Дело №2-325/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 29 мая 2018 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского муниципального района Омской области, администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района Омской области, администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

ФИО1 заявленные требования были обоснованы тем, что согласно условиям договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления Главы муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» ФИО1 предоставлен в собственность за плату, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Любинского муниципального района был подписан договор купли-продажи земельного участка. Свои обязательства по договору она исполнила должным образом, оплатив стоимость участка. Однако зарегистрировать свое право на земельный участок она в настоящее время не может. 

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. Просила признать за ней право собственности на земельный участок по 

<

адрес>. Ей отказали оформлять право собственности, пояснили, что в настоящее время изменилось земельное законодательство. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году, когда она заключила договор с администрацией, закон позволял зарегистрировать права на земельный участок под квартирой. Договор надлежащим образом оформлен, стоимость земли она оплатила, только своевременно не обратилась за регистрацией права. Права на земельный участок под второй квартирой также зарегистрированы отдельно. 

Представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения Любинского района ФИО2 в судебном заседании участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, возражений не представили. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с требованиями подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основным принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любинского муниципального района Омской области на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации ФИО1 передано во владение жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением Федеральной регистрационной службы выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу 

<

адрес>.

На основании постановления Главы Любинского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Любинского муниципального района 

<

адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), следует, что предметом купли-продажи является земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами. 

Денежные средства за приобретаемое имущество уплачены, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что он расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, сведения о переходе права на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что истец в полном объеме оплатила стоимость спорного земельного участка, который был передан ей в фактическое владение и пользование; право истца на оформление земельного участка в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. У истца возникло право собственности на участок, так как истинная воля истца была направлена именно на получение в его собственность по договору, а подлинной целью продавца являлось получение от истца денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены при составлении договора. С учетом существа совершенной сделки, оплаты ее истцом, факта передачи земельного участка и принятия его истцом, последующего поведения сторон, суд приходит к выводу о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи земельного участка. Внеся плату по договору в полном объеме, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны. 

Более того, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до введение в действие ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок собственника второй квартиры также сформирован как самостоятельный объект недвижимости, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством т ДД.ММ.ГГГГ. 

Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу от администрации Любинского муниципального района Омской области не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова