Решение

 составлено в окончательной форме 6 декабря 2017 года

Дело № 2-568/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Абкаировой З.Э., 

с участием представителей истца – ФИО1 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску Акционерного общества «Стройинвестсанация» к ФИО3, ИП ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании результатов межевания недействительными, исключения сведений из реестра и определения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что АО «Стройинвестсанация» с 2007 года является арендатором земельного участка площадью 36,3246га, расположенного вне границ населенных пунктов Первомайского сельского совета, для ведения товарного сельскохозяйственного производства. С целью регистрации договора аренды земельного участка, истец составил межевой план с координатами характерных точек границ:

1-Х (4 978 111,97), Y (5 271 830,09); 2-Х (4 978 107,61), Y (5 271 888,08); 3-Х (4 978 114,86), Y (5 272 012,72); 4-Х (4 978 083,06), Y (5 272 031,94); 5-Х (4 978 057,39), Y (5 272 047,45); 6-Х (4 978 032,24), Y (5 272 003,77); 7-Х (4 978 028,89), Y (5 272 005,97); 8-Х (4 978 075,67), Y (5 272 081,93); 9-Х (4 978 050,23), Y (5 272 097,91); 10-Х (4 978 031,04), Y (5 272 068,14); 11-Х (4 978 001,00), Y (5 272 089,84); 12-Х (4 978 030,80), Y (5 272 161,92); 13-Х (4 978 062,19), Y (5 272 142,34); 14-Х (4 978 050,56), Y (5 272 123,68); 15-Х (4 978 084,46), Y (5 272 102,56); 16-Х (4 978 097,25), Y (5 272 123,41); 17-Х (4 977 987,12), Y (5 272 191,72); 18-Х (4 977 897,24), Y (5 272 206,13); 19-Х (4 977 878,24), Y (5 272 356,42); 20-Х (4 977 885,84), Y (5 272 425,33); 21-Х (4 977 879,72), Y (5 272 530,41); 22-Х (4 977 632,08), Y (5 272 604,51); 23-Х (4 977 540,54), Y (5 272 618,92); 24-Х (4 977 573,39), Y (5 272 420,69); 25-Х (4 977 586,07), Y (5 272 359,52); 26-Х (4 977 607,82), Y (5 272 110,41); 27-Х (4 977 622,92), Y (5 271 947,90); 28-Х (4 977 618,45), Y (5 271 794,61); 29-Х (4 977 611,43), Y (5 271 586,85); 30-Х (4 977 779,84), Y (5 271 634,11); 31-Х (4 977 887,67), Y (5 271 665,70); 32-Х (4 977 987,71), Y (5 271 694,16); 33-Х (4 977 985,97), Y (5 271 732,30).

Обратившись для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка по договору аренды в орган Росреестра с указанным межевым планом, стало известно, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте в отношении которого предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В частности земельный участок с кадастровым номером 90:04:000000:1456 (АО «Стройинвестсанация») пересекает границу земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером 90:04:000000:1455 (ФИО3), по причине ошибок со стороны кадастрового инженера ФИО4 при межевании земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1455.

Полагая, что фактическое местоположение земельного участка ФИО3 не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости, а именно, его границы по данным государственного кадастра недвижимости смещены в сторону земельного участка АО «Стройинвестсанация», и содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1455 являются неверными, в связи с чем у него отсутствует право на земельный участок, и истец не имеет возможности надлежащим образом поставить свой земельный участок на кадастровый учет, истец обратился в районный суд с настоящим иском.

В связи с изложенным, истец просит суд признать результаты межевания земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером 90:04:000000:1455 принадлежащего ФИО3 недействительными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания площади и границ – координат характерных точек границ и частей границы того же земельного участка; определить (установить) границы земельного участка площадью 363246 кв.м. с кадастровым номером 90:04:000000:1456 согласно координатам характерных точек границ, указанными выше. 

Представители истца иск поддержали в полном объеме. Руководитель АО – ФИО1, пояснил, что земельный участок не огражден и фактически не содержит элементов позволяющих идентифицировать его границы. 

Ответчик - ИП ФИО4, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых ссылался на то, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, так как он проводил межевание земельного участка будучи в трудовых отношениям с ООО «Феодосийское кадастровое бюро». В судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - Госкомрегистр, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассматривать дело в отсутствии своего представителя. В порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, иск не признал по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, указав на то, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не вступал в гражданско-правовые отношения по принадлежности имущества, а также, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведение не предусмотрено и его исполнение технически не возможно.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в телефонограмме суду сообщила о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10 мая 2007 года между Кировской районной государственной администрацией и ЗАО «Стройинвестсанация» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 36,3246га сроком на 49 лет, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, который состоит из пастбища – 36,0732га и под строениями – 0,2514га. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества принадлежащие ЗАО «Стройинвестсанация».

Право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

ЗАО «Стройинвестсанация» перерегистрировано в соответствии с Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ от 21.03.2014г в АО «Стройинвестсанация».

Вышеуказанному земельному участку предоставленному в пользование истцу присвоен кадастровый номер 90:04:000000:1456, права на который не зарегистрированы в Росреестре.

Как следует из предоставленной суду выписки из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1456, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Общая площадь 363246 кв.м. Ранее участок имел кадастровый номер 0121683000:08:001:0521. Расположен за границами населенных пунктов из земель запаса Первомайского сельского совета. Кадастровый номер присвоен 07.06.2007г. Объект недвижимости со статусом «актуальные, временно учтенные». Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1455. 

Как следует из предоставленной суду выписки из ЕГРН, земельному участку площадью 20000 +/- 1237 кв.м. расположенному вне границ населенных пунктов Первомайского сельского совета, кадастровый номер 90:04:000000:1455 присвоен 14.12.2015г. Объект недвижимости со статусом «временные».

Из вышеуказанных выписок следует, что данные земельные участки не имеют координаты точек своих границ внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Законным пользователем земельного участка на праве аренды с кадастровым номером 90:04:000000:1456 является АО «Стройинвестсанация», что подтверждается договором аренды земельного участка, а также технической документацией по землеустройству, полученной из архива Госкомрегистра, составленной в 2006 и 2007 годах, из которой видно согласование акта выноса границ земельного участка в натуру, подписанного ФИО3 

Прав на земельный участок с кадастровым номером 90:04:000000:1455 за ФИО3 либо иным лицом судом не установлено, а как следует из межевого плана и технической документации по землеустройству, на имя ФИО3 только выдано распоряжение Кировской РГА №-р от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на подготовку землеустроительной документации.

В архиве Госкомрегистра, технической документации на земельный участок с кадастровым номером 90:04:000000:1455 не обнаружено, регистрационное дело на права в отношении данного земельного участка не заводилось.

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу АО «Стройинвестсанация» 28 января 2017 году подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1456 с координатами характерных точек границ: 1-Х (4 978 111,97), Y (5 271 830,09); 2-Х (4 978 107,61), Y (5 271 888,08); 3-Х (4 978 114,86), Y (5 272 012,72); 4-Х (4 978 083,06), Y (5 272 031,94); 5-Х (4 978 057,39), Y (5 272 047,45); 6-Х (4 978 032,24), Y (5 272 003,77); 7-Х (4 978 028,89), Y (5 272 005,97); 8-Х (4 978 075,67), Y (5 272 081,93); 9-Х (4 978 050,23), Y (5 272 097,91); 10-Х (4 978 031,04), Y (5 272 068,14); 11-Х (4 978 001,00), Y (5 272 089,84); 12-Х (4 978 030,80), Y (5 272 161,92); 13-Х (4 978 062,19), Y (5 272 142,34); 14-Х (4 978 050,56), Y (5 272 123,68); 15-Х (4 978 084,46), Y (5 272 102,56); 16-Х (4 978 097,25), Y (5 272 123,41); 17-Х (4 977 987,12), Y (5 272 191,72); 18-Х (4 977 897,24), Y (5 272 206,13); 19-Х (4 977 878,24), Y (5 272 356,42); 20-Х (4 977 885,84), Y (5 272 425,33); 21-Х (4 977 879,72), Y (5 272 530,41); 22-Х (4 977 632,08), Y (5 272 604,51); 23-Х (4 977 540,54), Y (5 272 618,92); 24-Х (4 977 573,39), Y (5 272 420,69); 25-Х (4 977 586,07), Y (5 272 359,52); 26-Х (4 977 607,82), Y (5 272 110,41); 27-Х (4 977 622,92), Y (5 271 947,90); 28-Х (4 977 618,45), Y (5 271 794,61); 29-Х (4 977 611,43), Y (5 271 586,85); 30-Х (4 977 779,84), Y (5 271 634,11); 31-Х (4 977 887,67), Y (5 271 665,70); 32-Х (4 977 987,71), Y (5 271 694,16); 33-Х (4 977 985,97), Y (5 271 732,30).

Кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО3 1 октября 2015 года подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1455 с координатами характерных точек границ: н1-Х (4 977 991,69), Y (5 272 099,76); н2-Х (4 978 028,54), Y (5 272 079,80); н3-Х (4 978 061,34), Y (5 272 093,36); н4-Х (4 978 071,78), Y (5 272 087,83); н5-Х (4 978 082,07), Y (5 272 107,27); н6-Х (4 978 048,61), Y (5 272 129,19); н7-Х (4 978 063,15), Y (5 272 151,85); н8-Х (4 978 137,98), Y (5 272 105,14); н9-Х (4 978 135,31), Y (5 272 121,53); н10-Х (4 978 141,36), Y (5 272 131,89); н11-Х (4 978 164,06), Y (5 272 154,32); н12-Х (4 978 179,13), Y (5 272 172,31); н13-Х (4 978 178,26), Y (5 272 188,92); н14-Х (4 978 175,16), Y (5 272 198,57); н15-Х (4 978 037,36), Y (5 272 284,57); н16-Х (4 978 034,41), Y (5 272 246,81); н17-Х (4 978 002,05), Y (5 272 189,98); н18-Х (4 978 031,51), Y (5 272 171,60); н1-Х (4 977 991,69), Y (5 272 099,76).

В декабре 2016 года истец обратился в орган Росреестра с целью государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости с межевым планом составленным кадастровым инженером ФИО5. 

29 декабря 2016 года осуществление кадастрового учёта решением №90-01/2016-169141 приостановлено, поскольку в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана, выявлено наложение объектов с кадастровыми номерами 90:04:000000:1456 и 90:04:000000:1455. 

В рамках настоящего гражданского дела назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключение экспертов судебной технической (землеустроительной) экспертизы №23ЗУ/2017 от 10.10.2017 содержится вывод о том, что границы земельного участка с кадастровыми номерами 90:04:000000:1455 и 90:04:000000:1456, согласно предоставленных проектов землеустройства по отводу, имеют наложения, площадь наложения составляет 281 кв.м. Причиной наложения является то что, при разработке в 2013 году проекта землеустройства земельного участка площадью 20000 кв.м. в собственность ФИО3 не были учтены уже имеющиеся на тот момент координаты смежной границы земельного участка площадью 363246 кв.м., переданного в аренду АО «Стройинвестсанация».

Эксперты не смогли определить координаты поворотных точек границ двух земельных участков, ввиду того, что земельные участки в натуре ничем не обозначены, ограждения отсутствуют. 

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК Российской Федерации и является доказательством, подтверждающим наличие кадастровой ошибки при составлении межевого плана ФИО4, поскольку ФИО3 при составлении проекта землеустройства не учла координаты границ земельного участка АО «Стройинвестсанация». 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как отмечено выше, земельный участок площадью 363246 кв.м., с кадастровым номером 90:04:000000:1456, предоставлен на праве аренды АО «Стройинвестсанация» на 49 лет с 2007 года и является смежным с земельным участком площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером 90:04:000000:1455, в отношении которого ФИО3 в 2008 году разрешено производство землеустроительных работ. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, касающиеся постановки на кадастровый учет земельных участков истца и ответчика, а также заключение экспертизы по настоящему делу, суд считает доказанным факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка площадью с кадастровым номером 90:04:000000:1455.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ смежных земельных участков, принадлежащих сторонам. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом не установлено и сторонами не предоставлено сведений о подлежащих внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений вместо подлежащих исключению, поэтому указать на них в решении суда настоящее время, невозможно. Кроме того, на момент рассмотрения дела в суде, сведения о координатах границ спорных земельных участков в ГКН не внесены.

Признавая недействительными результаты межевания и исключая сведения о земельном участке, суд считает необходимым указать на характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:1455. 

Поскольку истцом в письменной форме заявлено об оставлении без разрешения вопроса о взыскании судебных расходов на проведение землеустроительной экспертизы и расходов на представителя, судом данный вопрос, в том числе о взыскании государственной пошлины уплаченной при обращении в суд, не рассматривается.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

иск Акционерного общества «Стройинвестсанация», удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 20000 кв.м. +- 1237 кв.м. с кадастровым номером 90:04:000000:1455, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, вне границ населенных пунктов Первомайского сельского совета и исключить о нём сведения из Единого государственного реестра недвижимости с характерными точками координат границ земельного участка: н1-Х (4 977 991,69), Y (5 272 099,76); н2-Х (4 978 028,54), Y (5 272 079,80); н3-Х (4 978 061,34), Y (5 272 093,36); н4-Х (4 978 071,78), Y (5 272 087,83); н5-Х (4 978 082,07), Y (5 272 107,27); н6-Х (4 978 048,61), Y (5 272 129,19); н7-Х (4 978 063,15), Y (5 272 151,85); н8-Х (4 978 137,98), Y (5 272 105,14); н9-Х (4 978 135,31), Y (5 272 121,53); н10-Х (4 978 141,36), Y (5 272 131,89); н11-Х (4 978 164,06), Y (5 272 154,32); н12-Х (4 978 179,13), Y (5 272 172,31); н13-Х (4 978 178,26), Y (5 272 188,92); н14-Х (4 978 175,16), Y (5 272 198,57); н15-Х (4 978 037,36), Y (5 272 284,57); н16-Х (4 978 034,41), Y (5 272 246,81); н17-Х (4 978 002,05), Y (5 272 189,98); н18-Х (4 978 031,51), Y (5 272 171,60); н1-Х (4 977 991,69), Y (5 272 099,76). 

Определить существующие границы земельного участка общей площадью 363246 кв.м. с кадастровым номером 90:04:000000:1456, предназначенного для сельскохозяйственного использования, принадлежащего на праве аренды АО «Стройинвестсанация», расположенного по адресу: Республики Крым, Кировский район, из земель запаса Первомайского сельского совета, за границами населенных пунктов, согласно следующих координат характерных точек границ земельного участка: 1-Х (4 978 111,97), Y (5 271 830,09); 2-Х (4 978 107,61), Y (5 271 888,08); 3-Х (4 978 114,86), Y (5 272 012,72); 4-Х (4 978 083,06), Y (5 272 031,94); 5-Х (4 978 057,39), Y (5 272 047,45); 6-Х (4 978 032,24), Y (5 272 003,77); 7-Х (4 978 028,89), Y (5 272 005,97); 8-Х (4 978 075,67), Y (5 272 081,93); 9-Х (4 978 050,23), Y (5 272 097,91); 10-Х (4 978 031,04), Y (5 272 068,14); 11-Х (4 978 001,00), Y (5 272 089,84); 12-Х (4 978 030,80), Y (5 272 161,92); 13-Х (4 978 062,19), Y (5 272 142,34); 14-Х (4 978 050,56), Y (5 272 123,68); 15-Х (4 978 084,46), Y (5 272 102,56); 16-Х (4 978 097,25), Y (5 272 123,41); 17-Х (4 977 987,12), Y (5 272 191,72); 18-Х (4 977 897,24), Y (5 272 206,13); 19-Х (4 977 878,24), Y (5 272 356,42); 20-Х (4 977 885,84), Y (5 272 425,33); 21-Х (4 977 879,72), Y (5 272 530,41); 22-Х (4 977 632,08), Y (5 272 604,51); 23-Х (4 977 540,54), Y (5 272 618,92); 24-Х (4 977 573,39), Y (5 272 420,69); 25-Х (4 977 586,07), Y (5 272 359,52); 26-Х (4 977 607,82), Y (5 272 110,41); 27-Х (4 977 622,92), Y (5 271 947,90); 28-Х (4 977 618,45), Y (5 271 794,61); 29-Х (4 977 611,43), Y (5 271 586,85); 30-Х (4 977 779,84), Y (5 271 634,11); 31-Х (4 977 887,67), Y (5 271 665,70); 32-Х (4 977 987,71), Y (5 271 694,16); 33-Х (4 977 985,97), Y (5 271 732,30). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев