Дело № 2-403/2025 (№43RS0003-01-2024-006606-30)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2025 по исковому заявлению ГЖИ Кировской области к ООО «Квартал» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Кировской области обратилось в суд с иском к ООО «Квартал» о возложении обязанности. В обоснование указано, что ГЖИ Кировской области проведена проверка в отношении обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, - ООО «Квартал». По результатам проверки выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита от {Дата} {Номер}, выдано предписание от {Дата} {Номер}, в соответствии с которым ООО «Квартал» необходимо выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений, закрыть распределительную коробку, выполнить ремонт электропроводки на втором этаже в подъезде {Номер} в срок до {Дата}. В установленный срок ООО «Квартал» в адрес ГЖИ Кировской области отчет об исполнении предписания не представлен. По результатам повторного контрольно-надзорного мероприятия составлен акт инспекционного визита от {Дата} {Номер}, установлено, что повреждения кровельного покрытия не устранены, не закрыта распределительная коробка, не выполнен ремонт электропроводки на втором этаже в подъезде {Номер}, выдано предписание от {Дата} {Номер}, которое не исполнено. Просит возложить на ООО «Квартал» обязанность выполнить по адресу: {Адрес}, требования предписания ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер}, а именно: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений, закрыть распределительную коробку, выполнить ремонт проводки на втором этаже в подъезде {Номер} незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 46 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденному постановлением правительства Кировской области от {Дата} {Номер}, государственная жилищная инспекция Кировской области является органом исполнительной власти Кировской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим функции регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в подп. 3.3.2. п. 3.3. Положения о ГЖИ Кировской области, инспекция с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право обращаться в суд с заявлениями в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выбран непосредственный способ управления. Обслуживающей организацией является ООО «Квартал» (л.д. 27).

На основании обращения ФИО1 о ненадлежащем содержании ООО «Квартал» общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес} (л.д. 9), {Дата} ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита (л.д. 11).

В соответствии с актом инспекционного визита {Номер} от {Дата} (л.д. 13-15), протоколом осмотра от {Дата} (л.д. 15, оборот-19), установлены повреждения конька кровельного покрытия, во втором подъезде не закрыта распределительная коробка, выявлены участки электропроводки с повреждением изоляции, имеются следы оплавления электропроводки.

По результатам инспекционного визита в отношении ООО «Квартал» вынесено предписание {Номер} от {Дата} (л.д. 19-20), согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} выполнить ремонт кровельного покрытия в местах повреждений, закрыть распределительную коробку, выполнить ремонт электропроводки на втором этаже в подъезде {Номер}. Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

В связи с истечением срока исполнения предписания от {Дата} {Номер} ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита (л.д. 32-33).

Согласно акту инспекционного визита {Номер} от {Дата} (л.д. 34-35), протоколу осмотра от {Дата} (л.д. 36-38), предписание {Номер} от {Дата} не выполнено. 

{Дата} в отношении ООО «Квартал» вынесено предписание {Номер} (л.д. 38), согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} выполнить ремонт кровельного покрытия в местах повреждений, закрыть распределительную коробку, выполнить ремонт электропроводки на втором этаже в подъезде {Номер}. Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела предписание {Номер} от {Дата} ООО «Квартал» не исполнено.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 11 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2. Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с п. 5.6.2., 5.6.6. Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны в том числе 

При выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет исковые требования ГЖИ Кировской области и возлагает на ООО «Квартал» обязанность выполнения по адресу: {Адрес}, требований, указанных в предписании ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер}, а именно: работ по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений, закрытия распределительной коробки, ремонту проводки на втором этаже в подъезде {Номер}, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Установленный судом срок является разумными применительно к возложенной обязанности и более длительному сроку исполнения не подлежат, т.к. обязанность по содержанию общедомового имущества является текущей обязанностью ООО «Квартал», которая, как установлено при рассмотрении настоящего спора, надлежащим образом не выполняется. При этом решение не подлежит и немедленному исполнению как в силу характера правоотношений сторон, так и в связи с необходимостью проведения работ, не исключающих необходимость привлечения подрядных организаций. 

Суд убежден, что иск заявлен ГЖИ Кировской области в пределах ее полномочий, установленных Положением о Государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденным постановлением правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ Кировской области удовлетворить.

Возложить на ООО «Квартал» (ИНН {Номер}) обязанность выполнения по адресу: {Адрес}, указанных в предписании государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата} {Номер}, а именно: работ по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений, закрытия распределительной коробки, ремонту проводки на втором этаже в подъезде {Номер}, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 17.01.2025.