Дело № 2-1070/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 5 сентября 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тараненко И.С.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шеховцовой Е.Ю.,

при участии истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя администрации СГП Славянского района ФИО3, представителя администрации МО Славянский район ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений об установлении факта наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, согласовании границ земельных участков и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: (...).Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: (...).В январе месяце 2017 года обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка для последующего обращения в архитектуру за разрешением на строительство.При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...) выявлено, что согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером (...) имеет уточненное местоположение границы земельного участка и уточненную площадь - 800 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».Однако фактическое местоположение границы земельного участка по установленному ограждению существенно отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН.Земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...) своей северо- восточной и северо-западной межой граничит с земельным участком с кадастровым номером (...), расположенным по адресу: (...) используемым под учебное учреждение. Ограждение земельного участка с кадастровым номером (...) выполнено капитальными железобетонными плитами, высотой более 2-х метров.Фактическая граница с ограждением между земельными участками проходит по линии между точками 3, 4, 5, 6. Граница между вышеназванными земельными участками согласно сведениям ЕГРН проходит по точкам 2, 5, 6.Данное несоответствие, предположительно возникло вследствие допущенной реестровой ошибки при внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (...).Согласно заключению кадастрового инженера С.Л.Н., имеющемуся в материалах межевого дела, выявленное несоответствие местоположения границы земельного участка возникло вследствие допущенной реестровой ошибки при внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (...).Ответчик был приглашен и уведомлен посредством электронной почты кадастровым инженером С.Л.Н. на собрание заинтересованных лиц для согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: (...) и (...) для внесения в сведения государственного реестра недвижимости изменений относительно местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами: (...) и (...), в связи, с исправлением реестровой ошибки, проведение которого назначено было на (...)по адресу: (...), каб. (...), 4этаж, время проведения собрания в 11:00 часов. Ответчик сообщал, что не согласен согласовывать границы земельного участка, по причине уменьшения принадлежащего ему земельного участка.С заявленными доводами ответчика истец не согласен поскольку, реестровая ошибка допущена исключительно в сведениях, фактическая площадь земельного участка ответчика не изменится при ее исправлении, в связи, с чем имущественные права ответчика при исправлении реестровой ошибки нарушены не будут. В соответствии с уточнениями проситустановить факт наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) расположенного по адресу: (...) и (...) расположенного по адресу: (...).Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) расположенного по адресу: (...) и (...) расположенного по адресу: (...).Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами (...) расположенного по адресу: (...) согласованными в следующих координатах:

точка 1 (Х-500398.33; Y-1310246.20)

точка 2 (Х-500371.68; Y-1310260.53)

точка н1 (Х-500366.13; Y-1310263.70)

точка н2 (Х-500352.66; Y-1310241.70)

точка 3 (Х-500358.25; Y-1310238.31)

точка 2 (Х-500383.09; Y-1310224.50)

точка 4 (Х-500385.10; Y-1310223.39)

точка 5 (Х-500389.84; Y-1310231.08)

точка 1 (Х-500398.33; Y-1310246.20) в местной системе координат -23 Нона.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) на основании межевого плана межевого плана от 04.05.2017 года подготовленного кадастровым инженером С.Л.Н..

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, в судебном заседании 17.07.2017 возражал против удовлетворения иска, полагая, что при удовлетворении иска площадь земельного участка ответчика уменьшится, а площадь земельного участка истца увеличится. Полагал, что фактическое положение границ соответствует сведениям ГКН, так как участок состоит на кадастровом учёте с уточнёнными границами с 2003 года.

Представитель третьего лица администрации Славянского городского поселения МО Славянский район ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации МО Славянский район ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ПОУ ФИО6 России, представитель ГУП КК «Кубанский научно-исследовательский и проектно-изыскательный центр», представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды. 

Согласно представленным свидетельствам на право собственности на землю ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: (...), площадью 800 кв.м. Данный земельный участок был приобретен на основании договора дарения от (...). Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером (...), что следует из представленного кадастрового паспорта от 13.07.2016.

С северо-восточной и северо-западной стороны участок ФИО1 граничит с земельным участком с кадастровым номером (...), расположенным по адресу: (...), используемым под учебное образование. Ограждение земельного участка с кадастровым номером (...) выполнено капитальными железобетонными плитами, высотой более 2-х метров.

С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, для последующего обращения в архитектуру за разрешением на строительство.

По результатам проведения геодезических работ было установлено, что 

фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым (...), по адресу: (...), не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по фактически используемой границе составляет 64925 кв.м. и не соответствует правоустанавливающим документам, а также не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом установлено, что при подготовке землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером (...), допущена техническая ошибка, которая послужила основанием для внесения ошибочных сведений в единой государственный реестр недвижимости. В результате внесения ошибочных сведений в единый государственный реестр недвижимости фактическое местоположение границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) не соответствуют сведениям ЕГРН.

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) выявлено, что согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, выписка из ЕГРН (...) от (...), земельный участок с кадастровым номером (...) имеет уточненное местоположение границы земельного участка и уточненную площадь - 800 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границы земельного участка по установленному ограждению, существенно отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно заключению судебного эксперта, в результате контрольного переопределения координат границы земельных участков и последующей камеральной обработке результатов полевых измерений, установлено: Земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...) имеет простую конфигурацию многоугольника. Конфигурация земельного участка отражена в графической части Межевого плана (лист 88 (обратная сторона) материалов гражданского дела). По периметру земельный участок имеет ограждение: с фасадной части с ул. Пролетарская и ул. Кубанская - в виде забора из бетонных секций; с фасадной части ул. Выгонная - в виде металлического забора из металлического профиля; тыльная (задняя) межа - в виде металлического забора из секций, выполненных сеткой - рабицей, металлического профиля. Площадь земельного участка, согласно правоудоставеряющим документам, а также сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 64288 кв.м. Площадь земельного участка по измерениям, проведенным методом спутниковых геодезических измерений экспертом при подготовке настоящего заключения с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежных земельных участков, составляет 64925 кв.м.

На основании выполненных геодезических измерений и с использованием сведений единого государственного реестра недвижимости получена «Схема взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером (...) относительно фактического расположения существующего ограждения.(Приложение № 1).

Граница от точки 1 до точки 3 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 3 до точки 4 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 4 до точки 5 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 5 до точки 6 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 6 до точки 7 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 7 до точки 8 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 8 до точки 9 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 9 до точки 10 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 10 до точки 11 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого отсутствуют в ЕГРН и требуют согласования.

Граница от точки 11 до точки 14 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Граница от точки 14 до точки 19 проходит по границе с землями неразграниченной государственной собственности (ул. Выгонная).

Граница от точки 19 до точки 20 фактически проходит по границе земельного участка с кадастровым номером (...) сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН.

Граница от точки 20 до точки 32 фактически проходит по границе с землями государственной собственности (ул. Кубанская).

Граница от точки 32 до точки 1 фактически проходит по границе с землями государственной собственности (ул. Пролетарская).

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером (...) по фактическим границам нанесена на Схему (Приложение №2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по фактически используемой границе составляет 64925 кв.м. и не соответствует правоустанавливающим документам, а также не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Выявленное несоответствие сведений ЕГРН о границе и площади земельного участка с кадастровым номером (...) и фактического местоположения границы и площади земельного участка является следствием допущенной реестровой ошибки при подготовке землеустроительной документации. 

Каталог координат исходных данных, содержащийся в материалах Землеустроительного дела (лист 88 материалов гражданского дела) содержит сведения о пунктах государственной геодезической сети, использованных при привязке геодезического хода пп № 5395 и пп № 9381 со значениями, имеющими 5 знаков перед запятой по направлению на север (Х) и четыре знака перед запятой по направлению на восток (У), тогда как в Каталоге координат (страница 92 материалов гражданского дела обратная сторона листа) содержатся значения с тремя знаками перед запятой по Х и четыре знака перед запятой по У. Данное несоответствие позволяет сделать вывод о наличии технической ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (...), что послужило основанием для внесения ошибочных данных в сведения ЕГРН.

Эксперт пришёл к выводу о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по фактически используемой границе составляет 64925 кв.м. и не соответствует правоустанавливающим документам, а также не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом установлено, что при подготовке землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером (...), допущена техническая ошибка, которая послужила основанием для внесения ошибочных сведений в единой государственный реестр недвижимости. В результате внесения ошибочных сведений в единый государственный реестр недвижимости фактическое местоположение границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) не соответствуют сведениям ЕГРН.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: Российская Федерация, (...) определено координатами характерных точек:

Х У

500268.60 1310020.08

500297.91 1310068.77

500300.35 1310072.85

500314.47 1310095.06

500323.32 1310111.25

500334.77 1310132.20

500342.44 1310146.24

500346.84 1310156.92

500361.90 1310186.02

500371.86 1310203.86

500383.09 1310224.50

500358.25 1310238.31

500352.66 1310241.70

500366.13 1310263.70

500203.22 1310356.38

500201.56 1310356.32

500179.92 1310368.39

500177.38 1310368.68

500175.52 1310366.93

500156.08 1310331.55

500143.74 1310307.85

500145.42 1310305.93

500080.67 1310182.23

500078.06 1310177.26

500076.90 1310177.78

500074.35 1310172.71

500074.93 1310172.36

500059.90 1310143.45

500063.39 1310131.32

500066.10 1310124.37

500067.25 1310122.13

500068.90 1310120.24

500200.30 1310054.19

500201.00 1310055.55

500206.13 1310053.00

500205.32 1310050.78

500267.19 1310019.65

500268.60 1310020.08 в Местной Системе Координат -23 1 зона.

Площадь земельного участка в указанных координатах составляет 64925 кв.м., что отличается от документальной площади в большую сторону на 637 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: Российская Федерация, (...) определено координатами характерных точек:

Х У

500398.33 1310246.20

500371.68 1310260.53

500366.13 1310263.70

500352.66 1310241.70

500358.25 1310238.31

500383.09 1310224.50

500385.10 1310223.39

500389.84 1310231.08

500398.33 1310246.20 в Местной Системе Координат -23 1 зона.

Площадь земельного участка в указанных координатах составляет 968 кв.м., что отличается от документальной площади в большую сторону на 168 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку находит доказанным факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о месторасположении земельных участков.

Поскольку ответчик отказался согласовать акт границ земельного участка, а не согласование ответчиком границ принадлежащего истцу земельного участка является препятствием в исправлении реестровой ошибки и в осуществлении гражданских прав по приведению границ земельного участка в соответствие с действующим земельным законодательством, а также учитывая тот факт, что ответчик отказывался согласовывать границы, считая, что после внесения изменений в сведения ЕГРН площадь принадлежащего им земельного участка уменьшится, и по существу все его возражения сводятся именно к этому, но как следует из заключения эксперта, площадь земельного участка изменится в сторону увеличения, то суд считает возможным удовлетворить требования истца в части согласования границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений об установлении факта наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, согласовании границ земельных участков и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) расположенными по адресу: (...) и (...) по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (...) расположенного по адресу: (...) и (...) расположенного по адресу: (...).

Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами (...) расположенного по адресу: (...) (...) расположенного по адресу: (...), согласованными в следующих координатах:

- точка 1 (Х-500398.33; Y-1310246.20)

- точка 2 (Х-500371.68; Y-1310260.53)

- точка н1 (Х-500366.13; Y-1310263.70)

- точка н2 (Х-500352.66; Y-1310241.70)

- точка 3 (Х-500358.25; Y-1310238.31)

- точка 2 (Х-500383.09; Y-1310224.50)

- точка 4 (Х-500385.10; Y-1310223.39)

- точка 5 (Х-500389.84; Y-1310231.08)

- точка 1 (Х-500398.33; Y-1310246.20) в местной системе координат -23 Нона.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) на основании межевого плана от 04.05.2017 года подготовленного кадастровым инженером С.Л.Н., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера (...) от (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.