№ 2- 2033

61RS0022-01-2019-002371-43

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» июня 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И. 

с участием адвоката Заргарян М.Э.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, при участии третьих лиц МБУ «Благоустройство», ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и её исправлении. В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении межевания земельного участка выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью по данным межевания, сведения о котором взяты из ЕГРН. По мнению истицы произошел факт некорректной постановки на учет земельного участка с номером №. Участок с кадастровым номером № был выделен в таких размерах 17.12.1952 г. по Договору №.

В результате кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной в ходе выполнения кадастровых работ по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу (местоположение): 

<

адрес> истица не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет с уточненной площадью соответствующей первичным документам.

Кроме того, согласно предписания № от 19.12.2018 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, истице предписано устранить нарушение выразившееся в самовольном занятии части земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенном по адресу (местоположение): 

<

адрес>) до 27.03.2019 года. 

Полагая свои права нарушенными, ФИО2 просит:

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес> в части местоположения границы смежества данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и исправить её путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ смежества между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>) и земельным участком, с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом (приложение 2) экспертного заключения ООО «Техническое бюро кадастра»от 

<

дата>, а именно:

- изменить величину площади всего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) с 30 597 кв.м. на 30572 кв.м.,

-изменить величину площади контура № с 1557 кв.м. на 1532 кв.м., изменив его границу в характерных точках общей границы смежества с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу 

<

адрес> со следующими координатами: с точки 1 до точки 2 – 31,32м., с точки 2 (Х 425835,03 Y 1368776,85) до точки 3-1,68м, от точки 3 (Х425833,58 Y 1368777,69) до точки 4-14,99м., с точки 4 (Х425840,84 Y1368790,81)до точки 5-1,67м., с точки 5 (Х425842,28 Y1368789,97) до точки 6-16,18м.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представитель истца адвокат Заргарян М.Э. поддержал исковые требования и просил удовлетворить. 

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель МКУ «Благоустройство» ФИО3 против удовлетворения требований возражала. 

Представители КУИ, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра в судебном заседании в судебном заседании отсутствуют, о слушании дела извещены.

В письменном отзыве представитель Кадастровой палаты указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке (16 контуров) с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес> учтенный, дата постановки на учет 

<

дата>, дата внесения (удостоверения) 29.12.2014г; категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; для размещении земельного участка общего пользования – проезда 4-й линейный с уточненной площадью 30597 кв.м. Правообладатель- Муниципальное образование «

<

адрес>», на праве постоянного бессрочного пользования МКУ «Благоустройство». Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>; ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, для эксплуатации индивидуального жилого дома с декларированной площадью 495 кв.м. При разрешении исковых требований необходимо установить контур многоконтурного участка №, который пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в местоположение границы смежества контура и изменить площадь многоконтурного земельного участка ( л.д.136-141).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных доказательств установлено:

Истица является собственником земельного участка площадью 495 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, № (л.д.12-17). 

Истица заключила договор на проведение работ по уточнению границ и площади земельного участка, во исполнение которого кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д.18-29).Из заключения кадастрового инженера следует, что сведения о земельном участке, принадлежащем истице, не могут быть внесены в ЕГРН из-за некорректной постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № был выделен в таких размерах 17.12.1952г. по Договору № (л.д.18-29). 

В феврале 2012 года изготовлен межевой план на многоконтурный земельный участок, имеющий адресный ориентир 

<

адрес> (л.д.59-89) и сведения о площади и границах внесены в ЕГРН.

В пределах земельного участка расположена автомобильная дорога (л.д.94-100).

При исследовании инвентарного дела МУП «БТИ» и из пояснений представителя БТИ ФИО6 суд установил, что на 1977 год площадь земельного участка по документам 495 кв.м., по факту – 495 кв.м., что земельный участок не перемерялся, однако в абрисе 2008 года отражена привязка дома к границе земельного участка (л.д.154). Расстояние от фасадной стены дома до границы земельного участка составляло 2,38м. При исследовании документов об изменениях в жилом доме увеличение его габаритов в сторону фасадной границы не установлено (л.д.148-159).

На приобщенных в дело фотографиях видно, что земельный участок со стороны уличной межи огорожен забором (л.д. 101-107)

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Стороны спора о границах не заявили. 

В соответствии с заключением экспертизы, выполненной ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 28.05.2019 границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в фактически существующих на местности границах практически совпадают с границами земельного участка, по данным указанным в договоре № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 22.12.1952 года. Земельный участок, расположенный по адресу: проезд 4-й Линейный, 250, в фактически существующих на местности границах имеет несущественные отклонения от данных о его границах и площади, указанным в договоре № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 

<

дата>, в сторону уменьшения. Фактическая площадь земельного участка меньше площади указанной в договоре № на 12 кв.м.

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, описанные в ГКН, пересекают существующие на местности фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: проезд 4- й Линейный, 250 и границы земельного участка по данным указанным в договоре № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 22.12.1952 года.

Учитывая то, что фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет расхождения с данным о его границах и площади, указанным в договоре № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 17.12.1952 года, который является правовым документом о земельном участке и должен приниматься преимущественно перед фактическими границами, в сторону уменьшения, как в линейных размерах, так и в площади, имеет место реестровая ошибка при указании местоположения границы земельного участка КН №, расположенного, по адресу проезд 4-й Линейный (между 

<

адрес> и 

<

адрес>).

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: проезд 

<

адрес>) в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с земельным участком, расположенным по адресу: проезд 

<

адрес> имеющего следующие координаты и линейные размеры:

- земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), изменить величину площади всего земельного участка с 30 597 кв.м. на 30 572 кв.м., изменить величину площади контура № с 1557 кв.м. на 1532 кв.м. изменив его границу в характерных точках: от т.1 до т.2 - 31,32, от т.2 (Х 425835,03 Y 1368776,85) до т. 3-1,68м., от т. 3 (Х 425833,58 Y1368777,69) до т.4 - 14,99м., от точки 4 (Х 425840,84 Y 1368790,81) до т. 5 - 1,67м., от точки 5 (Х425842,28 Y1368789,97) до т. 6 - 16,18.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что они доказывают наличие реестровой ошибки при определении границ муниципального земельного участка, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истице, в уточненных границах. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку), содержащуюся в межевом плане на земельный участок, площадью 30597 кв.м, с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>), в части описания местоположения его границ и указания площади.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка, с внесением следующих сведений: изменить величину площади с 30597 кв.м. на площадь 30572 кв.м., изменить величину площади контура № с 1557 кв.м. на 1532 кв.м., изменить границу в характерных точках: от т.1 до т.2 - 31,32, от т.2 (Х 425835,03 Y 1368776,85) до т. 3-1,68м., от т. 3 (Х 425833,58 Y1368777,69) до т.4 - 14,99м., от точки 4 (Х 425840,84 Y 1368790,81) до т. 5 - 1,67м., от точки 5 (Х425842,28 Y1368789,97) до т. 6 - 16,18. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2019 года.

Председательствующий: (подпись)