Дело № 2-377/2023 УИД: 76RS0003-01-2023-000447-12

Решение

 в окончательной форме принято 31 августа 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Чельцовой Е.В., 

при секретаре Гавриловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание Мастерские ЦМО (лит.К) инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 336,6 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № На данном земельном участке расположено нежилое здание, состоящее на кадастровом учете за №. Документы о строительстве здания отсутствуют, ранее здание использовалось как Мастерские ЦМО (Цех механизации центрального механического отдела). По данным технической инвентаризации зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> присвоен инвентарный №, литер К. техническим планом земельного участка подтверждается его местонахождение. Для полноценного использования здания, реставрации, организации какого-либо производства, реставрации и ремонта необходимо привести документы на него в надлежащий вид.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования своего доверителя поддержала, подтвердила изложенные в нем обстоятельства, дополнительно пояснила, при продаже льнокомбината с торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО1 были куплены земельные участки и производственные здания льнокомбината. Земельный участок с кадастровым номером № решениями от марта 2016 года был разделен на несколько участков, в том числе на земельный участок с кадастровым номером на конце 300, площадью 3049 кв.м. В 2018 году этот участок также был разделен и образовался участок с номером на конце 327 площадью 2164 кв.м. для эксплуатации производственных зданий и сооружений категории земель «Земли населенных пунктов», который находится в собственности ФИО1 На указанном земельном участке расположено нежилое здание - мастерские ЦМО льнокомбината литер К, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № Здание находится на земле, принадлежащей ФИО1

Представитель ответчика ОАО "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах гражданского дела имеется заявление конкурсного управляющего ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» ФИО3, согласно которого ответчик согласен с предъявленными к нему исковыми требования.

Представители третьих лиц Департамента по земельным и имущественным отношениям Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились. 

Представитель третьего лица Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Свидетель ФИО4 суду показал, что он работал на льнокомбинате в должности заместителя главного инженера с 1972 года, помещения мастерской ЦМО знает, раньше их называли помещение ЦММ – Центр механической мастерской. Здание этой мастерской строили еще 100 лет назад при ФИО5. Когда он пришел работать на комбинат, это здание уже стояло. Там были токарные станки. Какие-то документы на здание оформляли, когда построили отделочное производство и сделали там помещение для прядильного цеха. Право собственности на мастерские не устанавливали. Кто сейчас владеет зданиями, он не знает.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений (л.д. 27-28).

В соответствии с разрешением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 4 земельных участка, среди который образовался участок с кадастровым номером № (л.д. 33).

В соответствии с разрешением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № также был разделен на 3 земельный участка, среди которых, образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2164 кв.м. (л.д. 40).

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:04:010810:327, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, площадью 2164 +/- 16 кв.м. (л.д. 42-43). В соответствии с техническим планом здания, спорное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером 76:04:010810:327, по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, имеет площадь 336,6 кв.м. (л.д.10-16).

Согласно сведений Гаврилов-Ямского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» объект недвижимости: нежилое здание – Мастерские ЦМО, расположенное по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес> стоит на техническом учете (инвентарный №), (Лит.К, Лит.Л) в Гаврилов-Ямском производственном участке Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» (л.д.72).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, Литер К, имеет инвентарный №, площадь здания 336,6 кв.метра, год постройки до 2000 года, количество этажей – три (л.д. 77-80).

Из ответа Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание Мастерские ЦМО, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности 

<

адрес>, не значится (л.д.70).

В соответствии с сообщением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание Мастерские ЦМО, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества городского поселения Гаврилов-Ям отсутствует (л.д. 97).

Согласно информации Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № в реестре имущества Гаврилов-Ямского муниципального района не значится (л.д.98).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данной нормы п. 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 Гражданского кодекса РФ).

Исследованными письменными материалами дела, учитывая пояснения представителя истца, показания свидетеля, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 76:04:010810:327 расположено нежилое здание (Мастерские ЦМО) с инвентарным номером 291.

Из вышеизложенного следует, что в силу закона у истца возникло право собственности на нежилое одноэтажное здание с инвентарным номером 291, общей площадью 636,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, которое расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для эксплуатации производственных зданий и сооружений.

С учетом изложенного, суд считает, что право на нежилое здание, принадлежащее истцу, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащего ему земельного участка. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН:№ к Открытому акционерному обществу «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» (ОГРН№, ИНН№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, количество этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов - Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова