УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года гор. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Н.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой ФИО10 к ФИО3 ФИО11, Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к Крыловой ФИО10, Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, которое было уточнено в ходе судебного разбирательства, к ФИО5, Администрации городского округа Воскресенск Московской области с вышеуказанным иском.

В обоснование требований ФИО4 указала, что на основании решения Воскресенского городского суда от 

<

дата> является собственником в порядке наследования части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, площадью 118,9 кв. м. Решение вступило в законную силу, однако провести государственную регистрацию права собственности ей не удалось, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимого имущества. Согласно экспертному заключению жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех квартир, две из которых находятся в пользовании истца, а третья – в пользовании ответчика. Истец просит снять с кадастрового учета здание, жилой дом, площадью 181 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50№, и признать за ней право собственности на блок жилого дома, площадью 132,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>-а.

Кроме того, судебной экспертизой выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, которую следует устранить и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Ответчиком ФИО5 был подан встречный иск, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, в котором он просит суд сохранить в реконструированном виде спорный жилой дом, снять с кадастрового учета здание, жилой дом, площадью 181 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и признать за ним право собственности на блок жилого дома, площадью 86,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. Также он просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 949 кв. м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти своей матери ФИО2 и установить его границы. 

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4, ее представители по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивают, против удовлетворения встречного иска не возражают.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5 в судебном заседании встречный иск поддержал, просил его удовлетворить полностью, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Ответчик по встречному и по первоначальному иску – Администрация городского округа Воскресенск Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктам 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сохранения самовольной постройки и признания права на нее, связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит 

<

адрес>, площадью 64,9 кв. м, 

<

адрес>, площадью 47,8 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 является собственником 

<

адрес>, площадью 82,9 кв. м в вышеуказанном жилом доме.

Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Для проверки технического состояния спорного дома, установления, имеются ли в его составе самовольное строительство, перепланировка, допущены ли при их выполнении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан, определения возможности и вариантов его раздела, судом по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «3Д-Эксперт» и ИП ФИО8

Также перед экспертами были поставлены вопросы о наличии реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № способов устранения реестровой ошибки и признании права собственности ФИО4 и ФИО5 на спорные земельные участки.

Согласно экспертному заключению № от 

<

дата> по результатам проведения обследования установлено, что при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически сформировались два земельных участка – земельный участок, которому в ЕГРН присвоен кадастровый №, находящийся в фактическом пользовании ФИО5, и земельный участок, обозначенный при проведении исследований как № находящийся в фактическом пользовании ФИО4 Порядок пользования указанными земельными участками между сторонами сложился. 

В результате проведенных полевых геодезических измерений установлено местоположение фактических границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон. Экспертом ФИО8 выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ при ранее проведенных кадастровых работах.

Вариант уточнения (определения) границ исследуемых земельных участков представлен в экспертном заключении. В предложенном варианте с учетом мнения сторон спора границы земельных участков с кадастровым номером № и № уточняются (определяются) исходя из сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в части устранения пересечений, величины которых превышают допустимые значения, а также с учетом их мнения о местоположении смежной границы исследуемых земельных участков. 

Также в представленном варианте учтены сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, несоответствия с которыми не превышают допустимое значение. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50№ в соответствии с предложенным экспертом вариантом составит 949 кв. м, земельного участка № – 968 кв. м.

Расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой дом соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Произведенные строительные работы по возведению жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым зданиям. Здание является фундаментальным. Конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в Московской области (2-я климатическая зона). Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и иным требованиям нормативно-правовых актов.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Экспертом сделан вывод, что осуществление реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования истца и ответчика, возможно.

По предложенному экспертом единственному варианту раздела жилого дома и служебных строений и сооружений, он производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, проведение работ по перепланировке жилого дома не требуется.

В собственность ФИО4 выделяются: веранда № (лит. а2) помещения № площадью 7,3 кв. м, коридор № (лит. А5) помещения № площадью 8,3 кв. м, туалет № (лит. А5) помещения № площадью 1,2 кв. м, сауна № (лит. А5) помещения № площадью 1,9 кв. м, ванная № (лит. А5) помещения № площадью 4,6 кв. м, кухня № (лит. А5) помещения № площадью 7,8 кв. м, жилая комната № (лит. А5) помещения № площадью 10,4 кв. м, жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 4,1 кв. м, веранда № (лит. а1) помещения № площадью 6,4 кв. м, жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 30,5 кв. м, кухня № (лит. А1) помещения № площадью 12,3 кв. м, кладовая № (лит. А1) помещения № площадью 5,0 кв. м, ванная № (лит. а) помещения № площадью 5,1 кв. м, туалет № (лит. а) помещения № площадью 1,1 кв. м.

В собственность ФИО5 выделяются веранда № (лит. а3) помещения № площадью 3,9 кв. м, коридор № (лит. А7) помещения № площадью 11,3 кв. м, жилая комната № (лит. А3) помещения № площадью 16,5 кв. м, коридор № (лит. А3) помещения № площадью 4,7 кв. м, жилая комната № (лит. А2) помещения № площадью 15,6 кв. м, кухня № (лит. А4) помещения № площадью 13,7 кв. м, коридор № (лит. А4) помещения № площадью 3,3 кв. м, санузел № (лит. А4) помещения № площадью 3,5 кв. м, жилая комната № (лит. А6) помещения № площадью 14,3 кв. м. 

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), проведенные по территории земельного участка, подведенные к жилому дому до разводки по помещениям, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО4, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО5, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате осуществления реального раздела жилого дома образуется жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положениями Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

В своем Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, Верховный суд Российской Федерации указал, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что проведенное переустройство и перепланировка в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеющиеся нарушения не являются существенными, суд приходит к выводу, что исковые требования как ФИО4, так и ФИО5 о сохранении в реконструированном и в перепланированном состоянии спорного жилого дома, подлежат удовлетворению.

В экспертном заключении указано, что осуществление реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования и правом собственности сторон на помещения в спорном доме возможно.

На основании части 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими (пункт 7 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и правом собственности сторон на жилые помещения в жилом доме.

Поскольку обе стороны согласны с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, он не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то суд считает возможным исковые требования ФИО4 и ФИО5 в данной части также удовлетворить.

Рассматривая требования сторон о признании наличия реестровой ошибки, уточнении границ и площади спорных земельных участков, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу. 

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению № от 25 апреля 2024 года, выполненному ООО «3Д-Эксперт», в результате проведенных полевых геодезических измерений с точностью не менее 0,1 м, что соответствует нормативной, установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Экспертом было выявлено несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом был сделан вывод о наличии реестровой ошибки при описании границ спорного земельного участка, обусловленной неверным определением местоположения характерных точек его границ при ранее проведенных кадастровых работах. 

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки – внесение изменений в ЕГРН о границах земельного участка по фактическому пользованию. 

Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН отсутствует, что препятствует его точной идентификации, то экспертом предложены границы данного земельного участка. 

Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального Закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Данная экспертиза проведена компетентными экспертами в соответствии с требованиями законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка. 

Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Экспертами даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение мотивировано, содержат ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертизы.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым положить в основу решения суда указанное заключение судебной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам экспертов, изложенных в заключение экспертизы, у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны.

Суд приходит к выводу о том, что в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, действительно была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом, а именно, путем внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади спорного земельного участка.

Суд также соглашается с доводами ФИО4 о внесении в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № так как они в ЕГРН отсутствуют.

Рассматривая требования ФИО5 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти его матери ФИО9, судом сделаны следующие выводы. 

В силу пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что 

<

дата> умерла ФИО2, которая является матерью ФИО5

ФИО5 обратился к нотариусу за вступлением в права наследования, 

<

дата> получил свидетельство о праве собственности на помещение, часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве собственности на землю было отказано из-за ошибки в правоустанавливающих документах.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>.

Поскольку ФИО5 вступил в права наследования за ФИО2, то его требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Крыловой ФИО10, встречное уточненное исковое заявление ФИО3 ФИО11 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Крыловой ФИО10 (СНИЛС №) на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, и на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО11 (СНИЛС № на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении, квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; жилом помещении, квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилом помещении, квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3; жилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Крыловой ФИО10 (СНИЛС №) на жилой дом блокированной застройки, площадью 132,6 кв. м, состоящий из: веранды № (лит. а2) помещения № площадью 7,3 кв. м, коридора № (лит. А5) помещения № площадью 8,3 кв. м, туалета № (лит. А5) помещения № площадью 1,2 кв. м, сауны № (лит. А5) помещения № площадью 1,9 кв. м, ванной № (лит. А5) помещения № площадью 4,6 кв. м, кухни № (лит. А5) помещения № площадью 7,8 кв. м, жилой комнаты № (лит. А5) помещения № площадью 10,4 кв. м, жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 4,1 кв. м, веранды № (лит. а1) помещения № площадью 6,4 кв. м, жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 30,5 кв. м, кухни № (лит. А1) помещения № площадью 12,3 кв. м, кладовой № (лит. А1) помещения № площадью 5,0 кв. м, ванной № (лит. а) помещения № площадью 5,1 кв. м, туалета № (лит. а) помещения № площадью 1,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>-а.

Признать право собственности Крыловой ФИО10 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 968 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО3 ФИО11 (СНИЛС № на жилой дом блокированной застройки, площадью 86,8 кв. м, состоящий из: веранды № (лит. а3) помещения № площадью 3,9 кв. м, коридора № (лит. А7) помещения № площадью 11,3 кв. м, жилой комнаты № (лит. А3) помещения № площадью 16,5 кв. м, коридора № (лит. А3) помещения № площадью 4,7 кв. м, жилой комнаты № (лит. А2) помещения № площадью 15,6 кв. м, кухни № (лит. А4) помещения № площадью 13,7 кв. м, коридора № (лит. А4) помещения № площадью 3,3 кв. м, санузла № (лит. А4) помещения № площадью 3,5 кв. м, жилой комнаты № (лит. А6) помещения № площадью 14,3 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 ФИО11 (СНИЛС №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО23, умершей 

<

дата>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 949 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.

Судья 

<

данные изъяты> Н.В. Данилов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>