Дело № 2-208/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шацк Рязанской области 31 июля 2017 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего судьи Грезневой Е.С., 

при секретаре Алексеевой Л.О., 

с участием истца Б.Г.И., 

его представителя – Б.В.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.Г.И. к администрации муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.Г.И. обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 125,5 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м, площадь подсобного помещения 19,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования построены на положениях ст.ст. 8, 12, 218, 222 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что Б.Г.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> После приобретения жилого дома он, без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, возвел к нему пристройку. В 2017 году он обратился в Шацкое отделение Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) для оформления технической документации на принадлежащий ему дом и ему был изготовлен технический план спорного жилого дома. Для внесения изменений в государственный кадастровый учет необходимо было предоставить разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, в связи с чем он обратился в администрацию муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области, где в выдаче указанного разрешения ему было отказано. Полагает, что приобрел право собственности на жилой дом с учетом его реконструкции, поскольку возведенная пристройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на реконструированный жилой дом он не может.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика была привлечена администрация муниципального образования – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.

В судебном заседании истец Б.Г.И. и его представитель – Б.В.Б. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Как следует из письменного отзыва на исковое заявление, представленного главой администрации муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области Н.А.М., администрация муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области не возражает против удовлетворения исковых требований Б.Г.И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 125,5 кв.м, поскольку Б.Г.И. представлены правоустанавливающие документы на принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, на которых самовольно реконструирован объект недвижимости. При этом при реконструкции жилого дома были соблюдены градостроительные, строительные, пожарные нормы и правила и права и интересы других лиц не нарушены.

Третье лицо – администрация муниципального образования – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указало, что возражений против признания за Б.Г.И. права собственности на спорный жилой дом не имеет.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Б.Г.И. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодексу РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.п. 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Б.Г.И. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности Б.Г.И.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельством на право собственности на землю, договором купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследованы: технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт спорного жилого дома, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов зданиям и сооружениям на территории муниципального образования – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области» с выпиской из приложения адресного реестра-справочника 

<

адрес>, сообщение Архивного сектора администрации муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщения администрации муниципального образования – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № сообщение Сасовского БТИ Рязанской области, выписка из отчета об оценке спорного жилого дома, из которых следует, что спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 125,5 кв.м, жилую площадь 65,8 кв.м, площадь подсобного помещения 19,9 кв.м, кадастровый №. 

Согласно письму администрации муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Б.Г.И. обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома, но получил отказ, мотивированный тем, что спорный жилой дом имеет год постройки 1962.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают основания полагать, что истец произвел строительство спорного жилого дома на земельном участке, находящемся у него в собственности. Б.Г.И. принимал меры к получению разрешения на строительство дома, но получил отказ.

Удовлетворение иска и сохранение спорного жилого дома в построенном виде, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик и третье лицо возражений по иску не представили. Основания для отказа в удовлетворении исковых требований Б.Г.И. отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в построенном виде. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Б.Г.И. удовлетворить.

Признать за Б.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 125,5 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м, площадь подсобного помещения 19,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности Б.Г.И. на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Шацкий районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

... Судья Е.С. Грезнева

...

... 

...

...

...

...

... 

... 

... 

... 

...

...

...

...

...

... 

...

...

...