Дело № 2-327/2023

УИД 55RS0039-01-2023-000344-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года р.п.Шербакуль Омской области 

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей в указанном жилом доме, несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, использует по назначению приусадебный земельный участок. Дом с земельным участком купила у ФИО1, оформляли расписку, которую заверяли в администрации Изюмовского сельского поселения, в присутствии свидетеля ФИО5 №3. Переход права собственности недвижимого имущества не оформлялся, ФИО1 была оформлена доверенность сначала на её супруга ФИО5 №4, а ДД.ММ.ГГГГ, когда предыдущая доверенность закончилась, на её дочь ФИО2. В настоящее время расписка не сохранилась, а по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, и истцу необходимо оформить жилой дом и земельный участок на своё имя, зарегистрировать свои права как собственника имущества. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уточненные исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от ФИО1, они производили реконструкцию жилого дома, утепляли веранду. Сведениями о местонахождении ФИО1 не располагает.

Представитель администрации глава Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не имеет.

Представитель ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО5 №1, ФИО5 №2, ФИО5 №3 и ФИО5 №4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46). Договор зарегистрирован в администрации Изюмовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживал по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в 

<

адрес>.

В Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36-38).

Сведения о ФИО1, как правообладателе (собственнике) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, указаны в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «особые отметки» (л.д. 39-43).

Согласно справки администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Свидетели ФИО5 №1, ФИО5 №2 и ФИО5 №3 в судебном заседании подтвердили доводы ФИО4 о приобретении ею в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка у ФИО1, который уехал и больше не возвращался. С указанного времени ФИО4 с семьей проживает по 

<

адрес>, пользуется домом и земельным участком как своим собственным. ФИО5 №3 дополнительно указал, что присутствовал при сделке, совершенной между ФИО4 и ФИО1, сделку оформляли распиской, где он ставил свою подпись, М-вы полностью рассчитались за приобретенный дом и земельный участок с ФИО1, отдав Х рублей.

ФИО5 ФИО5 №4 в судебном заседании подтвердил доводы ФИО4 о покупке дома и земельного участка у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, оформления расписки, просил удовлетворить иск. 

В материалах дела имеется копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., доверяет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., быть его представителем во всех предприятиях, учреждениях и организациях по вопросу продажи, а также продать на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащие ему объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 администрацией Шербакульского муниципального района Омской области выдано разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 администрацией Шербакульского муниципального района Омской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 34-35). Постановлением Главы Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного в ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

По имеющимся в материалах дела сведениям, ФИО1, владея на законных основаниях жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, осуществил отчуждение данного имущества, продав их ФИО4, при этом, была оформлена расписка, которая истцом не сохранилась.

Таким образом, судом установлено, что передача ФИО4 жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> со стороны ФИО1 состоялась, что подтверждается представленными документами и свидетельскими показаниями, ФИО4, используя право, предоставленное ФИО1 её дочери в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, произвела реконструкцию жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО4 зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В материалах дела имеются иные доказательства, подтверждающие приобретение ФИО4 жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, в том числе, свидетельские показания.

Поскольку истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет) непрерывно владеет как своим собственным, добросовестно и открыто жилым домом и земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, передача ей недвижимого имущества и имеющихся документов предыдущего собственника (договора купли-продажи, свидетельства на право собственности на землю и др.) состоялась, и доказательств обратного суду не представлено, на указанное недвижимое имущество отсутствуют правопритязания иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2023.