Дело №2-2407/2023 

УИД 03RS0015-01-2023-002581-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 2 ноября 2023 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной,

при секретаре Л.И. Семенченко,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в котором ссылаясь на положения статьи 1175 Гражданского кодекса РФ и статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ, просил с учётом уточнений к иску взыскать с ФИО3 задолженность по содержанию жилого помещения, находящегося по адресу (адрес), за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 30 961,96 руб., взыскать солидарно с ответчиков МАВ и ДАА задолженность по оплате коммунальных услуг по тому же жилому помещению за период с 01.10.2020 по 31.08.2022 в размере 44 544,53 руб., взыскать с ФИО3 пени за несвоевременное внесение платы по содержанию жилого помещения за период с 13.09.2022 по 20.07.2023 в размере 4 412,10 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 13.09.2022 по 20.07.2023 в размере 6 347,61 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца пени за период с 21.07.2023 по день вынесения решения и со дня, следующего за днем вынесения решения и по день фактической оплаты долга истцу, исчисленных исходя из ставки рефинансирования, установленной Банком России за этот период, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины. 

В обоснование иска истец указал следующее: истец являлся управляющей организацией в многоквартирном (адрес) в период с 01.07.2019 по 31.08.2022, собственником жилого помещения (адрес) данном доме являлся ФИО4, который по имеющимся у управляющей организации данным умер 00.00.0000. По данному жилому помещению имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся в период до смерти собственника жилого помещения и уже после его смерти. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, из которых ФИО3 должен нести ответственность по долгу наследодателя как его наследник, а за период после смерти наследодателя обязан нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг как собственник жилого помещения. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении и является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, обязан нести расходы по внесению платы за коммунальные услуги в солидарном порядке наряду с собственником жилого помещения. Истец обращался за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности, образовавшейся за период по 31.08.2022, однако выданный по данным требованиям судебный приказ отменен по заявлению ФИО2

В судебном заседании представитель истца поддержала уточнённый иск по приведённым в иске основаниям, пояснив, что не проживание ФИО3 в жилом помещении и нахождение его в местах лишения свободы не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальный услуги, несмотря на утверждение второго ответчика ФИО2 о не проживании в указанном жилом помещении он обращался и получал денежную компенсацию по его заявлению на оплату коммунальных услуг именно по этому жилому помещению в ФГКУ Республиканский центр социальной поддержки населения по г. Салавату, этот ответчик является родным братом собственника помещения ФИО3 и членом его семьи. 

Ответчик ФИО3, принявший участие в суде посредством видеоконференцсвязи, возражал против удовлетворения иска. При этом ответчик подтвердил, что принял наследство после смерти отца ФИО4, однако в этот период находился в местах лишения свободы и в указанной квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался, о наличии долга наследодателя по квартплате ему ничего неизвестно. Как полагает данный ответчик, он не должен нести расходы по оплате услуг за период, когда ими не пользовался, доступ в квартиру он никому не предоставлял. Кроме того, по мнению ответчика в действиях ответчика имелись факты нарушения его прав, по поводу которых он обращался в правоохранительные органы.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что был зарегистрирован в указанной квартире, но в ней не проживал и коммунальными услугами не пользовался, у него был ключ от квартиры, который он впоследствии передал гражданской супруге ФИО3 Ответчик указал, что является инвалидом и в связи с этим обращался за получением ежемесячной денежной компенсации на оплату коммунальных услуг, получал данную компенсацию по указанной в иске квартире, но проживал он в другом жилом помещении и нести расходы по оплате коммунальных услуг он не должен. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено судом, ФИО4, 00.00.0000 г.р., являлся собственником квартиры по адресу (адрес) 00.00.0000, в указанной квартире он был зарегистрирован с 00.00.0000, с ним были зарегистрированы с 00.00.0000 ФИО3, его сын, с 29.08.2017 ФИО5, его супруга, и сын супруги ФИО2, о чем свидетельствует поквартирная карточка и формы №16 о регистрации указанных лиц. ФИО5 была снята с регистрационного учёта 22.03.2018 в связи со смертью. 

ФИО4 умер 00.00.0000, после его смерти открыто наследственное дело, наследство принял его сын ФИО3, которому выдано свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру 27.01.2022, кадастровая стоимость квартиры на день открытия наследства составляла 1 523 139,33 руб. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах следует признать, что указанная квартира перешла в собственность ФИО3 с момента открытия наследства с 26.04.2021, а в соответствии со статьёй 1175 Гражданского кодекса именно у данного ответчика возникла обязанность по погашению долга наследодателя, образовавшегося до дня его смерти.

То обстоятельство, что ООО УК «РОСТ» являлось организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ... по (адрес) с 01.07.2019 до 01.09.2022, подтверждено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 18.12.2018, приказами Госкомитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан от 13.06.2019 №960 и от 16.08.2022 №1421. 

Как следует из представленного истцом расчёта задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг образовалась с 01.10.2020, именно в октябре 2020 поступил последний платёж на сумму 1 869,86 руб., в то время как сумма начислений составила 3 721,35 руб. 

Задолженность ФИО4 по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с 01.10.2020 по апрель 2021 составляла 37 790,31 руб. (1 851,49 + 5 250,62 + 6 761,22 + 6240,87 + 6320,59 + 5 459,83 + 3 820,65 + 2085,04), из которой 10 228,34 руб. – задолженность по оплате содержания жилья (688,94 + 1 374,16 + 1 374,16 + 1 294,44 + 1 374,16 + 1 374,16 + 1 374,16 + 1 374,16), оставшаяся сумма 27 561,97 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, сумма задолженности наследодателя не превышает стоимости наследственного имущества и следовательно подлежит взысканию с ФИО4 на основании статьи 1175 Гражданского кодекса РФ. 

В части задолженности по оплате коммунальных услуг обязанность собственника ФИО4, а впоследствии собственника ФИО3 и зарегистрированного в указанной квартире в качестве члена семьи собственника ФИО2 является солидарной. При этом проживание или непроживание в квартире собственника никак не освобождает его от обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Исходя из расчёта истца в июне 2021 был произведён перерасчёт начислений по коммунальным услугам в сторону уменьшения оплаты за отопление и горячее водоснабжение, а начиная с июля 2021 и по 31.08.2022 производилось начисление только по оплате коммунальной услуги «отопление», никаких начислений по другим коммунальным услугам, за исключением услуг, поставляемым на общедомовые нужды, не производилось. 

Акт о непроживании ФИО2 от 27.09.2023 по указанному адресу не подтверждает факт неиспользования им коммунальных услуг по жилому помещению в спорный период до сентября 2022. Из межведомственного запроса Филиала ГКУ Республиканский центр социальной поддержки населения по г. Салавату от 21.09.2023 следует, что несмотря на предоставление суду акта о непроживании ответчик ФИО2 обратился за выплатой денежной компенсации за жилье и коммунальные услуги именно по данному жилому помещению за период с июля 2020 года. Сам ответчик подтвердил факт получения ЕДК в связи с установлением ему инвалидности. 

Статья 160 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

К числу граждан, на которых распространяется такая мера социальной поддержки, как компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, относятся в том числе инвалиды (часть 13 статьи 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации).

Из приведённых нормативных актов следует, что целью предоставления такой компенсации является возмещение расходов именно по оплате коммунальных услуг. При таких обстоятельствах обращение ответчика за данной компенсацией опровергает его довод о том, что он коммунальными услугами в данном жилом помещении не пользовался. Кроме того, ответчик подтвердил, что имел ключ от указанного жилого помещения, который впоследствии передал гражданской супруге ФИО3 Никаких препятствий в пользовании жилым помещением, в котором он зарегистрирован, не имелось, оснований для формального по его утверждению сохранения регистрации без цели проживания не было. 

Исходя из расчёта истца общая сумма задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в том числе такой услуги как отопление, необходимой для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии в холодные периоды года, за период с октября 2020 по август 2022 составила 75 506,49 руб., из которых 44 544,53 руб. – плата за коммунальные услуги и 30 961,96 руб. – плата за содержание жилья. 

При таких обстоятельствах указанную задолженность следует взыскать с ответчиков в следующем порядке: с ответчика ФИО3 как с наследника и собственника жилого помещения в пользу истца взыскать расходы по содержанию жилья в сумме 30 961,96 руб., с ответчиков ФИО3 как наследника и собственника жилого помещения и ФИО2 как члена семьи собственника жилого помещения в солидарном порядке плату за коммунальные услуги 44 544,53 руб. 

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка рассчитана истцом за период 13.09.2022 по 20.07.2023 в полном соответствии с приведёнными нормами по каждому из платежей, её размер составил 4 412 руб. 10 коп. за несвоевременную оплату содержания жилья и 6 347 руб. 61 коп. за несвоевременную оплату коммунальных услуг. За предшествующий период истцом требования о взыскании неустойки не заявлены. При таких обстоятельствах неустойку в сумме 4 412,10 руб., начисленную в связи с несвоевременной оплатой содержания жилья, следует взыскать с ответчика ФИО3, а неустойку в сумме 6 347,61 руб., начисленную в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, следует взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания по требованию истца неустойки за период с 21.07.2023 и до дня погашения долга в указанном истцом размере – в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. Так, указанный истцом размер не соответствует положениям пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, а требований о применении положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего обязанность уплаты процентов на сумму долга в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, истцом не заявлено. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы истца по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям, в том числе с ответчика ФИО3 расходы по оплате госпошлины 1 143,24 руб., с ответчиком ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 1 644 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично, 

взыскать с ФИО3, 00.00.0000 г.р., ИНН ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «РОСТ», ИНН 

<

***> задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества собственником многоквартирного дома, за период с 01.10.2020 по 31.08.2022 в сумме 30 961 руб. 96 коп., пени за период с 13.09.2022 по 20.07.2023 в сумме 4 412 руб. 10 коп., расходы по уплате госпошлины 1 143 руб. 24 коп., всего 36 517 руб. 30 коп., 

взыскать в солидарном порядке с ФИО3, 00.00.0000 г.р., ИНН ..., и с ФИО2, 00.00.0000 г.р., ИНН ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «РОСТ», ИНН 

<

***> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 31.08.2022 в сумме 44 544 руб. 53 коп., пени за период с 13.09.2022 по 20.07.2023 в сумме 6 347 руб. 61 коп., расходы по уплате госпошлины 1 644 руб. 76 коп., всего 52 536 руб. 90 коп.,

в части требований общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании пени в размере ставки рефинансирования за период после 21.07.2023 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись

Верно, судья Е.А. Якунина

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2023 

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле ... Салаватского городского суда