Дело № 2-3456/2018 23 октября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи: Карповой О.В.

При секретаре: Гавриловой И.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, указывая, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются, обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 140 кв. м.. адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый №, определив начальную продажную цену и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 013 кв. м., адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала № Кадастровый №, определив начальную продажную цену.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО2, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился, извещался судом о датах судебного разбирательства по адресу регистрации, от принятия судебной корреспонденции уклонился, в судебное заседание не явился.

Принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, направив ему повестки по адресу его регистрации, обеспечив тем самым возможность его участия в судебном заседании, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа между гражданами в порядке ст.808 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

25.06.2015 года между ФИО1 и ФИО3 (далее -. был заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей со сроком возврата до 25.06.2016 года.

В соответствии с п.3.1. договора займа при просрочке возврата суммы займа установлена неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки до дня ее фактического возврата.

Во исполнение п.2.1 договора займа заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 25.06.2015 года.

Согласно п.1 договора ипотеки предметом залога выступает следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 140 кв. м.. адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый №.

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 013 кв. м., адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала № Кадастровый №. 

Согласно п.7 договора ипотеки, залог обеспечивает, помимо возврата суммы займа 1500000 рублей, также уплату Истцу сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога;

в возмещение расходов по реализации предмета залога.

В соответствии с п.8 договора ипотеки, залог Земельного участка с кадастровым номером: 10:20:0064701:4951 и Земельного участка с кадастровым номером: 10:20:0064701:500 обеспечивает требования Истца в том объеме, какой они имеют место к моменту их удовлетворения.

По истечении срока возврата займа, ответчик сумму займа не возвратил, в связи с чем истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика суммы займа, процентов и неустойки по договору займа от 25 июня 2015 года. 

Решением Кировского районного суда по делу №2-6559/2016 от 05 декабря 2016 года с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 25 июня 2015 года в размере 2722500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 17350 рублей, а всего 2739850 рублей.

01.06.2017 Кировским районным судом Санкт-Петербурга вынесено дополнительное решение по делу №2-6559/2016 о взыскании с Ответчика в пользу Истца суммы неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере 1 500 000 руб. на основании ст. 330 ГК РФ за период с 06.12.2016 по день фактической уплаты суммы задолженности.

13.09.2017 апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда Санкт-Петербурга решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-6559/2016 от 05.12.2016 года изменено в части взыскания суммы неустойки, а именно, сумма неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с 26.06.2016 года по 05.12.2016 года снижена до 500000 рублей, в остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно справе Левобережного отдела Невского района судебных приставов УФССП России Санкт-Петербурга от 05.04.2018 года, задолженность по исполнительному производству 130821/17/78013-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа ФС №020981440, выданного по дополнительному решению Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-6559/2016 о взыскании с Ответчика в пользу Истца суммы неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере 1500000 рублей по день фактической уплаты суммы задолженности в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1, на 01.03.2018 года составляет 3382500 рублей, задолженность по исполнительному производству 113077/17/78013-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа ФС №020981439, выданного по решению Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-6559/201605 декабря 2016 года о взыскании задолженности в размере 2017350 рублей, в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1, на 05.04.2018 года составляет 2017350 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. ФЗ от 17.07.2009г. № 166-ФЗ), предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002г. № 18-ФЗ).

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в ред. Федерального закона от 30.12.2008г. № 306-ФЗ).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 в ред. Федерального закона от 30.12.2008г. № 306-ФЗ).

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Из представленного истцом отчета об оценке заложенного имущества № следует, что, средняя рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 140 кв. м.. адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала № Кадастровый №, составляет 1002855 рублей, средняя рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 013 кв. м., адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый №, составляет 915725 рублей.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договору займа, исполнение договора обеспечено ипотекой, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки, установив порядок продажи – с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества: 

-земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 140 кв. м.. адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Кадастровый №, в размере 802284 рублей, в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), то есть 80% рыночной стоимости определенной в отчете об оценке заложенного имущества №, 

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 013 кв. м., адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала 10:20:06 47 01. Кадастровый №, в размере 732580 рублей в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), то есть 80% рыночной стоимости определенной в отчете об оценке заложенного имущества №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 140 кв. м.. адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала № Кадастровый №, в размере 802284 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1 013 кв. м., адрес: 

<

адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала № Кадастровый №, в размере 732580 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья: Карпова О.В.