РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2017 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-983/17 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец является собственником жилого дома общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Похвистнево Самарской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания составляет - 

<

данные изъяты> кв.м.. Жилой дом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Строительство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на указанный жилой дом, в связи с тем, что сведения содержащиеся в Едином государственном реестреобъектов капитального строительства о данном объекте капитального строительства не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, а именно, в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом.

В связи с тем, что строительство жилого дома осуществлялось без требуемых разрешений, истец не имеет возможности оформить свое право на указанный жилой дом. 

Истец просит признать право собственности за ним на жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания составляет -

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставил отзыв на иск в котором указал, что не имеет возражений по существу исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные на обозрение, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего: 

Из иска и материалов дела, установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО "ЦТИ" истец возвел в ДД.ММ.ГГГГ году новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., итого площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4 установлено, что спорный жилой дом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Подбельска муниципального района Похвистневский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в территориальной зоне Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. 

Использование земельного участка под жилым домом соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Застройщик в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство жилого дома не обращался, вследствие чего, документы необходимые для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не были оформлены в установленном порядке, для решения данного вопроса ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом, по иску возражений нет.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс Проект» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

В материалах также имеются положительные заключения: ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений и филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а ст. 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания составляет -

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья О.А. Бурмакова