Дело № 2-403/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Мачихиной Е.О.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд - 

установил:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторой по реестру №, истец приобрел у ФИО6 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными пристройками по указанному адресу, однако право собственности в свое время не зарегистрировал. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный по договору дом, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, что невозможно ввиду смерти продавца дома. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме. 

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают. 

Ответчик – представитель Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, заявлений об отложении рассмотрения дела не предоставлял. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, учитывая, что неявившиеся участники процесса о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно статей 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными пристройками под 

<

адрес>, который удостоверен государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы по реестру №.

Как следует из договора купли-продажи указанный дом с надворными пристройками принадлежит продавцу ФИО6 на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Крестьяновского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Джанкойском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрение данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Так, согласно ст. 128 ГК УССР, действовавшей на момент заключения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Статьей 227 ГК УССР было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

01 июля 2004 года в Украине был принят закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», который вступил в силу 03 августа 2004 года. 

Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождающееся внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. В п. 5 ст. 3 указанного Закона Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. В соответствии с этим Законом регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества. Из анализа указанных норм материального права следует, что обязательной государственной регистрации не подлежали те сделки, которые были совершены до вступления закона в силу, такая регистрация проводилась только по желанию собственника. ФИО1 не изъявлял желания и не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федераций новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Поскольку доказана принадлежность продавцу ФИО6 проданного им дома, право собственности на который было в свое время зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, сторонами договор купли-продажи облечён в надлежащую форму, содержит все существенные условия, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое ФИО1 и отсутствие спора о праве, следует исходить из того, что договор заключен. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за продавцом ФИО6 в установленном законодательством Украины порядке, что следует из содержания договора купли-продажи (л.д. 11).

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. 

Судом установлено, что доводы истца о невозможности осуществить государственную регистрации перехода права собственности на дом, в связи с отсутствием продавца подтверждаются копией свидетельства серии № о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д. 36). 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно чч. 3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), при условии соответствия сделки требованиям закона, и то, что спорное имущество на момент продажи принадлежало продавцу, по аналогии положения ст. 551 ГК РФ, исходя из нормы п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, требование о государственной регистрации перехода права собственности, по указанному договору купли-продажи жилого дома подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с надворными пристройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>, удостоверенному государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы по реестру №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 08.12.2017 года. 

Председательствующий: