к делу № 2 - 943/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 16 июля 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Петлициной А.Б.., представившей удостоверение № 2367, действующей на основании ордера № 575044 от 27.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка С., "дата" года рождения, к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в обоснование заявленных требований пояснила, что она и ее несовершеннолетний сын С. являются общедолевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>. В данном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно п. 5 договора купли-продажи от 15.02.2018 ответчики обязались самостоятельно снятся с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания Договора, но до настоящего времени обязательства свои не выполнили. По месту регистрации они не проживают, как и отсутствуют их личные вещи. В настоящее время ей неизвестно место жительства и место нахождения ответчиков. Членами её семьи ответчики не являются. Регистрация ответчиков в данном домовладении нарушает их права и интересы, так как они в полной мере не могут осуществлять свои права собственников имущества, поэтому ей необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением ответчики не заключали.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Петлицина А.Б., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжением своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно, копии договора купли - продажи от 15.02.2018, копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу по делу ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну С. (л.д. 6).

Из копии домовой книги л.д. 7-8, следует что, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>.

Из объяснений истца следует, что ответчики по месту регистрации не проживают, членами ее семьи не являются, коммунальные услуги не оплачивают, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключали.

Таким образом, у суда нет оснований сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, так как они в спорном жилом помещении не проживают, не ведут совместного хозяйства с собственниками жилья, коммунальные услуги не оплачивают, соглашения о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали.

Кроме того, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, которые в соответствие со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Руководствуясь статьями 50, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2,"дата" года рождения, ФИО3, "дата" года рождения, ФИО4, "дата" года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин