Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного в № на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Щелковского отдела Управления Росеестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении действий по регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющимися пересечениями границ с соседними участками №, принадлежащим, ФИО3, с кадастровым номером № и №, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером №

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №, может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границы земельных участков кадастровый № и № Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ земельного участка ответчика. 

В связи с этим, истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №, расположенными по адресу : 

<

адрес>, Щёлковский район, СНТ «Восход-4» и принадлежащие ответчикам, исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) указанных земельных участков, установить местоположение принадлежащих ответчикам земельных участков согласно координат границ земельных участков, содержащихся в заключении эксперта.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, представитель ответчика адвокат ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), через приемную суда ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО1, извещены о времени судебного разбирательства, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечили, через приемную суда представлены заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.49-50).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Решением Щелковского городского от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО2 признано право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный в СНТ «Восход-4» 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для коллективного садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Щелковского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении действий по регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющимися пересечениями границ с соседними участками № принадлежащий, ФИО3 с кадастровым номером № и № принадлежащий, ФИО1 с кадастровым номером №

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, возможно разрешить только в судебном порядке.

Ответчики ФИО3 и ФИО1. являются собственниками соседних земельных участков, - земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 и земельный участок №, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 Указанные земельные участки расположены по адресу: СНТ «Восход-4», 

<

адрес>. Границы земельного участка ФИО1 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка ФИО3 не установлены.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом. Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка ответчика, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным, таким образом, будут восстановлены права истца по реализации своего права на земельный участок.

По ходатайству истца по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза для определения координат и поворотных точек земельного участка ответчиков.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Экспертное заключение является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. 

Эксперт ФИО6 имеет соответствующую квалификацию и специальные знания, ответы на вопросы, поставленные на его разрешение, аргументированы, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет. Эксперт судом предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В связи с вышеизложенным, суд принимает заключение эксперта ФИО6 в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В ходе проведения судебной экспертизы установлено следующее.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", а также характер смещения реестровых границ земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ для внесения в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ данного земельного участка необходимо: 

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также сведений о текущем местоположении частей данного участка

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка № кв.м с кадастровым номером №, согласно координат. 

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

По земельному участку №, принадлежащему ФИО3 экспертом установлено, что местоположение существующего ограждения земельного участка № площадью № кв.м. с кадастровым номером № по фасадной линии № не соответствуют местоположению фасадной линии согласно сведениям ЕГРН. Фактическое ограждение относительно реестровых границ смещено вовнутрь земельного участка. Часть ограждения в районе точки № располагается в пределах границ соседнего земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Из представленных материалов определить причину выявленного несоответствия не представляется возможным. Местоположение ограждения по линии № не соответствует местоположению границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН: ограждение в районе точки № смещено относительно реестровых границ на максимальное расстояние № и выходит за пределы границ № (сведения о прохождении границы (координат) земельного участка № согласно проекту межевания, утвержденного постановлением Главы городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ, взяты из экспертного заключения 88Э/14, по гражданскому делу №). Причиной выявленного несоответствия является захват части земель неразграниченной госсобственности. 

- местоположение существующего ограждения по линии 3-4-5 в пределах погрешности определения местоположения точки границ соответствует местоположения данной границы согласно сведениям ЕГРН.

- границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка №, принадлежащий истцу, согласно решению суда в районе точки 4 на расстояние 0,08м, что находится в пределах погрешности определения характерной точки границ. Вероятной причиной данного наложения является то что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № в № (сведениям ЕГРН), не было учтено местоположение границ земельного участка № согласно решению суда вынесенного в № году. Координаты местоположения границ земельного участка № согласно сведениям ЕГРН 

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> уч.№ принадлежащего истцу, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> уч.53 установлены экспертом по следующим координатам поворотных точек

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, отсутствия возражений со стороны ответчиков на экспертное заключение, а также по заявленным требованиям истца, исковые требования, подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично

Установить границы земельного участка № площадью № кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства: по следующим координатам

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства.

Исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также сведения о текущем местоположении частей данного участка

Определить местоположение границ и внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>4», следующим образом:

-по линии № – с учетом фактического местоположения существующий ограждений

-по линии 

<

адрес> – с учетом местоположения границы 

<

адрес> согласно проекту межевания, утвержденного постановлением Главы городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам 

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведениях ЕГРН о границах земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, по адресу: 

<

адрес>», - отказать. 

Определить местоположения границы земельного № согласно сведениям ЕГРН по следующим координатам

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В.Адаманова