дело № 2-1/2025

УИД 26RS0007-01-2024-000420-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года село Курсавка

Андроповского районного суда Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.А. 

при секретаре судебного заседания Шиховой О.Л.,

с участием:

представителей истца - ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности от 18.10.2024, 

представителя ответчика- ФИО4 – ФИО5 по доверенности от 02.10.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания и проекта межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, 

установил:

ФИО6 обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания и проекта межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, просил,

- признать недействительными результаты межевания и проект межевания от 24.06.2022 земельного участка, площадью 103000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в границах участка, ориентир земли СПК «Нагутское», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район; 

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский муниципальный округ, СПК «Нагутское»;

- прекратить право собственности за ФИО4 на земельный участок, площадью 103000 кв.м, расположенный в границах участка, ориентир земли СПК «Нагутское», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Определением Андроповского районного суда Ставропольского края от 17.03.2025 по гражданскому делу произведена замена истца ФИО13 (умер ДД.ММ.ГГГГ) на правопреемника ФИО6.

В обоснование указано, заочным решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 29.01.2009 удовлетворен иск 24 дольщиков о признании права общей долевой собственности (по 1/24 доли в праве) на земельные участки с кадастровыми номерами №. Впоследствии трое из дольщиков: ФИО7, ФИО8, ФИО9 выделили земельный участок с кадастровым номером 26:17:100402:43, который поставлен на кадастровый учет 11.09.2012, в последующем продали его ФИО13 Договоры между покупателем и продавцами признаны заключенными решением Арбитражного суда наКМВ при Юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 15.01.2013 по делу № Т-42/2012-М. по договору купли – продажи от 19.09.2012, земельные доли, которые в совокупности составляют земельный участок с кадастровым номером № считаются переданными ФИО13 с 19.09.2012. 

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО10

Арбитражным решением Арбитражного суда на КМВ при Юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 22.01.2015 по делу №Т-36/2014-М, договор купли – продажи земельного участка площадью 311700 кв.м, кадастровый № признан действительным, за ФИО10 признано право собственности на земельный участок, площадью 311700 кв.м, кадастровый №. 

В дальнейшем указанный земельный участок продан обратно ФИО13

Арбитражным решением Арбитражного суда на КМВ при Юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 28.12.2018 по делу № Б-24/2018 суд утвердил мировое соглашение от 28.12.2018, заключенное между ФИО13 и ФИО10, согласно которому за ФИО10, прекращено право собственности на земельный участок, площадью 311700 кв.м, кадастровый №, за ФИО13 признано право собственности на указанный земельный участок. 

Определением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 31.03.2022 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение Арбитражного решения Арбитражного суда на КМВ при юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 28.12.2018 по делу № Б-24/2018.

После получения исполнительного листа, ФИО13 обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности на указанный земельный участок. После чего ему стало известно, что земельный участок, площадью 311700 кв.м, кадастровый № снят с кадастрового учета 01.03.2022, восстановление участка на кадастровом учете возможно только в судебном порядке. 

Решением Андроповского районного суда от 28.11.2022 по делу № иск удовлетворен, земельный участок восстановлен на кадастровом учете, что послужило в дальнейшем условием для регистрации права собственности за ФИО13 на указанный земельный участок. Право собственности за ФИО13 зарегистрировано 02.05.2023. В период, когда ФИО13, производил действия по регистрации за собой земельного участка площадью 311700 кв.м, кадастровый № на основании решения суда, вступившего в законную силу, ФИО4 совершил действия по формированию и регистрации за собой земельного участка, 103000 кв.м, кадастровый №. 

Действия ФИО4 по формированию и регистрации за собой земельного участка площадью 103000 кв.м, кадастровый № произведены после вступления в законную силу определения Целинного районного суда Республики Калмыкия от 31.03.2022. 

Согласно проекту межевания от 24.06.2022, указанного в выписке ЕГРП с кадастровым № полностью расположен внутри земельного участка с кадастровым номером 26:17:100402:43, принадлежащего по праву собственности ФИО13

При проведении межевания и формирования земельного участка № были нарушены основные принципы землеустройства. 

В судебное заседание ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя. 

В судебном заседании представители истца ФИО6 - ФИО2, ФИО3, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явился извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО5 в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Выразил несогласие с результатами межевания земельного участка с кадастровым номером 26:17:100402:43. Ходатайствовал о принятии встречного иска о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении ходатайства отказано.

В судебное заседание третье лицо - представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, представлено уведомление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № от 11.09.2012, с номером кадастрового квартала №, Местоположение: на землях СПК «Нагутский» Андроповский район, Ставропольский край в границах МО Солуно – Дмитриевского сельсовета, площадью 311700+/-4885 кв.м. (л.д.- 44-45).

Заочным решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 29.01.2009 иск дольщиков о признании права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № был удовлетворен. 

09.04.2012 года 24 дольщика выделили из указанных земельных участков свои доли с формированием самостоятельного земельного участка с кадастровым номером №

Впоследствии трое из дольщиков: ФИО7, ФИО8, ФИО9 выделили земельный участок с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 11.09.2012, в последующем продали его ФИО13

Договоры между покупателем и продавцами признаны заключенными решением Арбитражного суда наКМВ при Юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 15.01.2013 по делу № Т-42/2012-М. по договору купли – продажи от 19.09.2012, земельные доли, которые в совокупности составляют земельный участок с кадастровым номером № считаются переданными ФИО13 с 19.09.2012. 

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО10

Арбитражным решением Арбитражного суда на КМВ при Юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 22.01.2015 по делу №Т-36/2014-М, договор купли – продажи земельного участка площадью 311700 кв.м, кадастровый № признан действительным, за ФИО10 признано право собственности на земельный участок, площадью 311700 кв.м, кадастровый №. 

В дальнейшем указанный земельный участок продан обратно ФИО13

Арбитражным решением Арбитражного суда на КМВ при Юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 28.12.2018 по делу № Б-24/2018 суд утвердил мировое соглашение от 28.12.2018, заключенное между ФИО13 и ФИО10, согласно которому за ФИО10, прекращено право собственности на земельный участок, площадью 311700 кв.м, кадастровый №, за ФИО13 признано право собственности на указанный земельный участок. 

Определением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 31.03.2022 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение Арбитражного решения Арбитражного суда на КМВ при Юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 28.12.2018 по делу № Б-24/2018.

В последующем, после обращения ФИО13 в Управление Росреестра по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности на указанный земельный участок, стало известно, что земельный участок, площадью 311700 кв.м, кадастровый № снят с кадастрового учета 01.03.2022. 

ФИО13 обратился в Андроповский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о восстановлении на кадастровом учете земельных участков. Решением Андроповского районного суда от 28.11.2022 по делу № иск удовлетворен частично, постановлено восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, площадью 3117000 кв.м, с кадастровым номером 26:17:100402:43 и земельном участке, площадью 415600 кв.м, с кадастровым номером № В удовлетворении требований истца к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о восстановлении на кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № - отказано. 

Решение суда вступило в законную силу 10.01.2023. 

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Право собственности за ФИО13 зарегистрировано 02.05.2023 (л.д.- 45).

В период, когда ФИО13, производил действия по регистрации за собой земельного участка площадью 311700 кв.м, кадастровый № на основании решения суда, вступившего в законную силу, ФИО4 совершил действия по формированию и регистрации за собой земельного участка, 103000 кв.м, кадастровый №. 

На праве собственности ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № от 02.07.2022, с кадастровым номером квартала №, Местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кв.м, (л.д.- 42-43). 

Представителем истца, заявлено ходатайство о назначении экспертизы, определением суда от 31.07.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Научно – образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северо- Кавказский федеральный университет». 

В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, изложенными в заключении эксперта №-Э-24 от 07.10.2024 установлено, что основной первичной землеотводной документацией для земельных участков с кадастровыми номерами № являются проекты межевания. Земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:17:100402:43. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован с координатами и площадью сведения о которых внесены в ЕГРН, ранее земельного участка с кадастровым номером №. Координаты земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН соответствуют координатам указанных в первичных землеотводных документах (проект межевания, межевой план); 

-земельный участок с кадастровым номером № сформирован в соответствии с проектом межевания от 24.06.2022 и поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 2022 года; 

- земельный участок с кадастровым номером № сформирован в соответствии с проектом межевания от 07.04.12 и поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана в 2012 году (л.д. – 139-181).

Экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами /статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Эксперт ФИО11, имеет надлежащую квалификацию. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной землеустроительной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта, его квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По ходатайству ФИО5 в ходе судебного заседания приобщена к материалам дела копия ответа заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО12 от 14.08.2024 № на обращение ФИО5, из содержания которого следует, что ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, земельном участке с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 11.09.2012, который образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. 01.03.2022 земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета (в ЕГРН присвоен статус архивный) в соответствии с ч.7 ст.72 Закона о регистрации. Позднее, 18.04.2023 на основании решения Андроповского районного суда Ставропольского края от 28.11.2022 дело № сведения о земельном участке с кадастровым номером № восстановлены в ЕГРН (записи реестра недвижимости присвоен статус- актуальная). Поскольку ФИО4 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № предоставление иных сведений на обращение не представляется возможным. 

Данный ответ на обращение, не является основанием, для отказа в заявленных требованиях, поскольку изложенные в нем обстоятельства, не противоречат материалам дела и установленным в ходе судебного заседания фактам. 

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, причем представленные сторонами доказательства должны отвечать критериям относимости и допустимости (ст. 59, ст. 60 ГПК РФ).

Ответчиком каких-либо, доказательств, на основании которых опровергаются доводы и требования истца, суду не представлено.

Доводы представителя ФИО4 – ФИО5 о недействительности межевания земельного участка с кадастровым номером №, отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела и заключением экспертизы. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, образован ранее земельного участка с кадастровым номером №, вступивших в законную силу судебных решений, заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании недействительными результатов межевания и проекта межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания и проекта межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности - удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания и проект межевания от 24.06.2022, земельного участка, площадью 103000 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 103000 кв.м., Местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Андроповский муниципальный округ, СПК «Нагутское». 

Прекратить право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 103000 кв.м., Местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Андроповский муниципальный округ, СПК «Нагутское». 

Вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд Ставропольского края.

Судья Л.А. Карпова

Мотивированное решение составлено 02.04.2025.