дело №2-4806/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В., 

при секретаре Исаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска о признании право собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на совмещенный санузел, расположенный по адресу: 

<

адрес> Мотивировав свои требования тем, что истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из реестра объектов капитального строительства, указанное жилое помещение является двухкомнатной квартирой в общежитии. В данной квартире имеется совмещенный санузел. Пользуются данным санузлом и несут обязанности по его обслуживанию собственники комнаты № и 

<

адрес>. Доступа у иных жителей жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> нет. Данное здание является общежитием квартирного типа. Полагает, что вышеуказанный совмещенный санузел является вспомогательным помещением, который является неотъемлемой частью квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи, с чем просит суд признать право собственности на ? доли санузла. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителям. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действует на основании доверенности от 11.11.2017г., исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. Просил суд признать право собственности на № доли на совмещенный санузел. Ранее в судебном заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддерживал, суду пояснял, что право собственности истца на комнату 1 было зарегистрировано на основании решения суда от 03.09.2007г. При этом на санузел право собственности не было зарегистрировано и при вынесении решения судом не учитывалось. Спорный совмещенный санузел является вспомогательным помещением, для обеспечения нужд жильцов общежития. 

Представитель ответчика администрации города Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, представители МП «Дирекция муниципальных общежитий», ТСЖ «Уютный дом», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно письму Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения", к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с пунктом 5 указанного письма, в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 18,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8

При этом право собственности ФИО8 на вышеназванное жилое помещение возникло на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 17.09.2007г.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 29.10.2007г., вышеназванное жилое помещение представляет собой одну комнату в общежитии в двухкомнатной квартире. 

Из приложенного к выписке графического плана следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, примыкает к санузлу.

Согласно ответу ТСЖ «Уютный дом» на судебный запрос, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время управляется созданным по решению собственников ТСЖ «Уютный дом» и фактически функционирует как многоквартирный жилой дом. Имеет 170 жилых помещений, из которых имеющие отдельный вход из общего межквартирного коридора обозначены в свидетельствах о регистрации права как квартиры, остальные – имеющие перед входом прилегающее дополнительное помещение с расположенный там санузлом, - как комнаты. 

Из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска следует, что по состоянию на текущую дату в Реестре муниципальной собственности не учитывается здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Из ответа МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» следует, что часть жилых помещений в многоквартирном жилом доме по ул Тельмана, 44, корпус 2, отнесено к жилым помещения специализированного фонда – манёвренный фонд. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на совмещенный санузел, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В частности, суд учитывает, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, представляет собой жилой дом по типу общежития, фактически является жилым многоквартирным домом. 

Поскольку на момент вселения истца спорное помещение санузел признавалось местами общего пользования в общежитиях, это помещение с общими внутридомовыми коммуникациями расположено в секции жилого дома, предназначено для обслуживания более одного помещения в доме и используются жильцами секции дома коридорного типа, поэтому данные правоотношения регулируются нормами статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательно. 

Комната, принадлежащая ФИО1 является жилой и не может использоваться по прямому назначению как жилая без санузла имеющего вспомогательного назначения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совмещенный санузел, расположенный возле комнаты истца относится к общедомовому имуществу.

С учетом вышеизложенного, суд не находит правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на 1/2 доли на совмещенный санузел, расположенный по адресу 

<

адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 13.07.2018г.

Председательствующий Л.В. Васильева