Дело №2-217/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. с участием прокурора ФИО при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском, с учётом уточнения требований, предъявила их к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, просит о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, их выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>; на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между бывшим собственником квартиры ФИО5 с ФИО, данное жилое помещение предоставлено ФИО на срок ДД.ММ.ГГГГ; ответчики являются членами семьи ФИО, зарегистрированы и проживают в квартире; договор аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор аренды она с ответчиками не заключала, в дальнейшем сдавать квартиру в аренду не намерена, о чём известила ФИО; несмотря на истечение срока договора аренды квартиры, до настоящего времени ответчики квартиру не освободили; ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец уточнённые требования поддержала, а также пояснила, что предлагала ФИО освободить квартиру, однако он и члены его семьи от этого уклоняются.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражал, пояснив, что на настоящее время они проживают в квартире, там находятся их вещи.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица – УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (бывшим собственником вышеуказанной квартиры) и ФИО заключен договор аренды, в соответствии с которым квартира по адресу: 

<

адрес> передана ему в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ, при этом в договоре содержится обязательство ФИО после истечения договора аренды сняться с регистрационного учёта по данному адресу вместе со всеми членами семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО (л.д.11-12).

В соответствии с представленными в суд доказательствами, о необходимости освобождения квартиры в связи с истечением срока договора аренды истец известила ФИО письмом (л.д.16-18), однако до настоящего времени квартира не освобождена.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО (л.д.25).

Согласно положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с частью 3 статья 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2).

Согласно пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд принимает во внимание, что стороны не пришли к соглашению по вопросу предоставления жилого помещения ответчикам на новый срок, при этом условия ранее заключенного договора исполнялись ФИО ненадлежащим образом (не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, предусмотренная пунктом 3.2.3. договора), что является препятствием для пролонгации заключенного договор на новый срок в силу пункта 4.7. договора аренды.

При таких обстоятельствах, на настоящее время срок заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истёк, при этом новый договор между истцом и ответчиками не заключался, и истец не намерена его заключать, доказательств заключения между сторонами иных соглашений, следствием которых является возникновение у ответчиков права пользования квартирой, как и наличия оснований пользования квартирой независимо от наличия такого соглашения, ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что на настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв