Дело № 2-213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В., 

при секретаре Ефремовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке «17» января 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ...5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации гор. Новокузнецка, которым просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ... в переустроенном и переоборудованном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ... ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, ул...

В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно: устроен совмещенный санузел, демонтирован дверной блок. 

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивает.

Ответчик - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в соответствии с представленными истцом документами (л.д. 36).

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истице ФИО1 ...6 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ... на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..., заключенный ... между Администрацией ... и ФИО1 (л.д. 5). 

В вышеуказанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка и переоборудование, а именно: устроен совмещенный санузел, демонтирован дверной блок, повернут унитаз на 30? на прежнем месте установки, что подтверждается планом квартиры в техническом паспорте (л.д. 16). 

Истица обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставила план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

Уведомлением Комитета ЖКХ от ... № К-983 истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, расположенной по ул. 40 лет ВЛКСМ, 106-23 (л.д. 11) по основаниям отсутствия проектно-сметной документации и предварительного разрешения.

По окончании перепланировки заключением ГП КО «Облстройпроект» указанная перепланировка согласована 10.10.2016г. (л.д. 16). 

Заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «... в ...» в ... и ... от .... установлено, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу ... ... соответствуют требованиям:

СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2....-10) пп. 2.2., 4.7.,5.1., 8.1.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 6 оборотная сторона).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» ... от ... перепланировка ... по ... в ..., заключающаяся в устройстве совмещенного узла, демонтаже дверного блока, в повороте унитаза на 30? на прежнем месте установки, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 13).

Указанная перепланировка и переоборудование ... согласована с ...» (л.д. 7). 

В соответствии с заключением специалиста ... от ... в помещении санузла ... по ... ... выполнены мероприятия по повороту сантехнического прибора (унитаз) на 30? на прежнем месте установки по состоянию на ... по сравнению с типовым решением данного жилого помещения.

Качество монтажа соединения слива и канализации проверялось спуском воды с полного бачка 10 раз. Повреждений, протечек воды или других явлений, свидетельствующих о каких-либо нарушениях целостности элементов системы соединения (гофрированная труба) сантехнического прибора (унитаз) с выходом канализационной трубы, установлено не было. При замене канализационной системы были сохранены исправные чугунные стояки. Новые фрагменты соединены с ними резиновыми переходными манжетами и гофрированным шлангом. Разъемные соединения соединены с применением раструбов с уплотнительными кольцами. Такая конструкция позволяет не только надежно сохранить участки между собой, но при необходимости и демонтировать всю систему без повреждений.

Самый распространенный современный материал для изготовления составных частей внутреннего водоотведения домов и квартир – это пластик, что не противоречит СНиП. 

Соединение сантехнического прибора (унитаз) с системой канализации ... является надежным и безопасным для окружающих и не нарушает права и интересы третьих лиц, то есть п. 1.7.3 не нарушен. 

Выполненные мероприятия по повороту сантехнического прибора (унитаз) на 30? на прежнем месте установки не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования. Сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта переустройства. Технико-экономические показатели (применительно к жилому зданию) представляют собой: этажность, надземную часть, подземную часть, строительный объем, общая площадь квартир, площадь жилого здания, количество квартир.

В помещении санузла врезка санитарных приборов произведена к подводке водоснабжения, водоотведения (канализации) с условным проходом (диаметром) трубопровода 20мм, (50 мм соответственно), что удовлетворяет требованиям п.9, 10, 17.18 СНиП. Протечек, нарушений в сопряжении трубопроводов инженерных сетей не выявлено, запорная арматура находится в исправном состоянии.

Обязательные к исполнению п.п. 1.7.1, 1.7.2 не нарушены (л.д. 20-34). 

Иных доказательств суду не представлено и не установлено, а представленные истцом документы и содержащиеся в них выводы, у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, произведенная перепланировка и переоборудование выполнены в соответствии со СНИПом и СанПиНом и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. 

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ...7 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить и:

- сохранить жилое помещение - ..., расположенную в жилом ... по ... в ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии, с выполненными работами:

- устройством совмещенного санузла;

- демонтажем дверного блока;

- поворотом унитаза на 30? на прежнем месте установки. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Бердюгина