Дело № 2-45/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Глушковой М.В.,

представителя органа опеки и попечительства ФИО2,

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просили признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: ....

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... Согласно справке от ... в отчуждаемой квартире совместно с продавцом были зарегистрированы: дочь ФИО5, дочь ФИО6. По устной договоренности стороны установили, что после государственной регистрации перехода права собственности лица, лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Ответчики освободили жилое помещение, но с регистрационного учета не снялись. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Ответчики по адресу: ..., - не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Где в настоящее время проживают ответчики ему не известно.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд, изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п.2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчиков судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчиков с привлечением к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков адвоката Глушковой М.В., возражавшей против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ТОВ, КГБ, которые подтвердили факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО2 в судебном заседании указала, что по имеющимся данным несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не числится в образовательных учреждениях г. Донецка, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от 05.10.2013 (л.д. 27), выписки из ЕГРН (л.д. 12-13) собственником квартиры по адресу: ..., - является ФИО3

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности является абсолютным правом, любое ограничение которого возможно лишь в соответствии с законом. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Предметом спора по настоящему делу является право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Из представленных суду письменных доказательств и показаний свидетелей в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в спорном жилом помещении, но фактически не проживают в ней.

Из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, принадлежит самому собственнику, членам его семьи, лицам, вселенным им в качестве членов семьи, а также лицам, которым собственник жилого помещения предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ответчики не относятся к числу лиц, имеющих право по смыслу норм Жилищного Кодекса РФ пользоваться жилым помещением, так как не являются членами семьи собственника жилого помещения, никогда не вселялись в спорное жилое помещение в качестве таковых, семейных отношений между ними нет, соглашения о пользовании жилым помещением между ними отсутствует.. Доказательств того, что их непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, у суда не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением бывшим собственником и членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом не установлено наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрацией ответчиков в жилом помещении по адресу: ..., - нарушаются права собственника данного жилого помещения ФИО3.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования полежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: