Дело № 2-510/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 февраля 2017 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г.Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору возмездного оказания услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по неуплаченному вознаграждению в размере 60 000 руб., расходов по оплате услуг представителя – 20 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 2 000 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по взаимосвязанной продаже и приобретению объектов недвижимости. Согласно п. 1 данного договора агентство обязуется осуществить комплекс услуг по поиску покупателя и сопровождению сделки по продаже принадлежащего заказчику объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также комплекс услуг по поиску объекта недвижимости, отвечающего характеристикам, указанным заказчиком и сопровождению сделки. В соответствии с п. 2 договора и приложением № к нему заказчик обязуется оплатить вознаграждение за весь комплекс услуг исполнителя с учетом фактически выполненных этапов и их стоимости согласно «Правил оказания риэлтерских услуг по взаимосвязанной продаже и приобретению объектов недвижимости в группе компаний «Новосёл» в размере 120 000 руб. Срок оплаты указанного вознаграждения по договору – не позднее даты подписания договора купли-продажи объекта. Принятые обязательства агентство исполняло надлежащим образом и добросовестно, в частности, агентством осуществлялись реклама объекта, консультирование заказчика, был найден покупатель на объект заказчика с которым велись переговоры по заключению предварительного договора купли-продажи и осуществилось его подписание, осуществлялся поиск встречного объекта, в результате которого Заказчик остановил свой выбор и изъявил желание приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, проводились переговоры с продавцом, от имени продавца встречного объекта осуществлялось подписание предварительного договора купли-продажи, а в дальнейшем проводилось организационное сопровождение сделок купли-продажи объекта и встречного объекта и сдачи документов на государственную регистрацию. Договор купли-продажи объекта был подписан заказчиком и покупателем ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы для регистрации перехода права собственности на объект на покупателя. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи встречного объекта был подписан заказчиком и продавцом. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы для регистрации перехода права собственности на встречный объект на заказчика. ДД.ММ.ГГГГ заказчиком была уплачена часть вознаграждения исполнителю в размере 60 000 руб. Исполнителем была предоставлена заказчику возможность произвести окончательную оплату услуг после регистрации перехода права собственности на встречный объект и получения части средств за проданный объект в сумме 421 362 руб. 40 коп. Заказчиком и исполнителем был согласован и установлен срок окончательной платы вознаграждения исполнителю – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исполнителем заказчику было направлено уведомление о скором наступлении согласованного срока и предложены варианты оплаты услуг исполнителя, на что получен ответ с предложением произвести оплату в сумме 40 000 руб. В дальнейшем заказчик стал уклоняться от дальнейшего сотрудничества, оплату услуг исполнителя производить отказывается. В соответствии с разделом III «Правил оказания риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости в ГК «Новосёл», являющихся неотъемлемой частью договора, услуги оказаны исполнителем в полном объеме, и являются принятыми заказчиком в связи с отсутствием письменных возражений по подписанному ДД.ММ.ГГГГ акту приема оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Первоуральского городского суда от 06.02.2017 указанные требования были удовлетворены. Определением Первоуральского городского суда от 13.01.2017 заочное решение отменено, дело назначено к новому рассмотрению. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования о взыскании задолженности по неуплаченному вознаграждению и расходов по уплате государственной пошлины. Суду пояснил, что предоставленный ответчиком акт приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание услуг по взаимосвязанной продаже и приобретению объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отношения к рассматриваемому спору. Данный акт составлен между Агентством и ФИО3, а ответчик, завладев документом, самостоятельно проставил в нем подпись в графе «Заказчик». Таким образом, данный акт между сторонами спора не заключался, следовательно, не свидетельствует об обязательствах ФИО1 перед истцом в сумме 40 000 руб. Кроме того указал, что ООО «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» настаивает на удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что он имеет денежные обязательства перед ООО «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» по указанной сделке в сумме 40 000 руб., а не в размере 60 000 руб. как указывает истец. В подтверждение данному обстоятельству имеется акт приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги(совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии с ч. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условий гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по взаимосвязанной продаже и приобретению объектов недвижимости. Согласно п.п. 1.1-1.5 данного договора исполнитель обязуется за вознаграждение совершить за счет заказчика от его имени и в его интересах следующие действия: осуществить поиск покупателя на объект недвижимости согласно приложения № – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключить с покупателем от имени заказчика договор, обеспечивающий совершение сделки по продаже объекта с внесением аванса (частичной предварительной оплаты) за него либо оказать содействие в заключении такого договора заказчиком лично, а также принять и обеспечить хранение указанных денежных средств; осуществить поиск (подбор) приобретаемого заказчиком объекта недвижимости; оказать услуги по сбору (при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности) либо проверке документов, необходимых для проведения сделок по приобретаемому и продаваемому объектам, а также подготовке текстов договоров купли-продажи; оказать услуги по организационному сопровождению сделок по продаже и приобретению заказчиком продаваемого и приобретаемого объектов.

В соответствии с п.п. 2, 3 договора и приложением № к нему заказчик обязуется оплатить вознаграждение за весь комплекс услуг исполнителя с учетом фактически выполненных этапов и их стоимости согласно «Правил оказания риэлтерских услуг по взаимосвязанной продаже и приобретению объектов недвижимости в группе компаний «Новосёл» в размере 120 000 руб. Срок оплаты указанного вознаграждения по договору – не позднее даты подписания договора купли-продажи объекта. 

В ходе рассмотрения дела не оспорено, что при подписании договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к ним ФИО1 был ознакомлен с разделом III «Правил оказания риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости в ГК «Новосёл», являющихся неотъемлемой частью договора. Ответчиком не оспорено, что услуги оказаны исполнителем в полном объеме, а потому являются принятыми заказчиком в связи с отсутствием письменных возражений по подписанному ДД.ММ.ГГГГ акту приема оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в счет вознаграждения уплатил Агентству 60 000 руб. в день подписания акта, еще 60 000 руб. обязался уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

То, что ООО «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» исполняло принятые на себя обязательства подтверждается тем, что стороны дважды согласовывали изменения к договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), а также представленные в материалы дела копии предварительных договоров купли-продажи, договоры купли-продажи квартиры, при этом каких-либо замечаний относительно объема оказываемых услуг и их качества со стороны ФИО1 не заявлялось. 

Материалы дела не содержат опровержения того, что агентством исполнены обязательства по договору, а именно: осуществлялись реклама объекта, консультирование заказчика, был найден покупатель на объект заказчика с которым велись переговоры по заключению предварительного договора купли-продажи и осуществилось его подписание, осуществлялся поиск встречного объекта, в результате которого ФИО1 пожелал приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, проводились переговоры с продавцом, от имени продавца встречного объекта осуществлялось подписание предварительного договора купли-продажи, а в дальнейшем проводилось организационное сопровождение сделок купли-продажи объекта и встречного объекта и сдачи документов на государственную регистрацию. 

Договор купли-продажи объекта был подписан заказчиком и покупателем ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы для регистрации перехода права собственности на объект на покупателя. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи встречного объекта был подписан заказчиком и продавцом. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы для регистрации перехода права собственности на встречный объект на заказчика. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была уплачена часть вознаграждения исполнителю в размере 60 000 руб. Истцом предоставлена заказчику возможность произвести окончательную оплату услуг после регистрации перехода права собственности на встречный объект и получения части средств за проданный объект. Заказчиком и исполнителем был согласован и установлен срок окончательной платы вознаграждения исполнителю – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исполнителем заказчику было направлено уведомление о скором наступлении согласованного срока и предложены варианты оплаты услуг исполнителя, на что получен ответ с предложением произвести оплату в сумме 40 000 руб. В дальнейшем заказчик стал уклоняться от дальнейшего сотрудничества, оплату услуг исполнителя производить отказывается. Обязательства ответчика перед истцом на сегодняшний день не исполнены, доказательств обратного не представлено. 

Предоставленный ответчиком акт приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание услуг по взаимосвязанной продаже и приобретению объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84) не имеет отношения к рассматриваемому делу, такт как он составлен между Агентством и ФИО3 Таким образом, данный акт между сторонами спора не заключался, следовательно, не свидетельствует об обязательствах ФИО1 перед истцом в сумме 40 000 руб.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 обязательство по оплате услуг по договору не исполнил в полном объеме, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика сумм неуплаченного вознаграждения по договору об оказании услуг в размере 60 000 руб. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится государственная пошлина. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Затраты истца по оплате услуг представителя составили 20 000 руб. Суд считает возможным данные требования истца удовлетворить частично и с учетом проделанной представителем истца работы, пределы которой определены договором на оказание юридических услуг (л.д. 110-111), исходя из требований разумности и справедливости, суд определил подлежащую взысканию сумму в данной части расходов в размере 10 000 руб.

Кроме того, с ФИО1 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Факт уплаты истцом данной суммы подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору возмездного оказания услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Новосёл-эксперт» убытки в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 10 000 рублей. Всего взыскать 72 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: А.С. Кутенин