№ (2-2034/2025)

УИД 26RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 января 2026 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зыбаревой Е.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 

<

адрес> с КН №, о чем в ЕГРН сделана запись о гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> квартиры составляла 41,1 кв.м. Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке с КН №. На данном земельном участке, истец самовольно произвел реконструкцию указанной квартиры, а именно строительство 2 этажа, после чего указанная квартира стала общей площадью- 133,3 кв. м и стала состоять из помещений: №- подвала, площадью- 16.5 кв. м., №- жилой, площадью- 11.3 кв. м., №- жилой, площадью- 16.4 кв. м., №- лестничной клетки, площадью- 8.6 кв. м., №- прихожей, площадью- 5.5 кв. м., №- лестничной клетки, площадью- 8,7 кв.м., 10- жилой, площадью- 13.9 кв. м., №- жилой, площадью- 14, 0 кв. м., №- гостиной, площадью- 35,3 кв. м., №- сан.узела, площадью- 3.1 кв. м., №- балкона, 9.6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным Кисловодским отделом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В связи с произведенными строительными работами в квартире истец обратился в Администрацию города- курорта Кисловодска с заявлением о легализации самовольной реконструкции. Письмом Управления и архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от,ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании самовольно выполненной реконструкции ему было отказано со ссылкой на то, что данные работы уже выполнены. По настоящее время ФИО2 является пользователем указанных помещений, осуществляет оплату за коммунальные услуги за данные помещения, следит за их техническим состоянием.

Учитывая изложенное, истец просит Сохранить 

<

адрес>, общей площадью- 116.9 кв. м., состоящую из помещений: №- жилая, площадью- 10.8 кв. м., №- жилая, площадью- 16.0 кв. м., №- лестничная клетка, площадью- 8.7 кв. м., №- прихожая, площадью- 5.9 кв. м., №- лестничная клетка, площадью- 8.8 кв. м., 10- жилая, площадью- 14.1 кв. м., №- жилая, площадью- 14.1 кв. м., №- гостиная, площадью- 35.5 кв. м., №- сан. Узел, площадью- 3.0 кв. м., №- балкон, площадью- 9,7 кв. м., в реконструированном и перепланированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>., признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью- 116. 9 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в реконструированном и перепланированном виде, сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

В судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, поддержала заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодскапо доверенности ФИО5 возражала против удовлетворении исковых требований, просила отказать.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представлено, об отложении дела слушанием просьб не заявлено, при этом воспользовался своим правом на участие в настоящем гражданском процессе посредством направления своего представителя по доверенности ФИО4, которая присутствовала в судебном заседании.

Ответчик Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представлено, об отложении судебного заседания просьб не заявлено.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что против удовлетворении исковых требований не возражают.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется рассмотрение дела в разумный срок, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО6, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), состоящем из двух квартир на земельном участке с кадастровым номером № площадью 869 кв.м., земли населенных пунктов, под многоквартирный жилой дом, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, 2-ой округ санитарной охраны.

Согласно техническому паспорту жилого помещения: кВ. №, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь квартиры составляет 133 кв.м., год постройки – 1900.

Письмом Управления и архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от,ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании самовольно выполненной реконструкции истцу отказано.

Решением Кисловодского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, 

<

адрес>, площадь 16.5 кв.м., семья 5 человек, которая обратилась с просьбой разрешить произвести пристройку жилой площади размером 6х3,1 м. к существующему литеру «Е», учитывая недостаток жилой площади (16,5 кв.м.) на семью 5 человек разрешить произвести пристройку к существующему литеру «Е» жилой комнаты размером 6х3,1 м. за счет квартиросъемщика. Домовладение расположено не в районе реконструкции. Строительство вести по проекту, изготовленному в «Ставрополькомунпроекте» к согласованному с АПУ и со всеми инженерными службами города. ДУ № внести изменения в договор найма с ФИО6 после окончания строительства.

Решением Кисловодского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» ФИО6, квартиросъемщику кВ. 1 по ул. 

<

адрес>ю 27,4 кв.м., состав семьи 6 человек самовольно выполнила пристройку в целях улучшения жилищных условий зарегистрировать помещение 6 площадью 8,4 кв.м., жилое, помещение 8 площадью 5,3 кв.м., прихожая лит «Е» кухня, лит «Д» беседка, лит Г2 сарай, литер «Г1» навес. Дом расположен не в районе реконструкции города. УТИ внести изменения в инвентарное дело, МПОКХ – в договор найма.

Решением Кисловодского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» ФИО6., 

<

адрес>, кВ. 1 является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь – 27,4 кв.м., состав семьи – 6 человек. В целях улучшения жилитщных условий разрешено строительство воторого этажа над квартирой, жилой и подсобной площадью до нормы. Строительство вести по проекту института «Ставрополькомунпроект». Дом расположен не в районе реконструкции города. БТИ внести изменения в инвентарное дело.

Истцом в материалы дела представлен оригинал проекта реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненный во исполнение вышеуказанного Решения Кисловодского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» и согласованный с Исполкомом Кисловодского Совета народных депутатов Управлением архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное бюро в лице и.о.главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного в 

<

адрес> следует, что ФИО6 является собственником 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками кВ. № являются ФИО8 (1/2 доля в праве) и ФИО9 (1/2 доля в праве) на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актуальными сведениями, содержащимися в ЕГРН относительно последних, которые в свою очередь представили суду заявления об отсутствии возражений касательно удовлетворения исковых требований.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено понятие "реконструкция" применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

При этом, исходя из положений пункта 7 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 10 статьи 1 ГрК РФ помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений, приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома. Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной (пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

Согласно данной норме самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Техгеострой эксперт».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ выполненные в 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:34:050130:85 по 

<

адрес>, строительно-монтажные работы по возведению второго этажа состоящего из помещений №№, 10, 11, 12, 13, 14, изменили параметры 

<

адрес>, а именно высоту, количество этажей, площадь и объем, что является реконструкцией.

Строительно-монтажные работы, выполненные в помещении № 

<

адрес> кадастровым номером № 

<

адрес>, относятся к перепланировке.

Согласно данным натурного обследования, 

<

адрес> кадастровым номером № по 

<

адрес>, состоит из помещений:

- 1 этаж:

- № - жилая комната, площадью 10,8 кв.м.,

- № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м.,

- № - лестничная клетка, площадью 8,7 кв.м.,

- № - прихожая, площадью 5,9 кв.м.,

- 2 этаж:

- № - лестничная клетка, площадью 8,8 кв.м.,

- № - жилая комната, площадью 14,1 кв.м.,

- № - жилая комната, площадью 14,1 кв.м.,

- № - гостиная, площадью 35,5 кв.м.,

- № - санузел, площадью 3,0 кв.м.,

- № - балкон, площадью 9,7 кв.м.

<

адрес> кадастровым номером 26:34:050130:85 по 

<

адрес>, составляет 116,9 кв.м., в том числе жилая 90,5 кв.м.

Высота помещений 

<

адрес> первого этажа, составляет 2,33 м., второго этажа 3,00 м.

Количество этажей и этажность 

<

адрес>, составляет 2 единицы.

Площадь застройки многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, составляет 104,5 кв.м.

Фундаменты – каменные в ленточном исполнении.

Несущие стены:

- 1 этаж – каменная кладка, толщина стен 500-600 мм.,

- 2 этаж - кладка из шлакоблока на цементно-песчаном растворе, толщина стен 400 мм.

Перекрытие:

– над первым этажом, деревянный накат по деревянным балкам, в уровне перекрытия устроен антисейсмический монолитный бетонный пояс,

– над вторым этажом, деревянный накат по металлическим и деревянным балкам, в уровне перекрытия устроен антисейсмический монолитный бетонный пояс.

Крыша – шатровая, четырехскатная, перекрытая металлическими листами, закреплёнными по деревянной обрешётке, имеющей простую деревянную конструкцию стропильной системы, устроена водосточная система и снегозадерживающие устройства.

Заполнение оконных проёмов – изделия ПВХ, стеклопакеты.

Заполнение дверных проёмов – деревянные изделия.

Водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение - от городских централизованных сетей.

Отопление - индивидуальный котел отопления.

Горячее водоснабжение - электрический водонагреватель.

Проведенные строительные работы в 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, после выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и реконструкции, соответствуют требованиям, установленным:

- п.6.1.2б, п.6.14.7, п.6.14.11, п.6.14.12, СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах»,

- п.4.7, п.9.11, СП 17.13330.2017 «Кровли»,

- п.5.20, п.7.12, п.9.11, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»,

- п. 8.3, СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»,

- ст.7, ст.11, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

- п.10, п.15, п.21, п.22, п.25, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 

<

адрес> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,

- п. 4.1, 6.9, СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

- ст. 30,1 «Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта 

<

адрес>», в части высоты, этажности и отступов от границ участка.

Техническое состояние многоквартирного жилого дома в пределах 

<

адрес>, строительные материалы и конструкций 

<

адрес>, на день составления заключения, допускает безопасное использование (эксплуатацию) по целевому назначению и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В результате выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, затронуто общее имущество, а именно: ограждающие несущие конструкции дома, крыша и часть земельного участка площадью 10,8 кв.м., находящиеся на праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В результате проведения строительных работ в 

<

адрес>, консольно выступающая часть второго этажа и балкон, выходящие за плоскость стены первого этажа дома площадью застройки 10,8 кв.м., находятся за пределами ранее существовавших габаритов многоквартирного дома по 

<

адрес>, до проведения его реконструкции.

Реконструированная 

<

адрес> кадастровым номером № по 

<

адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение экспертов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним видов доказательств по делу. Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, также по ходатайству эксперта направлен проект реконструкции квартиры, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства в 1991 году, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения сторон, убедительных доказательств, указывающих на недостоверность проведенных исследований, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, сторонами не представлено.

По мнению суда, указанное экспертное заключение судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной, историко-культурной экспертизы №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (п. 25).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Материалы настоящего гражданского дела указывают, что ФИО2, а также его правопредшественник ФИО6 на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, в частности: ФИО2, ФИО8, ФИО9, которые, в свою очередь согласились с требованиями истца, реконструировал, и перепланировал принадлежащую ему на праве собственности квартиру с целью улучшения жилищных условий, принимая во внимание 1900 год постройки, в соответствии с разработанным и согласованным в установленном порядке проектом, при этом истцом предпринимались меры к легализации проведенных работ в административном порядке, кроме того, ни в административном порядке ни в судебном порядке орган местного самоуправления на протяжении длительного периода времени не обращался с требованиями, как о признании постройки самовольной, с определенными последствиями, в том числе о приведении квартиры в предшествующее реконструкции состояние.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что судебный акт не должен порождать правовую неопределенность судьбы спорного объекта недвижимости (либо признание право собственности на реконструированное строение, либо его снос, приведение в первоначальное состояние, при том, что таких встречных требований заявлено не было), суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также доказательства, представленные истцом, в подтверждение своих доводов и не представление каких-либо доказательств, со стороны ответчика, которые бы опровергали их содержание, приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведен истцом на основании разрешительной документации, не выходит за границы земельного участка, строение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также соответствуют Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан находящихся в непосредственной близости от объектов, согласие с собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросу проведенной реконструкции истцом достигнуто, иного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о сохранении 

<

адрес>, общей площадью- 116.9 кв. м., в реконструированном и перепланированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>., признании права собственности на 

<

адрес>, общей площадью- 116. 9 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в реконструированном и перепланированном виде, сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку изменение параметров квартиры привели и к изменению параметров МКД в целом, в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью- 116.9 кв.м., состоящую из помещений: №- жилая, площадью- 10.8 кв.м., №- жилая, площадью- 16.0 кв.м., №- лестничная клетка, площадью- 8.7 кв.м., №- прихожая, площадью- 5.9 кв.м., №- лестничная клетка, площадью- 8.8 кв.м., 10- жилая, площадью- 14.1 кв.м., №- жилая, площадью- 14.1 кв.м., №- гостиная, площадью- 35.5 кв.м., №- сан.узел, площадью- 3.0 кв.м., №- балкон, площадью- 9,7 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью - 116.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений уполномоченным регистрирующим органом в сведения ЕГРН в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Решение суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

В законную силу не вступило.

Судья Е.А. Зыбарева