№ 2-148/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 17 января 2020 года 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р., с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению собственностью Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы, администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район о признании права собственности на жилой дом и выкупа земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, обращаясь с вышеуказанным иском, просит признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ним ФИО3 и ФИО4 заключенным, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также право выкупа на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 801 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим. 

В 1998 г. между ним ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома в виде расписке. Надлежащим образом правоустанавливающие документы своевременно оформлены не были, договор не оформлялся. В настоящее время оформить документы на дом и земельный участок не представляется возможным. 

Истец ФИО3, будучи извещенным, на судебное заседание не явился. Его представитель ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представители Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Администрации муниципального района Учалинский район РБ, Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения в отсутствие не явившихся лиц, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права. 

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 купил у ФИО4 дом и земельный участок за 5000 руб. Данная расписка подписана сторонами.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой бревенчатый дом, 1957 года постройки, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., со служебными и хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта домовладения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома составляет 34,9 кв.м., жилая 16 кв.м. Дому присвоен инвентарный №, кадастровый №.

В силу положения ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. 

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования в части признания права на жилой дом обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Анализируя требования в части признания за истцом права выкупа на земельный участок, суд приходит к следующему:

Как видно из объяснений истца и материалов дела истцом жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:48:080201:82, площадью 801 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок отсутствуют, следовательно, земельный участок находится в государственной собственности.

Споров о границах земельного участка не имеется.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно представленным документам спорный земельный участок находится в государственной собственности, и собственность на него до настоящего времени не разграничена.

С учетом положений ст. 37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая факт признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что у него в силу ст.39.3 Земельного кодекса РФ возникло право выкупа без проведения торгов земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, признав за ним право выкупа земельного участка без проведения торгов. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО4, состоявшимися.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 34,9 кв.м. и право выкупа земельного участка, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в местный бюджет 1133 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.