07RS0006-01-2019-000817-16 Дело №2-385/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года КБР, г.Прохладный 

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

Председательствующего - Мецелова Т.Т., 

при секретаре - Догове А.Э., 

с участием:

истца - ФИО1,

представителя ответчиков (ФИО2 и ФИО3) - адвоката Главной ФИО4 КБР - Нечепуренко А.М., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

При этом, в обоснование своих требований истец указал, что ему на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО3, бывшие собственники спорной квартиры, которые обещали, что на день подписания между ними договора купли-продажи никто в указанной квартире зарегистрированным значиться не будет. В настоящее время ответчики в указанной квартире не проживают, но продолжаю быть зарегистрированными по данному адресу, тем самым создают ему, как собственнику, неудобства, ущемляют его права, так как он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, для него это крайне затруднительно, кроме того, он не имеет возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим ему. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, поскольку по месту регистрации не проживают, их место нахождения неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В связи с отсутствием сведений о проживании по последнему известному месту жительства ответчиков, для защиты их интересов в порядке ст.50 ГПК РФ судом привлечен адвокат Прохладненской коллегии адвокатов КБР.

Представитель ответчиков - ФИО2 и ФИО3 - адвокат Нечепуренко А.М. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица - МОМВД России «Прохладненский», будучи извещённым надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия третьего лица, при этом, решение по делу оставил на усмотрение суда (т.1 л.д.53-54). При этих обстоятельствах, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - МОМВД России «Прохладненский». 

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков (ФИО2 и ФИО3) - адвоката Нечепуренко А.М., допросив свидетелей - Б.Н.П. и Д.В.Г. исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положениями статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу положений ч.2 ст.31 ЖК РФ, наравне с собственником жилого помещения правом пользования данным помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Продавец» заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> При этом, из п.5.9 настоящего договора следует, что на дату подписания договора в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован (т.1 л.д.8-12). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.15-19).

Как следует из домовой книги (т.1 л.д.26-28), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно письменному сообщению Ст. УУП ОУУП МОМВД России «Прохладненский» - А.А.К. от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.56), ФИО2 и ФИО3 не проживают по адресу: 

<

адрес> апреля 2019 года.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей - Б.Н.П. и Д.В.Г. сообщили, что ответчики выехали из спорной квартиры и с тех пор их местонахождение не известно, расходов по содержанию квартиры не несут, их личных вещей в квартире истца не имеется. 

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Экологистика», а также справке Территориального участка Прохладненского района ООО «Газпром межрегионгаз Нальчик», ФИО1 производит оплату коммунальных услуг за вывоз мусора, за газ с учетом зарегистрированных в спорном жилом помещении ответчиков (т.1 л.д.61,62).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, членами семьи истца ответчики не являются, соглашений (договоров) о владении и пользовании указанным жилым помещением между ними материалы дела не содержат и доказательств этому сторонами не представлено. 

В соответствии с абз.6 ст.7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, оценив вышеуказанные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, поскольку истец требует признания того, что ответчики - ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, наличие же их регистрации нарушает его права как собственника, так как он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, уплачиваемых с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и как следствие находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Т.Т. Мецелов