Дело № 2-1936/2025 02 апреля 2025 года 

УИД: 29RS0023-01-2025-000664-90 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В., 

при секретаре Фофановой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени,

установил:

ООО «Алмаз» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени. 

В обоснование требований указано, что ответчик являлась пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, город .....

За период с 01.05.2019 по 30.04.2022 по оплате за содержание жилого помещения ответчику начислена задолженность в размере 45 461 руб., а также пени в размере 8 277 руб. 40 коп., которые просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 3)

Истец извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направил.

Ответчик извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился, представил возражения, просил применить срок исковой давности (л.д.56-59).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик являлась пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, город ..... (л.д. 39-40).

Заочным решением Полярного районного суда Мурманской области от 24.06.2024г. №2-660/2024 ответчик признана утратившей право пользования указанным жилым помещением. При этом судом установлено, что ответчик снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения 27 мая 2022г. (л.д.49-50).

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установлению и доказыванию вновь не подлежат.

Управление жилым домом по адресу: Мурманская область, город Гаджиево, ..... на основании договора управления многоквартирным домом от 10.08.2022г., осуществляет ООО «Алмаз». 

За период с 01.05.2019 по 30.04.2022 у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилья в размере в размере 45 461 руб., в связи с чем истцом начислена неустойка (пени) в размере 8 277 руб. 40 коп. (л.д.6).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из представленной истцом в материалы дела карточки должника за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилья в размере в размере 45 461 руб., в связи с чем истцом начислена неустойка (пени) в размере 8 277 руб. 40 коп. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, до обращения в суд с настоящим иском истец 14.02.2024 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

Вынесенный мировым судьей судебный приказ от 28.02.2024 по делу № 2-626/2024-4 о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы задолженности был отменен по заявлению должника определением от 15.03.2024г. (л.д.65,66). 

С настоящим иском ООО «Алмаз» обратился в суд 29.01.2025г., то есть за пределами шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Оплату коммунальных услуг за декабрь 2021 года ответчик должна была оплатить до 10.01.2022г.

Таким образом, к моменту обращения истца в суд 14.02.2024 с заявлением о вынесении судебного приказа истцом не пропущен трехлетний исковой срок давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг за период с 01.12.2021 по 30.04.2022.

Сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг за предыдущие периоды с 01.05.2019 по 30.11.2021 истекли к моменту обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска ООО «Алмаз» срока исковой давности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, применив последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг содержания, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.12.2021 по 30.04.2022 в сумме 6 298 руб. 45 коп. (12.2021 – 1 259,59; 01.2022 – 1 259,59; 02.2022 - 1 259,59; 03.2022 - 1 259,59; 04.2024 – 1 259,59).

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по уплате услуг содержания за период с 01.05.2019г. по 30.11.2021г. в сумме 39 162 руб. 55 коп. (45 461 – 6 298.45) суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 8 277 руб. 40 коп. за период с 01.08.2019г. по 30.04.2022г.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основным требованиям за период с 01.05.2019г. по 30.11.2021г., то требования о взыскании неустойки за указанный период также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

По состоянию на 27.02.2022г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5% годовых.

Учитывая изложенное, неустойка на задолженность, возникшая с 11.01.2022г. по 27.02.2022г. подлежит начислению по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а с 28.02.2022г. по 30.04.2024 с применением ключевой ставки в размере 9,5% годовых, размер которой составит 40 руб. 92 коп. (7,01 + 33,91).

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 259,69

11.01.2022

09.02.2022

30

8,50 %

0

1 259,69 * 30 * 0 * 8.5%

0,00 р.

1 259,69

10.02.2022

13.02.2022

4

8,50 %

1/300

1 259,69 * 4 * 1/300 * 8.5%

1,43 р.

1 259,69

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

1/300

1 259,69 * 14 * 1/300 * 9.5%

5,58 р.

Итого:

7,01 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 259,69

11.02.2022

13.02.2022

3

8,50 %

0

1 259,69 * 3 * 0 * 8.5%

0,00 р.

1 259,69

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50 %

0

1 259,69 * 14 * 0 * 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 2 519,38 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 7,01 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 519,38

28.02.2022

29.03.2022

30

9,50 %

0

2 519,38 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 519,38

30.03.2022

30.04.2022

32

9,50 %

1/300

2 519,38 * 32 * 1/300 * 9.5%

25,53 р.

Итого:

25,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 259,69

11.03.2022

09.04.2022

30

9,50 %

0

1 259,69 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 259,69

10.04.2022

30.04.2022

21

9,50 %

1/300

1 259,69 * 21 * 1/300 * 9.5%

8,38 р.

Итого:

8,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 259,69

11.04.2022

30.04.2022

20

9,50 %

0

1 259,69 * 20 * 0 * 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 5 038,76 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 33,91 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению на сумму 40 руб. 92 коп. В удовлетворении требований в размере 8 236 руб. 48 коп. суд отказывает.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., составляющей минимальный размер оплаты при обращении с иском в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт .....) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.12.2021 по 30.04.2022 в размере 6 298 руб. 45 коп., пени за период с 11.01.2022 по 30.04.2022 в размере 40 руб. 92 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 10 339 (десять тысяч триста тридцать девять) руб. 37 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.05.2019г. по 30.11.2021г. в сумме 39 162 руб. 55 коп., пени за период с 01.08.2019г. по 30.04.2022г. в размере 8 236 руб. 48 коп. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.