общей площадью 41,30 кв.м., поскольку из представленных в материалы дела заявлений следует, что собственники вышеуказанных квартир свое участие в голосовании, проводимом в многоквартирном доме по ул. Обдорская, д. 7 г. Тюмени в период времени с 02.12.2019 по 20.01.2020, не принимали (л.д. 193-221). 

Суд также исключает из числа голосов, принимавших участие в голосовании, следующие помещения: голос по квартире № 203, общей площадью 36,00 кв.м., голос по нежилому помещению № 12, общей площадью 94,80 кв.м., голос по квартире № 246, общей площадью 40,60 кв.м., голос по квартире № 328, общей площадью 50,00 кв.м., голос по квартире № 125, общей площадью 35,70 кв.м., голос по квартире № 199, общей площадью 41,50 кв.м., голос по квартире № 29, общей площадью 50,60 кв.м., голос по квартире № 249, общей площадью 41,50 кв.м., голос по квартире № 275, общей площадью 50,30 кв.м., голос по квартире № 126, общей площадью 50,20 кв.м., голос по квартире № 14, общей площадью 41,40 кв.м., поскольку согласно сведениям из Управления Росреестра по Тюменской области, а также согласно заявлениям, лица, которые участвовали в голосовании в качестве собственников указанных помещений, таковыми собственниками на момент голосования не являлись (л.д. 222-232).

Из протокола общего собрания № 1 от 27.01.2020 и приложения № 2 к нему следует, что совокупная площадь жилых и нежилых помещений составляет 15136,20 кв.м., из которых 8211,22 кв.м. собственников участвовали в голосовании, при этом судом исключены бюллетени, совокупная площадь которых составляет 1795,2 кв.м. Таким образом, фактически проголосовали собственники помещений, совокупная площадь которых составляет 6 416,02 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15136,20 кв.м. (6416,02 кв.м./15136,20 кв.м ? 100 %). Таким образом, кворум составил 42,38 %, что менее кворума, предусмотренного действующим жилищным законодательством для принятия любых решений на голосовании, проводимом в период времени с 02.12.2019 по 20.01.2020.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения незаконными. 

Учитывая изложенное, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> кворум отсутствовал, все принятые на нем решения являются недействительными, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, проведенным в период времени с 02 декабря 2019 года по 20 января 2020 года в форме очно-заочного голосования.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Статьей 181.4. Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, в том числе указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» изложены требования, устанавливающие порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно которым протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 данных Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. 

Из представленного отзыва ответчика ФИО8, которая согласно протоколу № 1 от 27.01.2020 являлась секретарем общего собрания, следует, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования, она своего участия не принимала, подсчет голосов не производила, протокол общего собрания не подписывала, свои Ф.И.О. не писала и в протоколе общего собрания дату не проставляла (л.д. 173-175).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО2 было допущено существенное нарушение порядка составления протокола общего собрания, ввиду указания в качестве секретаря собрания ФИО8, не принимавшей участия в общем собрании и не подписывавшей протокол общего собрания, что является самостоятельным основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными все решения внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания № 1 от 27 января 2020 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное заочное решение составлено 09.10.2020.