Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Налетовой Н.В., действующей по ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверению №... от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ... города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ... города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В границах указанного земельного участка находится часть жилого дома, собственником которой является истец. Часть жилого дома ..., назначение жилое, общая площадь по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... кв.м, этаж ..., адрес объекта: 

<

адрес>. 

Собственником второй части жилого дома ... является брат истца - ФИО1. Его часть дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.

Оба земельных участка имеют установленные границы, спора по которым у сособственников нет.

Владея своей частью жилого дома ..., истец построил к ней кирпичную пристройку и установил новую систему газового отопления. В результате площадь части жилого дома ... изменилась, и в настоящее время общая площадь стала равной ... кв.м. Пристрой представляет собой капитальное строение, пристроенное к стене жилого дома и состоящее из двух помещений 2,77x1,63 и 2,77x1,33, площадью ... кв.м. Разрешение на строительство пристройки истец не получал. 

Часть жилого дома ..., к которому истец осуществил указанную пристройку, расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.

До обращения в Администрацию города Рязани за актом ввода в эксплуатацию пристройки истец обратился к техническим специалистам в ООО «...» и получил заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии пристройки требованиям нормативных документов в области строительства, в котором указано, что постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Администрацию города Рязани с заявлением и просил дать разрешение на проведенную реконструкцию жилого дома и акт ввода в эксплуатацию для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости (площади) в ЕГРН.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... Администрацией города Рязани истцу было отказано в выдаче акта и предложено обратиться в суд. Истцу было разъяснено, что этот документ выдаётся только при наличии разрешения на строительство, при условии соблюдения строительных норм и правил застройки.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенную пристройку площадью ... кв.м к части жилого дома ..., назначение жилое, этаж ..., адрес объекта: 

<

адрес>. Считать общую площадь части жилого дома ..., назначение жилое, этаж ..., адрес объекта: 

<

адрес> равной ... кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Налетова Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика Администрации города Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что истец ФИО2 в администрацию г.Рязани с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства – пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не обращался. При обращении ФИО2 в администрацию г.Рязани о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, ему было отказано. После окончания строительных работ построенный объект подлежит вводу в эксплуатацию в порядке, установленным ст.55 Градостроительного кодека РФ. Истцом ФИО2 не представлены доказательства принятия надлежащих мер к легализации самовольно реконструированного жилого дома, просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца – адвоката Налетову Н.В., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следуя ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В судебном заседании бесспорно установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> 

В границах указанного земельного участка находится часть жилого дома ... назначение жилое, общей площадью ... кв.м, этаж ..., расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

Собственником второй части жилого дома ... является брат истца - ФИО1, указанная часть дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. Оба земельных участка имеют установленные границы, спора по которым у сособственников не имеется.

Истец к своей части жилого дома ..., пристроил кирпичную пристройку и установил новую систему газового отопления. В результате площадь части жилого дома ... изменилась, и в настоящее время общая площадь стала равной ... кв.м. Пристройка представляет собой капитальное строение, пристроенное к стене жилого дома и состоящее из двух помещений 2,77x1,63 и 2,77x1,33, площадь постройки составляет ... кв.м. 

Самовольная постройка пристроена к части жилого дома ... и расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Рязани отказала ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, что препятствует регистрации его права на возведенное строение. Поскольку у истца отсутствует проектная и разрешительная документация на возведение пристроя, данный объект является самовольной постройкой. 

Как следует из приобщенного к материалам дела заключения специалиста ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ, площадь части жилого дома ... увеличилась на ... кв.м и составит ... кв.м. Проведенные работы по строительству пристройке к жилому дому (реконструкции) по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, строительство объекта выполнялось в точном соответствии с предъявленными требованиями, а используемые материалы в полной мере обеспечивают надежность несущих и ограждающих конструкций. Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Возведенная самовольная пристройка находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Данное заключение ответчиком не оспаривалось и признано судом как достоверное.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик по делу не представил суду каких-либо доказательств, дающих суду оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ... города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную пристройку, площадью ... кв.м к части жилого дома ..., назначение жилое, этаж ... расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Считать общую площадь части жилого дома ..., назначение жилое, этаж ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> равной ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

...