УИД 67RS00№-04 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 ноября 2025 года

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего (судьи) Малышевой А.А., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что её матери ФИО4 была предоставлена для проживания вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Она проживает в спорной квартире с 2001 года, владеет с этого времени данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. При изготовлении технического плана на квартиру установлена общая площадь объекта 55,5 кв.м., тогда как в ЕГРН площадь квартиры указана 36,9 кв.м. Данное расхождение связано с тем, что при производимых ранее обмерах квартиры в общую площадь не включалось холодное помещение площадью 18,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации МО «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд отзыву, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4, которая является матерью истца, в конце 90-х годов была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (в настоящее время адрес дополнен наименованием улицы и номером дома: 

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследников не имеется. Завещание при жизни ФИО4 не оставила. Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

С 2001 года квартирой владеет истец, зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживает там, содержит данное имущество.

Из свидетельских показаний ФИО5 следует, что она проживает по соседству с истцом ФИО1, часто видит, как та занимается огородом. Спорная квартира была получена матерью истца от Совхоза «Любовский». Мать истца переехала в спорное жилое помещение в 1992 или 1993 году, работала дояркой. Истец ФИО1 переехала в спорную квартиру в 2000 году, помогала матери. Истец несёт бремя содержания жилого помещения, оплачивает счета за электричество, воду, делает ремонт. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного отзыва Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес> усматривается, что квартира, по поводу которой возник спор, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес> не значится, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В суде установлено, что с 2001 года истец пользуется квартирой, предоставленной ее умершей матери ФИО4, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всей названной квартиры.

Иные лица интереса к спорной квартире не проявляют.

Согласно техническому плану спорной квартиры, фактически общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м. Конфигурация квартиры не изменялась, на момент присвоения кадастрового номера не просчитана площадь холодного коридора.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 24 лет, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.

Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Малышева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ