Дело № 2-1031/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 19 июля 2017 года 

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Хаернасовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» о взыскании неустойки, морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Птицефабрика Тагайская» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> количество комнат - 2, общей проектной площадью 60,2 кв.м.). В соответствии с п. 1.7 договора срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию при условии соблюдения всех договорных обязательств - до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма долевого участия в строительстве составила 2370000 руб. В соответствии с п. 3.1.3 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязуется направить участнику не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока соответствующую информацию и предложение об изменении договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение к договору, согласно которому ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает истцу неустойку в размере 300000 руб. за изменение срока сдачи дома. Однако, ответчиком истцу по этому соглашению выплачено всего 35000 руб. На основании изложенного просила взыскать неустойку в размере 1014360 руб.; компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.

ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Птицефабрика Тагайская» в судебном заседании не присутствовал, надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Птицефабрика Тагайская» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является жилая плщадь по адресу: 

<

адрес> количество комнат - 2, общей проектной площадью 60,2 кв.м.). Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, денежную сумму, установленную договором в размере 2370000 руб. оплатила полностью, что подтверждается материалами дела, никем не оспорено. 

Согласно п. 1.1 договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать в собственность участнику квартиру, а истец принял обязательство совершить предусмотренные договором платежи и принять квартиру.

Срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию согласно п. 1.7 договора определен ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено. 

Статьей 6 вышеназванного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Иными словами, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в рассматриваемом договоре с истцом, мог быть изменен только в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о сдачи объекта в эксплуатацию в 1-й квартал 2017 года. Застройщик также обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу неустойку в размере 300000 руб.

Из дела следует, что объект долевого участия до настоящего времени не передан истцу, сроки по дополнительному соглашению также не исполнены. Суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о взыскании неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчиком договор и условия дополнительного соглашения не исполнены. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Цена договора была определена суммой 2370000 руб. Срок исполнения обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема-передачи жилого дома не подписан, сведений и сдаче дома в эксплуатацию в деле не имеется. 

Таким образом, период просрочки составляет 642 дня. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 9 %, суд исходит из указанного размера ключевой ставки, поскольку она рассчитывает на день исполнения договора. До настоящего времени договор долевого участия не исполнен.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 912924 руб. (2370000*9%/300*2*642). Из указанной суммы необходимо вычесть уже уплаченную истцу неустойку в размере 35000 руб. Размер неустойки составит 877924 руб. 

Согласно разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ООО «Птицефабрика Тагайская» является доказанным, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, учитывает требования разумности и справедливости. 

С учетом изложенного, а также установленных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ООО «Птицефабрика Тагайская» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 12279 руб. 24 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» о взыскании неустойки, морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока по договору долевого участия в строительстве в размере 877924 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред 50000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12279 руб. 24 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кизирбозунц Т.Т.