РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Трехгорный 

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-139/2019 по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга – 1 211 000 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитом в сумме – 48 638 руб. 21 коп., пени в сумме 713 руб. 78 коп., а всего 1 260 351 руб. 99 коп., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга - 650 000 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитом в сумме – 49 876 руб. 79 коп., пени в сумме 3 331 руб. 57 коп., а всего 703 208 руб. 57 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество - принадлежащую ответчику двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, об определении начальной продажной цены квартиры в размере 1 337 479 руб. 20 коп. и способа реализации – путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и АО «Российский сельскохозяйственный банк» заключены следующие кредитные договоры: 1878001/0346 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила кредит в сумме 1 216 000 руб. сроком на 240 месяцев, с процентной ставкой 9,3 % годовых. 

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила кредит в сумме 650 000 руб. сроком на 60 месяцев, с процентной ставкой 15,5 % годовых.

Кредитные средства в рамках, указанных кредитных договоров ответчику представлены для приобретения в собственность жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м., расположенного на 5 этаже, 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 1 671 849 рублей, что подтверждается отчетом оценочной компании ООО АФ «Аудит-Классик» №-ОЦ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчику, будет в полном объеме находиться в залоге у истца, предоставившего ему кредит на покупку данной квартиры, о возникновении ипотеки в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами, ответчиком производились не надлежащим образом, в связи с чем, ответчику направлены требование № от ДД.ММ.ГГГГ, требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. До настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены, что в силу ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 Закона об ипотеке, договора купли-продажи объекта недвижимости, кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. 

Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 260 351 руб. 99 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 211 000 руб. 00 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 48 638 руб. 21 коп., и начисленные пени в сумме – 713 руб. 78 коп. 

Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 703 208 руб. 57 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 650 000 руб. 00 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 49 876 руб. 79 коп., и начисленные пени в сумме – 3 331 руб. 78 коп. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО АФ «Аудит-Классик» №-Оц от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 671 849 рублей, следовательно, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 1 337 479 руб. 20 коп.

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 4, 56).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 57-58, 59).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В настоящее время срок полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не наступил, однако, заемщиком не предприняты попытки погашения просроченной задолженности, в том числе пени, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств. В этой связи суд расценивает допущенные заемщиком нарушения как повлекшие причинение истцу ущерба, лишающего его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными исковые требования о расторжении кредитных договоров и досрочном взыскании задолженности, а также об обращении взыскания на предмет залога.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» -удовлетворить.

Расторгнуть кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 260 351 рублей 99 коп.; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 703 208 рублей 57 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 1 337 479 руб. 20 коп.; определить способ реализации залогового имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 017 рублей 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Трехгорный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий