Дело № 2-410/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года 

<

адрес>

Колпашевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потапова А.М., 

при секретаре Оспомбаевой Г.А., помощнике судьи Дубовцевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО3, с учетом уточнений, о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, ФИО1 оплатил ФИО3 денежные средства в размере 200000 рублей, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано покупателю. Однако ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в МФЦ для оформления перехода права собственности. До настоящего времени ФИО3 требование не исполнил.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

Пунктом ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость договора составила 200000 рублей.

По условиям договора, ФИО3 обязался подготовить документы на объекты недвижимости для сделки и обеспечить подачу документов для перехода права собственности в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора (п.3.1.1). 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства а размере 200000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 переда ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО3 с претензией, в которой предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить действия по оформлению перехода права собственности на недвижимое имущество.

Данная досудебная претензия была оставлена без исполнения. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1, 2 п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). 

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что продавец обязательство по передаче спорного объекта недвижимости покупателю исполнил, а покупатель исполнил обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи продавцу, что говорит о намерении продавца продать и соответственно покупателя приобрести спорный объект недвижимости. 

Каких либо доказательств, свидетельствующих о пороке воли или волеизъявления ответчика при подписании данного договора (заблуждение, обман, насилие, угрозы, стечение тяжелых обстоятельств), ответчиком суду не представлено.

Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу ст. 305 ГК РФ, соответственно вправе осуществлять все полномочия собственника, кроме распоряжения имуществом. 

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:А.М. Потапов 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:А.М. Потапов