Дело № 2-402/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 июня 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО1, его представителя ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Рассвет», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Рассвет», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя требования следующим.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно зарегисрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему и его отцу ФИО2 для постоянного проживания по договору социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он является законным собственником квартиры, распоряжается ей как своей собственной, регулярно благоустраивает ее, производит неотделимые улучшения, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ им с АО «Рассвет» заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В Управлении Росреестра по Омской области ему отказано в регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение. 

Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> было предоставлено ему и его отцу ФИО2 АО «Рассвет» в ДД.ММ.ГГГГ году как работникам общества. ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Рассвет» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Его отец ФИО2 проживает с ним, права на квартиру не заявляет. В связи с тем, что АО «Рассвет» не имеет необходимых документов на квартиру, так как строили этот дом хозспособом, переход права собственности в порядке приватизации в Управлении Росреестра зарегистрирован не был, было рекомендовано обратиться в суд. Фактически данная квартира является полноценным жилым помещением, в этом доме 4 квартиры. 

Представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что истец проживает в квартире длительное время на условиях социального найма, имеет право ее приватизировать, так как квартира была построена и предоставлена истцу на условиях социального найма. 

Представитель ответчика АО «Рассвет» ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №2 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с истцом в спорном жилом помещении. Квартира была предоставлена ему и его сыну ФИО1 совхозом «Рассвет», где они работали. В настоящее время он на квартиру не претендует, не возражает об удовлетворении заявленных требований, и признании права собственности на квартиру за его сыном ФИО1

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Омской области в суд не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Любино-Малоросского сельского поселения – Глава поселения ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №3 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Рассвет» передало в собственность ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям администрации Любино-Малоросского сельского поселения в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО1, совместно с ним зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. его отец ФИО2

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

АО «Рассвет» представлена справка, из которой следует, что на балансе акционерного общества находится квартира по адресу 

<

адрес>, была введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

По данным архивной справки совхоз "Рассвет" на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ "Рассвет", ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлении главы местного самоуправления Любинского района Омской области № АОЗТ "Рассвет" переименовано в ЗАО "Рассвет".

Пунктом 1.2 Устава ЗАО "Рассвет", утвержденного решением общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО "Рассвет" являлся правопреемником всех прав и обязанностей совхоза "Рассвет". Общество являлось юридическим лицом и действовало на основании Устава и действующего законодательства РФ. 

Жилое помещение, которое истец на законных основаниях занимает, ранее принадлежало совхозу и в процессе приватизации государственного имущества подлежало передаче в муниципальную собственность, а не в собственность ЗАО «Рассвет».

В этой связи, по мнению суда, в силу положений ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, то он приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она сестра истца. Она знает, что ФИО1 оформляет квартиру в свою собственность. Она не возражает, у нее есть своя квартира. Отец будет жить с братом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости – квартиру №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. При этом, суд учитывает, что ФИО2 проживающий на момент фактического предоставления жилого помещения истцу в пользование, отказался от участия в приватизации данной квартиры, что подтверждается его показаниями, данными в ходе судебного разбирательства. 

Кроме того, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из безвозмездной сделки – безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, которая, по мнению суда, являются правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанной квартиры от акционерного общества "Рассвет" к ФИО1

Руководствуясь законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В. Железнова