50RS0005-01-2020-000423-95 

Дело № 2-972/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой ФИО9 к ООО «Армада» о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ООО «Армада» о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключении из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению эксперта ФИО4 Ссылаются на то, что границы земельного участка истца установлены на местности, однако выявлено несоответствие государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и их фактичного местоположения. Указанные противоречия создают истице препятствия в осуществлении ее прав по владению и использованию принадлежащего ей земельного участка; истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим; площадь земельного участка увеличилась до 

<

данные изъяты>; произошло их смещение, что препятствует ей внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца не явился требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить с учетом заключения эксперта ФИО5

Представитель ответчика ООО «Армада» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, ранее возражал в удовлетворении иска, предоставил суду письменные возражения. 

Третьи лица: ФКП Росреестра ФГБУ филиала 

<

адрес> Дмитровское отделение, Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ» и Дмитровский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела, своего мнения по иску не предоставили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; после проведения геодезических исследований и межевания земельного участка выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и их фактического местоположения; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением границ.

Ответчику ООО «Армада» принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие ответчикам земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 215-216).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка по сведениям единого государственного реестра с кадастровым номером №. Площадь наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № по всему периметру имеют ограждения. У земельного участка с кадастровым номером № отсутствует какое-либо ограждение.

Пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером № произошло за счет вынесения в сведения ЕГРН ошибочных координат границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения с границами земельного участка ответчика составляет 258 кв. м.

Экспертом на рассмотрение суда представлено один вариант определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой. Границы земельного участка истца согласованы, участок истца возведен ранее, чем ответчик приобрел свой земельный участок.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках земельного участка с кадастровым номером № и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера и установить границу земельного участка по предлагаемому экспертом ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кожуховой ФИО10 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка координат характерных точек - т№.

Установить границы земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ – №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд. 

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.

<

адрес>