УИД 04RS0019-01-2024-000393-75 

Дело № 2-4/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 16 января 2025 года 

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В., 

при секретаре Гордеевой Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Прибайкальской районной администрации, Администрации муниципального образования «Таловское» сельское поселение, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, 

установил:

обращаясь в суд с исковыми требованиями, ФИО2 в лице представителя ФИО1 просит (с учетом уточнения исковых требований) исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №; исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, определенными экспертом Ш.

Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО2 с 29.01.2009 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 47 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок сформирован путем выдела из земельного участка с кадастровым № КСП «

<

данные изъяты>». Летом 2023 года истцом установлено, что часть его земельного участка используется иными лицами. Выяснилось, что часть его земельного участка пересекает смежный земельный участок с кадастровым №, поставленного на кадастровый учет 28.12.2021. Координаты земельного участка ФИО2, внесенные в ЕГРН, являются неверными, поскольку приводят на местности к выходу земельного участка за границы контура КСП «Ильинское» в виде смещения координат земельного участка истца на водные границы протоки «

<

данные изъяты>», что недопустимо в силу действующего законодательства.

Определениями суда от 06.06.2024, 18.06.2024, 26.12.2024 в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Администрация МО «Таловское» СП, ФИО3, ФИО4 соответственно.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО5, представитель ответчика Администрации МО «Таловское» СП, ответчик ФИО4 не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Прибайкальской районной администрации ФИО6, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 представила заявление о признании исковых требований, разрешении дела на усмотрение суда.

Из отзыва третьего лица ППК Роскадастр следует, что сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 17772332 кв.м. внесены в ЕГРН 14.12.2006. Земельный участок учтен как единое землепользование. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не проведены. Из указанного земельного участка образованы 78 земельных участков, в том числе с кадастровым №. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен 14.01.2009 на основании описания земельного участка, подготовленного ИП ФИО4 по состоянию на 29.12.2008. Описание подготовлено на основании Землеустроительного дела № инв. № от 31.12.2008. Землеустроительное дело подготовлено в части установления границ земельного участка, образованного в результате выдела из участка с кадастровым № для постановки на кадастровый учет. Площадь земельного участка составляет 47 000 кв.м. и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством проведены. Границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют по конфигурации местоположения границ в землеустроительном деле (отводном документе). В соответствии с картой Национальной системы пространственных данных земельный участок пересекает водные границы протоки «

<

данные изъяты>». Данные границы земельного участка, согласно схеме границ должны быть расположены южнее относительно актуально расположенных сведений о границах земельного участка, о чем просит истец.

Согласно отзыву третьего лица Управления Росреестра, земельный участок с кадастровым № учтен 14.01.2009 уточненной площадью 47 000 кв.м. Земельный участок с кадастровым № учтен 28.12.2021 уточненной площадью 41420 кв.м., межевой план подготовлен в связи с образованием 12-ти земельных участок путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, принадлежит на праве собственности МО «Таловское» СП. Для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельных участков в решении суда необходимо указывать об исключении неактуальных сведений и ЕГРН и об установлении границ и площади земельного участка (каталог координат с погрешностью измерения и площадь земельного участка с погрешностью ее вычисления).

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений ст. 26 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» следует, что споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом допускается изменения площади такого земельного участка не более чем на десять процентов. В указанном случае в межевом плане обязательно должно быть приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен 14.01.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 11.01.2009 и описания земельного участка, подготовленного ИП ФИО4 по состоянию на 29.12.2008. Описание земельного участка подготовлено на основании Землеустроительного дела № инв. № от 31.12.2008. Землеустроительное дело подготовлено в части установления границ земельного участка, образованных в результате выдела из земельного участка № для постановки на кадастровый учет. Площадь земельного участка составляет 47 000 кв.м. и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством проведены. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2 с 29.01.2009 по настоящее время.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен на основании заявления о постановке на учет, межевой план, подготовленный кадастровым инженером С. по состоянию на 15.12.2021, а также проект межевания, подготовленный кадастровым инженером С. по состоянию на 28.11.2021. Межевой план подготовлен в связи с образованием 12-ти земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, земли бывшего совхоза «Ильинкинский». Площадь земельного участка составляет 41 420 кв.м. и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством проведены. На земельный участок зарегистрировано право собственности МО «Таловское» СП с 28.12.2021 по настоящее время.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № учтен 14.01.2009 уточненной площадью 47 000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым № учтен 28.12.2021 уточненной площадью 41 420 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Участок образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли бывшего совхоза «

<

данные изъяты>».

Сведений о согласовании границ земельного участка с кадастровым № со смежным землепользователем не имеется.

Согласно договору аренды от 01.01.2024 №, заключенному между Администрацией МО «Таловское» СП и ФИО3, земельный участок с кадастровым № предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 360 дней, с 01.01.2024 по 27.12.2024.

Из заключения эксперта от 12.11.2024 № следует, что установленные границы земельного участка с кадастровым № согласно схемам перераспределения КСП «

<

данные изъяты>» не соответствуют границам, имеющимся в сведениях ЕГРН. Установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым № на юридические границы из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым № площадью 18 849 кв.м.

По сведениям, представленным ППК «Роскадастр», границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют по конфигурации местоположения границ в Землеустроительном деле (отводном документе). В соответствии с картой Национальной системы пространственных данных указанный земельный участок пересекает водные границы протоки «

<

данные изъяты>». Данные границы земельного участка, согласно схеме границ должны быть расположены южнее относительно актуально расположенных сведений о границах земельного участка, о чем просит истец.

Указанные сведения подтверждаются и пояснениями эксперта, изложенными в заключении от 12.11.2024 №, согласно которым земельный участок с кадастровым № пересекает своими границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, водный объект, что недопустимо в силу действий Земельного и Водного кодексов РФ. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании Землеустроительного дела № от 2008 года. В данном землеустроительном деле имеется схема границ земельного участка, которая отображает местоположение границ земельного участка в момент его образования без пересечения водного объекта.

Заключение эксперта ответчиками в судебном заседании не оспорено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о надлежащих ответчиках по делу, суд приходит к следующим выводам.

Исковые требования предъявлены к Прибайкальской районной администрации, судом, исходя из первоначальных заявленных требований истца, в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «Таловское» СП, ФИО3, ФИО4

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым № является муниципальное образование «Таловское» сельское поселение. Из договора аренды, заключенного между Администрацией МО «Таловское» СП и ФИО3 следует, что он заключен на 360 дней.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» смежным землепользователем является МО «Таловское» СП, которое является собственником земельного участка с кадастровым №.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация МО «Таловское» СП, тогда как Прибайкальская районная администрация, ФИО3, ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации Муниципального образования «Таловское» сельское поселение удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровым №, с кадастровым №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47 000 +/- 152 кв.м. в каталоге координат:

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева