Дело № 2-2226/2020

УИД22RS0065-02-2020-002606-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А., 

при секретаре Чернякевич В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил взыскать с АО «Барнаулкапстрой» в свою пользу: неустойку по договору № 57-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017 за период с 02.10.2019 по 27.05.2020 в размере 229 046 руб.; штраф в размере 114 523 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; по договору № 57-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора в 2 457 600 руб. за каждый день просрочки с 28.05.2020 по день передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 14.03.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Династия Девелопмент» заключен договор №57-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительное соглашение к договору от 31.05.2017. 24.12.2018 между ООО «Династия Девелопмент» и ООО «Сибресурс» заключен договор уступки права требования, дополнительное соглашение от 14.03.2018. 15.03.2019 заключен договор уступки права требования между ООО «Сибресурс» и ФИО2, дополнительное соглашение от 22.04.2019. 23.05.2019 заключен договор уступки права требования между ФИО3 и ФИО1 Истец свои обязательства по договору № ***, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, выполнил, оплатил сумму по договору в размере 2 457 000 руб., в том числе сумму в размере 1 472 000 руб.за счет собственных средств, сумму в размере 985 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора 634/1214-0002613 от 23.05.2019.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру №***, расположенную на 7 этаже, общей площадью 76,8 кв.м, в жилом доме по адресу: г. Барнаул

<

адрес> (стр. № 2 кв. 2008). В соответствии с пунктом 4.1.1 договора № ***, застройщик обязуется передать дольщику квартиру не позднее 01.10.2019 по акту приема-передачи или иному документу. Фактическая просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет 226 дней с 02.10.2019 по 27.05.2020, размер неустойки составил 229 046 руб. 

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира дольщику не передана, каких либо документов о переносе сроков передачи квартиры между сторонами подписано не было. 

Истец испытывает негативные эмоции переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, в связи с чем просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежаще, представителем ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д.49-51), где указано, что застройщиком предпринимаются все возможные меры к скорейшему завершению строительства дома и минимизации нарушения прав дольщиков. По независящим от ответчика причинам при строительстве указанного жилого дома происходили неоднократные задержки поставляемых строительных материалов, что привело к сбою выполнения строительных работ на объекте. Для завершения строительства жилого дома ответчик был вынужден обратиться за получением кредитных денежных средств. Заявленная ко взысканию неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежащей взысканию в полном объеме, учитывая соотношение суммы неустойки и цены договора. Заявленный ко взысканию размер неустойки не отвечает требованиям разумности и подлежит снижению до разумных пределов. Также, представитель ответчика просил о снижении размера компенсации морального вреда, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих перенесенные истцом нравственные и моральные страдания. Штраф также подлежит снижению с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также представитель ответчика просил в случае удовлетворения исковых требований учесть Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021, снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, компенсацию морального вреда в размере, не превышающем 1 000 руб. в пользу истца, в остальной части в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Представители третьих лиц ООО «Сибресурс», СПП ОАО «Стройгаз», конкурсный управляющий СПП ОАО «СтройГАЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствие с частью 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, 14.03.2017 между АО «Барнаулкапстрой» (Застройщик) и ООО «Династия Девелопмент» (Дольщик) заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и оплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства квартиры, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения ими разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 цена настоящего договора составляет 2 457 600 руб.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику в период с 25.04.2018 по 15.05.2018 по акту приема-передачи или иному документу квартиру.

Дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам с письменного согласия застройщика и после полной оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика (п. 6.1 договора).

Согласно справке от 26.12.2017 № 3032 расчет по договору № *** от 14.03.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> произведен ООО «Династия Девелопмент» полностью в сумме 2 457 600 руб. (л.д.9). 

31.05.2017 между АО «Барнаулкапстрой» (Застройщик) и ООО «Династия Девелопмент» (Дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору №57-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017, по условиям которого стороны дополнили договор №*** от 14.03.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26), а именно: п.2.5. Планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию - 01.05.2018. п.4.1.1. изложен в следующей редакции: передать дольщику, в течение шести месяцев с момента ввода дома или соответствующей блок-секции в эксплуатацию по акту приема-передачи или иному документу о передачи квартиры, с выполнением следующих видов работ: улучшенная штукатурка стен сухими смесями (кроме лоджии), подготовка под полы (кроме лоджии), установка входных металлических дверей, установка пластиковых оконных блоков с подоконниками и откосами, остекление лоджии, монтаж системы водоснабжения и канализации с установкой счетчиков холодной и горячей воды без горизонтальной разводки по квартире, монтаж системы отопления (кроме полотенцесушителя), установка отопительных приборов, счетчика учета тепла, электроразводка по помещению квартиры с установкой электросчетчика, розеток, выключателей, монтаж системы ОПС. Квартира передается дольщику без выполнения следующих видов работ: без установки сантехнического оборудования (смесителей, унитаза, раковины, умывальника, ванны), внутриквартирных дверей, линолеума, обоев, электроплит, без облицовки плиткой в санузле и ванной, без шпатлевки стен и потолков, без чистовой покраски стен и потолков. Указанные виды работ не включаются в стоимость квартиры, предусмотренную в п.3.2, настоящего договора. Дольщик согласен с перечнем видов работ, указанных в настоящем пункте и включенных в стоимость квартиры.

Остальные условия, незатронутые настоящим дополнительным соглашением, изменению не подлежат. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017, заключенного между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Династия Девелопмент». Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

24.12.2018 между ООО «Династия Девелопмент» (Цедент) и ООО «Сибресурс» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно пункту 1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования, возникающее из договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017, на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартиры №***, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Право требования цедента переходит к цессионарию на условиях, установленных договором между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Династия Девелопмент». Право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, предусмотренное п.5.1 договора *** от 14.02.2017, цедент оставляет за собой и оно не переходит к цессионарию (п.2). 

В оплату уступаемого по договору права требования цессионарий обязался уплатить денежные средства в размере 2 457 600 рублей. Расчет производится в срок до 15.01.2019, залога в пользу цедента не возникает (п.п.3,4).

Договор уступки права требования от 24.12.2018 подписан сторонами, его заключившими и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чём свидетельствует соответствующая отметка на данном 

25.12.2018 между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» подписано дополнительное соглашение к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017, которым стороны исключили пункт 2.5 договора участия в долевом строительстве; также п.4.1.1 изложили в иной редакции, предусматривающей, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру не позднее 01.07.2019 г.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

15.03.2019 между ООО «Сибресурс» и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору №*** от 14.03.2017, согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования, возникающее из договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартиры ***, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право требования цедента переходит к цессионарию на условиях, установленных договором между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Династия Девелопмент». Право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, предусмотренное п.5.1 договора *** от 14.03.2017, цедент оставляет за собой и оно не переходит к цессионарию (п.2). 

В оплату уступаемого права требования цессионарий обязался уплатить денежные средства в размере 2 457 600 рублей.

Договор уступки права требования от 15.03.2019 подписан сторонами, его заключившими, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

22.04.2019 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017, которым п.4.1.1 договора изложили в иной редакции, предусматривающей, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру не позднее 01.10.2019 г.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

23.05.2019 заключен договор уступки права требования между ФИО3 и ФИО1, согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на квартиру ***, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истец свои обязательства по договору ***, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, выполнил, оплатил сумму по договору в размере 2 457 000 руб., в том числе сумму в размере 1 472 000 руб.за счет собственных средств, сумму в размере 985 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора *** от 23.05.2019.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что истцом, договор участия в долевом строительстве был заключен для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в данном случае, к возникшим между истцом и ответчиком спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года, подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая положения п. 4.1.1 договора *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017, в редакции дополнительного соглашении к данному договору от 22.04.2019, планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее 01.10.2019. Между тем, в указанный срок ответчик квартиру *** по 

<

адрес> дольщику не передал, что следует из материалов дела и не оспорено ответчиком. 

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, датой, не позднее которой застройщик должен был передать участнику объект долевого строительства, являлось 01.10.2019 (четверг), следовательно, на основании ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 02.10.2019, на застройщике лежит ответственность в виде выплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

До настоящего времени квартира ФИО1 ответчиком не передана, на что указывается в письменных возражениях на исковое заявление представителем ответчика.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, истец 14.05.2020 обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил последнего выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 205 455 рублей 36 копеек, передать объект долевого строительства, что подтверждается квитанцией о направлении почтового отправления.

Несмотря на то, что в договорах уступки права требования, заключенных между ООО «Династия Девелопмент» и ООО «Сибресурс», ООО «Сибресурс» и ФИО5 стороны ограничили переход прав к цессионарию. в части денежного обязательства - неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства застройщиком, цедент на момент заключения договора уступки, исходя их условий договора, еще не обладал правом требования названной неустойки, соответственно, не мог им распорядиться. 

Таким образом, с момента регистрации договора уступки (28.05.2019) за ФИО1, у него возникло право на законную неустойку, подлежащую уплате застройщиком за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.10.2019 по 27.05.2020 и с 28.05.2020 по день фактического исполнения обязательств.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АК РФ).

Таким образом, взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства закону не противоречит

Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В соответствии с пунктом 5 Постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Таким образом, суд не усматривает оснований для включения в расчет неустойки периода с 03.04.2020 до 01.01.2021 г.

Суд приводит свой расчет неустойки, согласно которому за период с 02.10.2019 по 02.04.2020 размер неустойки составил 180 879 рублей 36 копеек (2 457 600 рублей (цена договора) *184 дней (период просрочки)*2 (двойной размер)*1/300*6% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, отраженной в многочисленных постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, снижение размера пени (неустойки) на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правовым средством, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При реализации указанного права суд обязан установить баланс интересов сторон путем оценки применяемой к нарушителю меры ответственности и негативных последствий, возникших в результате ненадлежащего выполнения должником обязательства.

Применительно к компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом неустойка должна компенсировать потери кредитора за счет должника, а не служить его обогащению. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему выполнению своих обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и с учетом всех существующих обстоятельств конкретного дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления несоразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Представитель ответчика в представленных письменных возражениях на исковое заявление просил снизить размер взыскиваемой неустойки, полагая, что заявленный размер неустойки не отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства. 

В обоснование своего ходатайства ответчик указал, что в Алтайском крае и стране в целом наблюдается нестабильная экономическая обстановка; по независящим от АО СЗ «Барнаулкапстрой» причинам, при строительстве жилого дома по 

<

адрес> происходили неоднократные задержки поставляемых строительных материалов, что привело к сбою в выполнении строительных работ на объекте. АО СЗ «Барнаулкапстрой» выступает застройщиком порядка 20 жилых объектов, объектов инженерной, социальной инфраструктуры, строит дороги, школы, детские сады, спортивные центры, больницы для жителей города Барнаула. Большое количество дольщиков, обратившихся за компенсацией неустойки, финансовые трудности подрядчика влекут для общества колоссальные убытки, влияют на темпы производственно-монтажных работ на других объектах. АО СЗ «Барнаулкапстрой» как застройщиком предпринимаются все возможные меры к скорейшему завершению строительства дома и к минимизации нарушения прав участников долевого строительства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе: компенсационную природу неустойки; то, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения; характер допущенного ответчиком нарушения обязательства; обстоятельства, указывающие на причины нарушения сроков строительства многоквартирного дома, в том числе не по вине застройщика, а в связи со сменой подрядной организации, признанной банкротом; поведение застройщика, направленное на устранение данных причин в виде заключения договора с новым подрядчиком; период просрочки по исполнению обязательства - более 9-ти месяцев; цену договора, а также оценивая соразмерность подлежащей взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 90 000 рублей, расценивая предъявленную к взысканию сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств. Снижая размер неустойки до указанной суммы, суд также учитывает, что взыскание неустойки в размерах, значительно превышающих размер возможных убытков дольщиков, может повлечь неисполнение обязательств перед иными гражданами, в том числе дольщиками этого дома. 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки на будущее время, суд исходит из вышеизложенных положений действующего законодательства и приходит к выводу, что, начиная с 02 января 2021 года и по день фактической передачи объекта долевого строительства включительно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №*** от 14.03.2017 года в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры - 2 457 600 рублей.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение прав ФИО1. как потребителя, на своевременную передачу ей ответчиком вышеуказанной квартиры, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 5 000 рублей, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца. При этом суд учитывает период, в течение которого с момента определенного договором, объект долевого строительства не передан истцу.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования истца в виде направленной до обращения в суд претензии не были добровольно удовлетворены ответчиком, с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Предусмотренная ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа в данном случае будет составлять 50 000 рублей из расчета: (90 000 + 5 000) х 50%. 

Учитывая несоразмерность вышеуказанной суммы штрафа и наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд, на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер штрафа до 25 000 рублей, принимая во внимание аналогичные основания, которыми мотивирован вывод о снижении суммы неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 25 000 рублей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 4 635 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (ИНН ***) в пользу ФИО1 неустойку в размере 90 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф - 25 000 рублей 00 копеек. 

Взыскивать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (ИНН ***) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №*** от 14.03.2017 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры - 2 457 600 рублей, начиная с 02 января 2021 года и по день фактической передачи объекта долевого строительства включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (ИНН ***) в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 4 635 рублей 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья: И.А. Янькова 

Мотивированное решение составлено 30 июля 2020 г. 

Верно.Судья

И.А. Янькова

Секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-2226/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Верно, секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич