РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 10.08.2017 года кадастровым инженером ФИО3 

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, без установления границ, с площадью 1500 кв.м., которая являлась ориентировочной и подлежала уточнению при межевании. По ее заявлению кадастровым инженером ФИО3 10.08.2017 года был подготовлен межевой план для уточнения границ и площади участка. Документы, подтверждающие местоположение границ участка, существующие на местности более 15 лет, а также сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, в связи с чем решением Управления Росреестра по Самарской области от 25.08.2017 года осуществление кадастрового учета объекта недвижимости (спорного земельного участка) по межевому плану приостановлено, что и послужило причиной обращения в суд. 

В судебном заседании истец иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила уточнить площадь земельного участка до 1478 кв.м., в соответствии с межевым планом. Дополнила, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. Земельный участок в момент приобретения и по настоящее время огорожен забором. Каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили; администрация сельского поселения иск признала.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании считала иск обоснованным. Пояснила, что по заявлению правообладателя ФИО2 ею проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. Каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не имеется. Ею была запрошена дополнительная информация на земельный участок из архива Росреестра, однако согласно ответу Росреестра землеустроительная документация, материалы инвентаризации, карты (планы), представляющие собой фотоплан местности, справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок отсутствуют. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забору), позволяющих определить границы земельного участка на местности. Границы земельного участка (т.8-7 и 2-1) установлены по границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы также соответствуют данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат. По данным горизонтальной съемки площадь земельного участка составила 1478 кв.м., что не соответствует площади, указанной в ЕГРН (1500 кв.м.). Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Земельный участок расположен в водоохранной зоне водного объекта. Граница уточняемого земельного участка согласована со всеми смежными землепользователями, споров по местоположению границы участка нет. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного землепользования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которому он принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела, в частности, выписке из ЕГРН, письму Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 31.10.2017 года, сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для приусадебного землепользования.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 10.08.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1478 кв.м., что на 22 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Границы земельного участка (т.8-7 и 2-1) установлены по границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы также соответствуют данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера спорный земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. 

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 25.08.2017 года осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка приостановлено в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Документы, подтверждающие границы спорного земельного участка в указанной в межевом плане конфигурации, существующие на местности 15 и более лет (землеустроительная документация, материалы инвентаризации, карты (планы), представляющие собой фотоплан местности, справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству), отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждено сообщением Шигонского Отдела Управления Росреестра по Самарской области от 19.10.2017 года и заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Как следует из пояснений истца и кадастрового инженера, граница участка обозначена забором и не менялась. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка истца не имеется. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площадью 1478 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным 10.08.2017 года кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский