Дело № 2-5/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Дружба» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Дружба» обратилось в Кстовский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником садовых земельных участков (номер обезличен) площадью 631 кв.метров, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, земельного участка (номер обезличен), площадью 615 кв.метров, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 30.08.2008 года и земельного участка (номер обезличен) площадью 612 кв.метров, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 16.12.2010 года.

На основании решения Кстовского городского суда ФИО3 в 2012 году исключена из членов СНТ «Дружба» по своему желанию и пользуется принадлежащими ей земельными участками, расположенными на территории товарищества собственников недвижимости «Дружба».

Земельный участок, расположенный на территории ТСН, предоставлен в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Кстовского района Нижегородской области, а также на основании Распоряжения Мэра Кстовского района № 244р от 15.02.1993 года.

Устав ТСН «Дружба» утвержден в новой редакции 05.10.2014 года согласно решения общего собрания ТСН и протокола № 7 общего собрания ТСН, зарегистрирован Федеральной налоговой службой г. Кстово, в подтверждение чего имеется Свидетельство от 30.01.2009 г. № 004246310.

Согласно п. 8.2 п.п. 5 Устава ТСН садовод, ведущий индивидуальную деятельность на территории Товарищества, обязан своевременно уплачивать возместительные и целевые взносы, а также другие платежи в размерах и сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества, уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Уставом за просрочку уплаты взносов и платежей.

В период 2015 и 2016 гг. истцом было предложено ФИО3 подписать договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, в котором определены все права и обязанности ФИО3 как индивидуального садовода, в том числе и обязанность по уплате возместительных взносов.

Договора за указанные периоды ФИО3 подписать отказалась, что подтверждается следующими документами: проектом договора ТСН за 2015 г., кассовый чек об отправлении договора от 18.06.2015 г., копией разногласий ФИО3(2015 г.), ответом ТСН «Дружба» об отказе в удовлетворении разногласий ФИО3(2015 г), кассовым чеком об отправлении ответа ТСН «Дружба» от 29.07.2015 г., проектом договора ТСН за 2016 год от 05.06.2016 ( с отметкой ФИО3 о получении договора), проект договора ФИО3 ( с датой 2015 г.) и заявление за 2016 г.

Таким образом, договор за период 2015 и 2016 года с ФИО3 о пользовании объектами инфраструктуры ТСН заключен не был.

Согласно справке, выданной председателем ТСН «Дружба» О. И.Н., за период 2015 года за ФИО3 числится задолженность по уплате возместительных взносов за пользование земельными участками №(номер обезличен) в размере 12 300 рублей, из расчета 4100 рублей за один земельный участок, площадью 6 соток, а также пени за несвоевременную уплату взносов в размере 27 921 рублей по состоянию на 28.01.2017 года.

Согласно справке, выданной председателем ТСН «Дружба» О. И.Н., за период 2016 года за ФИО3 числится задолженность по уплате возместительных взносов за пользование земельными участками №(номер обезличен) в размере 12 600 рублей, из расчета 4200 рублей за один земельный участок, площадью 6 соток, а также пени за несвоевременную уплату взносов в размере 5544 рублей по состоянию на 28.01.2017 года. Размер взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, которая утверждается решением общего собрания ТСН на 1 год.(смета за период с 01.05.2015 г. по 01.05.2016 г. принята на общем собрании 24.05.2015 года, протокол №8, смета за период с 01.05.2016 г. по 01.05.2017 г. принята на общем собрании 05.06.2016 года, протокол № 10).

Уплата пени (неустойки) предусмотрена Уставом ТСН в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Правлением ТСН «Дружба» ФИО3 была предупреждена о необходимости заключения отдельного Договора о пользовании инфраструктурой ТСН и другим имуществом общего пользования, а также о необходимости уплаты возместительного взноса за период 2015,2016 г.г., однако добровольно уплатить возместительный взнос ФИО3 отказалась, Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования заключен не был.

ФИО3 отказалась заключить с ТСН «Дружба» договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом, а также об уплате необходимых взносов, продолжая пользоваться принадлежащими ей земельными участками, однако, несмотря на то, что она не является членом ТСН, ей продолжают принадлежать права собственности на объекты инфраструктуры и имущество общего пользования. Это право она приобрела будучи ранее членом СНТ, или получив права собственности на садовые участки у прежних владельцев, получив вместе с этим и права владения и распоряжения собственностью (ст. 213, ст. 218 ГК РФ). В связи с этим индивидуальный садовод обязан содержать и объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в совокупности с органами управления этими объектами и имуществом согласно ст. 210 и 249 ГК РФ.

Таким образом, отказываясь уплачивать возместительные взносы за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ «Дружба», продолжая пользоваться принадлежащими ФИО3 земельными участками, ответчица без установленных сделкой оснований сберегла имущество (в данном случае деньги), которое согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязана вернуть истцу.

Размер возместительного взноса для индивидуального садовода за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества составляет ту же сумму, что и членский взнос за 1 кв.метр, что не противоречит требованиям ФЗ-66, следовательно, согласно принятой ТСН смете:

- за 2015 год (4100 руб. - за один земельный участок, площадью 6 кв.метров, за 3 земельных участка 4100 х 3 = 12300 рублей), ФИО3 обязана уплатить возместительный взнос за три земельных участка 12 300рублей, а также пени по состоянию на 28.01.2017 года в размере 27921 рублей.

- за 2016 год (3850 руб. - за один земельный участок, площадью 6 кв.метров, за минусом расходов за пользование водой, за 3 земельных участка 3850 х 3 = 11550 рублей), ФИО3 обязана уплатить возместительный взнос за три земельных участка 11 550 рублей, а также пени по состоянию на 28.01.2017 г. в размере 5082 рублей. 

Для составления искового заявления ТСН обратилось за оказанием юридических услуг в ООО «Мобильный юридический кабинет». Стоимость юридических услуг по составлению искового заявления согласно квитанции составила 3 500 рублей.

Итого, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, стоимость судебных издержек вместе с государственной пошлиной составила сумму 5406 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дружба» неосновательное обогащение, образовавшееся в результате сбережения ответчицей средств, не внесенных ею за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования:

- за период 2015 года в размере 12 300рублей, а также пени по состоянию на 28.01.2017 года в размере 27921 рублей;

- за период 2016 года в размере 11 550 рублей, а также пени по состоянию на 28.01.2017 г. в размере 5082 рублей, а всего - 56 853 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дружба» судебные расходы в размере 5406 рублей, состоящие из государственной пошлины в размере 1906 рубля, а также расходов, связанных с юридическими услугами в размере 3500 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дружба» неосновательное обогащение, образовавшееся в результате сбережения ответчицей средств, не внесенных ею за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период 2015 года в размере 12300 рублей, а также пени по состоянию на 27.12.2017 года в размере 48 462 рублей;

Взыскать с ФИО3 за период 2016 года пени по состоянию на 25.12.2017 г. в размере 26 002 рублей, а всего - 86764 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дружба» судебные расходы в размере 6303 рублей, состоящие из государственной пошлины в размере 2803 рублей, а также расходов, связанных с юридическими услугами в размере 3500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, поскольку 14 ноября 2017г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда по делу № 2-512/2017 по иску ФИО3 о понуждении к заключению договора была утверждена редакция договора между СНТ «Дружба» и ФИО3, ведущей садоводство в индивидуальном порядке, на период 2016-2017 г.г.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрена ответственность Индивидуального садовода при задержке платежей более чем на 2 месяца после 01 ноября каждого года в виде взыскания пени в размере 0.5%.

По получении копии указанного апелляционного определения ФИО3 в кратчайшие сроки, 22 декабря 2017г., произвела оплату, размер которой предусмотрен Договором.

В силу того, что решение суда, установившее Договор в окончательной редакции, вступило в законную силу только 14 ноября 2017г., то соответственно все меры ответственности в рамках данного Договора должны применяться к индивидуальному садоводу после 14 ноября 2017г.

Считает, что требования о взыскании пени за 2015г. согласно положениям Устава СНТ «Дружба» основаны на неправильном применении норм материального права.

В силу положений п.п. 11, 12 п. 2 ст. 19, п.п. 11 п. 1 ст. 21 ФЗ № 66-ФЗ. п 1 ст. 330 ГК РФ установленный решением общего собрания членов СНТ «Дружба» и Уставом размер пени за нарушение сроков оплаты обязательных взносов распространяется и является обязательным только для членов товарищества.

Начиная с 2015г. ФИО3 предпринимала меры для заключения соответствующего Договора, направляла заявления и проект Договора в адрес товарищества. 

В силу того, что стороны к компромиссному решению не пришли ФИО3 обратилась с соответствующим иском в суд. При обращении с исковыми требованиями период оплаты включал 2015-2016г. Соответственно полагает, что размер возместительного взноса индивидуального садовода ФИО3 за 2015г. должен составлять 11 407, 68 руб.

В силу того, что апелляционным определением предусмотрена мера ответственности ФИО3 за неисполнение условий договора на период 2016-2017г.г., то соответственно на сумму неосновательного обогащения за период 2015г. подлежат начислению проценты (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности или сбережении денежных средств. В силу того, что порядок оплаты между СНТ «Дружба» и индивидуальным садоводом установлен решением суда апелляционной инстанции 14 ноября 2017г., то с указанного времени подлежат начислению проценты за период 2015г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования ТСН «Дружба» удовлетворить частично.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Частью 1 ст. 8 Федерального закона предусмотрено право на ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. При этом ст. 8 Федерального закона установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого. огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу п.п. 9, 10, 11 ч. 1 ст. 21 Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы, в том числе принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации это:: права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедлив: баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

ФИО3 является собственником садовых земельных участков (номер обезличен) площадью 631 кв.метров, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, земельного участка (номер обезличен), площадью 615 кв.метров, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 30.08.2008 года и земельного участка (номер обезличен) площадью 612 кв.метров, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 16.12.2010 года.

На основании решения Кстовского городского суда ФИО3 в 2012 году исключена из членов СНТ «Дружба» по своему желанию и пользуется принадлежащими ей земельными участками, расположенными на территории товарищества собственников недвижимости «Дружба».

Согласно п. 8.2 п.п. 5 Устава ТСН садовод, ведущий индивидуальную деятельность на территории Товарищества, обязан своевременно уплачивать возместительные и целевые взносы, а также другие платежи в размерах и сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества, уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Уставом за просрочку уплаты взносов и платежей.

В период 2015 и 2016 гг. договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ТСН и ФИО3 не заключался.

В соответствии с протоколом общего собрания ТСН «Дружба» № 8 от 24 мая 2015 года был установлен годовой взнос за 6 соток – 4100 рублей (л.д.19-23). 

Согласно справке, выданной председателем ТСН «Дружба» О. И.Н., за период 2015-2016 г. за ФИО3 числится задолженность по уплате взносов в размере 12 300 рублей, из расчета 4100 рублей за один земельный участок, площадью 6 соток, а также пени за несвоевременную уплату взносов в размере 27 921 рублей по состоянию на 28.01.2017 года (л.д.33).

Согласно справке, выданной председателем ТСН «Дружба» О. И.Н., за период 2016-2017 г. за ФИО3 числится задолженность по уплате взносов в размере 11 550 рублей, а также пени за несвоевременную уплату взносов в размере 5082 рубля по состоянию на 28.01.2017 года. 

Решением Кстовского городского суда от 01.08.2017 года исковые требования ФИО3 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», встречные исковые требования ТСН «Дружба» к ФИО3 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», удовлетворены частично.

Обязано ТСН «Дружба» /ИНН 

<

***>, КПП 525001001, ОГРН 

<

***>/, заключить с ФИО3 договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Дружба» как с лицом, не являющимся членом ТСН «Дружба» и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в следующей редакции:

«1. Предмет договора.

Предметом настоящего договора являются условия предоставления ФИО3, именуемая в дальнейшем "Индивидуальный садовод», услуг по пользованию инфраструктурой и объектами общего пользования ТСН «Дружба», именуемое в дальнейшем в дальнейшем «Товарищество».

1.1 Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовые земельные участки №(номер обезличен) в границах ТСН «Дружба» и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества, а именно: дорогой общего пользования.

Товарищество производит вывоз мусора и охрану, обслуживание и ремонт имущества общего пользования.

1.2. Индивидуальный садовод принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами, по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

1.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления ТСН и договорами, заключенными между ТСН и сторонними организациями.

1.4. Целью настоящего «Договора» является создание для «Индивидуального садовода», ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Товарищество имеет право:

2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Владельцем индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры: дорогой общего пользования. 

2.1.2. В случае выявления нарушения «Индивидуальным садоводом» порядка пользования объектом общего пользования приостанавливать возможность пользования имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.3 Требовать от «Индивидуального садовода» соблюдения установленных в ТСН норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.1.4 В случае неуплаты установленных данным договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания его членов граждане, Индивидуальный садовод может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования "Товарищества" взыскиваются в судебном порядке.

2.2 Товарищество обязано:

2.2.1. Предоставить «Индивидуальному садоводу», ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи пользование имуществом общего пользования – дорогой;

2.2.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту.

2.2.3. От имени ТСН заключать договора с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.2.4 Информировать «Индивидуального садовода» обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора.

2.2.5 Информировать «Индивидуального садовода» о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.

2.2.6 По письменному заявлению «Индивидуального садовода» выдавать в течение 20 рабочих дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.3. «Индивидуальный садовод» имеет право:

2.3.1. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.

2.3.2 Беспрепятственно в любое время посещать свои садовые земельные участки и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.

2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.3.4. Распоряжаться и совершать любые действия со своими садовыми участками или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2.3.5 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.3.6 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание.

2.3.7 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

2.4. «Индивидуальный садовод» обязан:

2.4.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.4.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.4.3 При пользовании инфраструктурой и общим имуществом ТСН соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.4.4. Не нарушать права членов Товарищества.

2.4.5. Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.4.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

3. Взаиморасчеты сторон

3.1. Право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами Товарищества для «Индивидуального садовода» наступает с момента заключения настоящего договора.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1. настоящего договора, на период 2016-2017 г.г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от 05.06.2016 г., а именно: за пользование дорогой общего пользования в размере 425 руб., косьба травы, рубка деревьев – 340 руб., вывоз мусора – 127 руб., зарплата сторожа – 1554 руб., связь сторожа – 25 руб., газовые баллоны 95 руб., дрова – 542 руб., электроэнергия сторожа – 132 руб., ведение бухгалтерии за проделанную работу по настоящему Договору 500 руб., всего 3740 руб.

В дальнейшем оплату производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания ТСН. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, рассчитывается согласно приходно-расходной сметы и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения «Индивидуального садовода» в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4. Оплата вносится Владельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 сентября каждого года. При задержке платежей более чем на 2 /два/ месяца после 01 ноября каждого года на «Индивидуального садовода» может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы.

3.5. Все взаиморасчеты сторон производятся в российских рублях.

4. Срок действия и прекращение договора.

4.1. Настоящий договор, соответствующим образом подписанный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания.

Данный договор заключен сроком на один год с момента его подписания Сторонами и продлевается при отсутствии письменных возражений сторон на тот же срок.

4.2. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с соответствующим оповещением.

4.3. Товарищество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:

- прекращения прав собственности на садовые земельные участки по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;

- передачи садового земельного участка в залог, аренду или срочное пользование другому лицу;

- признания «Индивидуального садовода» недееспособным в установленном законом порядке;

- и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Прочие условия.

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами:

5.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.

5.3. В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4 Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим договором, путем переговоров в духе взаимного уважения.

В остальной части исковых требований ФИО3 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», встречных исковых требований ТСН «Дружба» к ФИО3 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», отказано.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 14.11.2017 года решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 01 августа 2017 года в части п.3.2 утвержденной судом редакции договора отменено.

Принято в этой части новое решение, в соответствии с которым утверждены условия п.3.2 Договора в следующей редакции:

«Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего договора, на период 2016-2017 г.г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от 05.06.2016 г., а именно: за ведение бухгалтерии Товарищества - 1554 руб., заработная плата председателя ТСН -1554 руб., заработная плата сторожа - 1554 руб., отпускные сторожа - 129 рублей, газовые баллоны для сторожа - 95 руб., содержание собаки сторожа

- 382 рублей, налог 2 НДФЛ - 744 рублей, земельный налог - 95 рублей, налоги 30% - 1702 рублей, бланки, магнитные носители, бумага, аудит - 180 рублей, печатание поручений - 148 рублей, услуги связи сторожа - 25 руб., услуги банка - 361 рубль, проведение ревизии - 32 рубля, кадастровый план общества - 1063 рублей, непредвиденные расходы - 425 рублей, всего 11 184 руб.

Расчет производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе (3/141 доля)

В остальной части решение оставлено без изменения.

22.12.2017 года ФИО3 была оплачена задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период 2016-2017 года.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов за 2015 год в размере 12300 рублей, суд принимает во внимание, что в соответствии с решением общего собрания ТСН «Дружба» от 24 мая 2015 года был установлен годовой взнос за 6 соток – 4100 рублей. Указанное решение никем не оспорено, не признано судом недействительным и является обязательным для всех собственников земельных участков, в том числе и для ФИО3, которая неосновательно сберегла денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом, отсутствие договора между ФИО3 и ТСН «Дружба» не может служить основанием для освобождения ответчика, как собственника земельных участков, от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, принятых общим собранием членов садоводческого товарищества.

В связи с этим суд находит указанное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что размер возместительного взноса за 2015 год должен составлять 11407 рублей, в связи с наличием указанного выше решения судом отклоняется. 

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 74464 рубля за период с ноября 2015 года по 27.12.2017 года, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 9.1 и 9.4 п.9 Устава член товарищества вносит следующие взносы:

1) Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы, на оформление документации:

2) Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества па оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы;

3) Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования.

За несвоевременную уплату взносов начисляются пени в размере 0.5% за каждый день

просрочки. 

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения. 

Вместе с тем обязанность своевременно уплачивать членские и иные взносы, платежи пунктом 6 части 2 статьи 19 названного Федерального закона возложена лишь на члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

ФИО3 членом ТСН «Дружба» не является, в связи с чем, положения об ответственности члена товарищества за нарушение обязательств в виде пеней за просрочку уплаты платежей к ней применены быть не могут. 

О взыскании какой-либо законной неустойки истец в рамках настоящего дела не просил.

Установленный решением общего собрания членов ТСН размер пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты обязательных взносов распространяется и является обязательным только для членов ТСН.

В связи с этим требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам переводчикам... расходы на оплату услуг представителей,.. .связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Установлено, что истцом ТСН «Дружба» в связи с рассмотрением дела были понесены следующие расходы: по оплате госпошлины в размере 1906 рублей (л.д.8-9), по оплате юридических услуг 3500 рублей.

почтовые расходы по уведомлению ответчицы об уплате взносов в сумме 34,75 руб. (л.д.18,19)

Указанные расходы на данные суммы связаны с рассмотрением настоящего дела, а поэтому подлежат взысканию с ответчика.

Уплаченная госпошлина подлежит взысканию в размере пропорционально удовлетворенных требований истца, которая будет составлять 640 рублей.

Расходы истца на услуги представителя являются реальными, соответствуют сложности дела, участию представителя в судебных заседаниях, требований разумности и справедливости, а поэтому подлежат взысканию в полном размере (ст.100 ГПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Дружба» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Дружба» неосновательное обогащение 12300 рублей, расходы по оплате госпошлины 640 рублей 47 копеек, расходы на юридические услуги 3500 рублей.

В остальной части иска СНТ «Дружба» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Судья: А.Х.Водяницкая