Дело № 2-44/2021 (2-2482/2020)

03RS0013-01-2020-003807-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Фархутдиновой С.А., 

с участием истца ФИО2 и его представителя – ФИО3, представителя ООО «Управление жилищного хозяйства» - ФИО4, представителя третьего лица ООО «Уралнефтьспецмонтаж» - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме 217 075 рублей, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Нефтекамский городской суд РБ с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (далее – ООО УЖХ), в котором указал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на 5-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Обслуживанием данного многоквартирного жилого дома занимается ООО «УЖХ». 

15.09.2020 произошло затопление квартиры истца. Система отопления имеет чердачную разводку. Гидравлические испытания трубопровода произведены Ответчиком в июне 2020 г. 

Причиненный истцу затоплением материальный ущерб составил 217 075 руб., что подтверждается отчетом № об оценке стоимости восстановительного ремонта, составленного 10.10.2020 оценщиком ФИО21 

Со ссылкой на статьи 15,1064,1082 Гражданского кодекса РФ Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика ООО «УЖХ» причиненный ему материальный ущерб в размере 217 075 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5371,75 руб., а также расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Истец ФИО2 в суде заявленные исковые требования поддержал по изложенным иске доводам. 

Представитель истца на основании ордера ФИО3 в суде поддержала заявленные ФИО2 требования. Сообщила, что истцом также заявлено о взыскании представительских расходов в размере 25 000 руб. Добавила, что если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения иска в отношении НОФ «Региональный оператор РБ», истец с данным решением будет согласен. 

Ответчик ООО «УЖХ» в лице представителя ФИО4 в суде с иском не согласилась, пояснила следующее.

Полагает, что причиной затопления 15.09.2020 квартиры истца явился ненадлежащий контроль за производством работ по ремонту кровли со стороны НОФ «Региональный оператор РБ». По мнению представителя ООО «УЖХ причиной порыва трубы системы отопления стало отсутствие трапов, лестниц у работников подрядной организации, использование ими вертикальной разводки. Заключение эксперта подтверждает данный довод. Представленные суду фотоиллюстрации подтверждают факт захламления чердака указанного дома. 19.08.2020 в адрес подрядной организации ООО «УЖХ» направил письмо с требованием о расчистке чердака, на которое НОФ «Региональный оператор РБ» ответил 14.09.2020. 

Отметила, что и ранее, а именно 26.07.2020 по вине подрядной организации ООО «Уралнефтьспецмонтаж» произошел залив квартиры истца. 

Факт ненадлежащей организации работ подтверждается также актами комиссии в составе ООО «УЖХ», ООО «Ремжилстрой» от 15.09.2020, от 16.09.2020.

Сообщила, что ключи от чердака были переданы работнику подрядной организации, у ООО «УЖХ» доступа на чердак не было. 

ООО «УЖХ» ранее суду адресовано ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО «УЖХ» надлежащим – НОФ «Региональный оператор РБ».

Также ранее ООО «УЖХ» направило в адрес суда возражения на иск, дополнения к ним, в которых выразило несогласие с заявленным ФИО2 иском, указав, в частности, следующее.

15.09.2020 во время проведения капитального ремонта НОФ «Региональный оператор РБ» многоквартирного жилого дома № 32 по пр. Комсомольский по вине подрядной организации ООО «Уралнефтьспецмонтаж» произошло затопление жилого помещения истца, что подтверждается актом от 15.09.2020. 

Залив квартиры произошел в результате некачественных работ по проведению капитального ремонта кровли и по причине отсутствия необходимого контроля со стороны руководства подрядной организации за производственным процессом, а именно: отсутствие трапов для выхода на кровлю и использование верхней разводки системы отопления вместо лестниц, что повлекло в дальнейшем к порыву по сварному шву при заполнении системы водой при подаче тепла.

Доводы истца на ненадлежащее оказание управляющей компанией услуг по содержанию системы отопления не состоятельны, так как не соответствуют действительности, опровергается представленными управляющей организацией документами. До начала отопительного сезона на основании совместного акта от 27.05.2020 с представителями «БашРТС-Нефтекамск» и ООО «Ремжилстрой» в данном МКД успешно прошла промывка внутренней системы отопления гидропневматическим способом, а 04.06.2020 было произведено гидравлическое испытание внутренней системы.

Указывает, что в настоящем деле надлежащим ответчиком является НОФ «Региональный оператор РБ», в связи с чем просит произвести замену ненадлежащего ответчика – ООО «УЖХ» надлежащим – НОФ «Региональный оператор РБ». 

Определением суда от 13.11.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее – НОФ «Региональный оператор РБ»), представитель которого в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом, и который направил суду отзыв на исковое заявление и дополнение к нему с выраженным несогласием с предъявленным к нему иском, указывая следующее.

Капитальный ремонт крыши дома 

<

адрес> производился в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства РБ от 27.12.2013 № 634. Работы по капитальному ремонту осуществляются подрядной организацией-победителем электронного аукциона, проведенного в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. 

В рамках исполнения указанных выше правовых актов Региональным оператором с ООО «Уралнефтьспецмонтаж» заключен Договор подряда № от 03.02.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома 

<

адрес>. По условиям договора подрядчик обязался в установленные сроки выполнить комплекс строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши дома. В соответствии с пунктами 5.1.3, 10.3, 10.4 договора подрядчик обязан обеспечить возмещение собственникам помещений в многоквартирном доме материального ущерба, нанесенного по вине подрядчика. Кроме того, между ООО «Уралнефтьспецмонтаж" и САО «ВСК» заключен договор страхования (комбинированный) строительно-монтажных рисков № от 03 февраля 2020 г. Таким образом, если будет установлено, что материальный ущерб причинен истцам по вине ООО «Уралнефтьспецмонтаж", исковые требования должны быть предъявлены к указанной подрядной организации и страховой компании САО «ВСК». 

Также в нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил доказательств ни наличия вины, ни противоправности действий, ни причинно-следственной связи между действиями Регионального оператора и наступившими неблагоприятными последствиями. 

Дополнительно сообщает, что выход на крышу дома для производства ремонтных работ осуществлялся рабочими подрядной организации через трап с торцовой стороны данного дома. Соответственно, трубы отопления, размещенные в чердачном помещении дома 

<

адрес>, в качестве лестницы не использовались. 

По имеющимся сведениям в день затопления квартиры истца работниками управляющей организации производилось заполнение теплоносителем системы отопления дома. После чего отмечены факты протечки на некоторых участках трубопровода. При визуальном осмотре трубы отопления в чердачном помещении выявлено, что возможной причиной прорыва является некачественно выполненный сварочный шов на верхней разводке системы отопления. При заполнении теплоносителем системы отопления и при подаче тепла на шве образовалась трещина, что повлекло за собой протечку и затопление жилых помещений. 

Сведения о том, что представители управляющей организации осуществляли надлежащий контроль за ходом заполнения системы отопления (в частности, выявления мест протечек) отсутствуют. 

Кроме того, при проведении капитального ремонта крыши какие-либо ремонтные работы в отношении системы отопления дома не производились. 

В иске ФИО2 к НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» просит отказать. 

Тем же определением суда от 13.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Уралнефтьспецмонтаж», которое извещено судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Суду представлено возражение на исковое заявление и дополнение к нему. 

Представитель третьего лица ФИО5 суду сообщил следующее.

ООО «УЖХ» как управляющая компания должна следить за общедомовым имуществом, к каковому также относится и система отопления, и выполнение каких-либо работ не освобождает управляющую компанию от исполнения ею своих обязанностей. В целях выполнения работ ООО «Уралнефтьспецмонтаж» был смонтирован трап с торца дома, который и использовался работниками организации. Обратил внимание суда на тот факт, что система отопления была без воды с весны 2020 г., а согласно акту открытия ООО «Уралнефтьспецмонтаж» приступил только 26.06.2020. Полагает, что трубопровод системы отопления был поврежден до начала работ по капитальному ремонту кровли. 

Полагает, что представленные ООО «УЖХ» фотографии не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, так как из них невозможно определить ни дату, ни место. Тоже в отношении актов, составленных ответчиком, ООО «Ремжилстрой», собственниками, на которые ссылается представитель ООО УЖХ» как на доказательства отсутствие своей вины. Указанные организации и граждане не являются компетентными лицами, которые могут установить вину в заливе.

В иске к НОФ «Региональный оператор» просил отказать. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании от 12.01.2021 (начальник участка отопления ООО «Ремжилстрой») сообщил, что 15.09.2020 при заполнении системы подготовки к отопительному сезону произошел порыв трубопровода системы отопления чердачного помещения многоквартирного жилого дома 

<

адрес> диаметром 57 мм. 

В соответствии сч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, огласив показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п. 2 ст. 1096 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе элементы системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения в виде квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Факт произошедшего 15.09.2020 залива квартиры 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, ответчиками также не оспаривался, равно как и не оспаривался ответчиками путем заявления ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по делу по размеру стоимости восстановительного ремонта и поврежденного имущества ФИО2

Ответчиком ООО «УЖХ» не оспаривается факт заключения ФИО2 с ООО «УЖХ» договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

15.09.2020 комиссией в составе инженера ООО УЖХ ФИО16 представителя обслуживающей организации ООО «Ремжилстрой» в лице мастера ФИО6 составлены акты о затопление квартиры 

<

адрес>. Установлено, что в результате затопления намокли обои улучшенного качества в зале, в спальне, в кладовке, на кухне. На полу намок линолеум, под линолеумом разбухла фанера, намок ковер в зале, намокла мебель: стенка, шифоньер, кухонный гарнитур, диваны, кровать; по всей квартире отсутствует электроснабжение, в результате невозможно выявить повреждения бытовой техники. 

Указано, что в настоящее время на кровле дома подрядной организацией ООО «Уралнефтеспецмонтаж» выполняются работы по капитальному ремонту под контролем НОФ «Региональный оператор РБ» с нарушениями, а именно, подрядной организацией убраны лестницы выхода на кровлю через слуховые окна. Рабочие используют трубы отопления в качестве ступеней для подъема и выхода на кровлю; изоляция труб отопления повреждена, на самих трубах имеются отпечатки обуви, свидетельствующие о том, что труба используется в качестве лестницы. 15.09.2020 при заполнении системы отопления произошел порыв трубы по сварному шву, расположенному между 3 и 4 подъездами, в результате порыва произошло затопление с 5-го по 2-ой этаж. Комиссия пришла к выводу о том, что причиной затопления является внешнее воздействие на трубы отопления, а именно: использование труб вместо траков и лестниц при проведении работ по капитальному ремонту. 

Согласно акта от 28.09.2020 комиссией в составе инженера ООО «УЖХ» ФИО7 установлено, что в результате залива квартиры 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома жилому помещению причинены следующие повреждения: имеются желтые разводы и отклеились обои в зале, на кухне отклеились потолочная плитка, в ванной отошел оштукатуренный слой, имеются желтые обои улучшенного качества в прихожей, в зале, в спальне, в кладовке, на кухне. Под линолеумом разбухла фанера в прихожей, на кухне, в зале, в спальне, в кладовке. Причиной затопления является внешнее воздействие на трубы отопления, а именно: использование труб вместо траков и лестниц при проведении работ по ремонту кровли. 

Представлены фотоиллюстрации труб отопления под кровлей со следами разрывов изоляционного материала в количестве 7 штук. 

03.08.2020 ООО «УЖХ» направило в адрес генерального директора НОФ «Региональный оператор РБ», директора ООО «Уралнефтьспецмонтаж» сообщение, в котором информировало о том, что при производстве работ по капитальному ремонту крыш жилых домов были затоплены квартиры верхних этажей по адреса: 

<

адрес> По обращениям собственников составлены акты. ООО «УЖХ» просит принять необходимые меры по недопущению затоплений и возместить ущерб собственникам пострадавших квартир (приложение акты обследований от 26 и 27 июля 2020 г.). 

До начала выполнения работ в июне 2020 г. НОФ «Региональный оператор РБ» (заказчик) и ООО «Уралнефтьспецмонтаж» составили акт открытия объекта – многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту. В числе прочего имеются дополнительные предложения и замечания сторон о необходимости выполнения в том числе: ограждения мест производства работ с исключением доступа посторонних в зону производства работ; применение защитных устройств для предотвращения падения материалов и инструментов. 

19.08.2020 за исх. № ООО «УЖХ» направило в адрес генерального директора НОФ «Региональный оператор», директора ООО «Уралнефтьспецмонтаж» сообщение, в котором просит обеспечить соблюдение требований безопасности при производстве работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных жилых домов. Указано о том, что в настоящее время ведутся работы по адресам: 

<

адрес> По указанным адресам необходимо выполнить устройство навесов над подъездами, надежное крепление материалов на кровле, ограждение объектов сигнальными лентами, установить информационные таблички для граждан о наличии опасных зон, исключить доступ посторонних лиц в зону производства работ. Просит принять срочные необходимые меры для безопасного проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников, обеспечить соблюдение мероприятий по охране труда и техники безопасности на объектах. 

В ответе на данное обращение от 14.09.2020 за исх. № НОФ «Региональный оператор» сообщил ООО «УЖХ», что в адрес подрядной организации ООО «Уралнефтьспецмонтаж», выполняющего ремонт крыш в жилых многоквартирных домах, в том числе, по адресу: 

<

адрес> направлено письмо с требованием устранить замечания и принять меры для безопасного проведения работ. ООО «Уралнефтьспецмонтаж» представил гарантийное письмо об устранении замечаний согласно договора подряда. Соответствующее гарантийное письмо от ООО «Уралнефтьспецмонтаж» за исх. № от 14.09.2020 представлено. 

11.11.2020 ООО «УЖХ» направило в адрес генерального директора НОФ «Региональный оператор», директора ООО «Уралнефтьспецмонтаж» сообщение, в котором сообщает о выявленные нарушениях при производстве капитального ремонта. ООО «УЖХ» по результатам комиссионного обследования чердачных помещений многоквартирных жилых домов 

<

адрес> обнаружило, что при проведении работ по утеплению чердачного перекрытия в рамках капитального ремонта общего имущества собственников подрядная организация, выполняющая ремонтно-строительные работы, залила бетонной смесью верхнюю разводку системы отопления многоквартирных жилых домов, в связи с чем обслуживание систем отопления жилых домов с выявленными нарушениями технически невозможно, т.к. отсутствует доступ к трубопроводам, запорной арматуре, в результате замоноличивания труб в бетон при изменении температуры и давления в системе отопления происходят утечки. Требуют незамедлительно выполнить расчистку всех элементов системы теплоснабжения жилых домов 

<

адрес> в пределах чердачных помещений от бетонной смеси для возможности дальнейшей нормальной эксплуатации, технического обслуживания и содержания. 

11.12.2020 составлен акт завершения работ по капитальному ремонту № от 03.02.2020 (комиссия в составе: НОФ «Региональный оператор», ООО «Уралнефтьспецмонтаж» и ООО «УЖХ» (сотрудник ФИО22.), согласно которому принято решение: предъявленные к приемке законченные капитальным ремонтом крыши МКД расположенной по адресу: 

<

адрес>, принять в эксплуатацию. Замечания: в том числе позиция 2) не возмещен ущерб пострадавшим квартирам в результате затопления при проведении работ. 

Согласно отчету № от 10.10.2020, проведенного ООО «

<

данные изъяты>» оценщиком ФИО17 итоговая величина рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива и повреждения имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 15.09.2020 составляет 217 075 руб. 

Из представленного ООО«УЖХ» протокола №б/н от 23.04.2018 собственники помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> утвердили представленную смету расходов на капитальный ремонт общего имущества указанного жилого дома, источник финансирования капитального ремонта крыши – Региональный оператор. 

Письмом за № от 06.10.2020 ООО УЖХ в адрес НОФ «Региональный оператор РБ» направлено письмо с сообщением о произошедшем 15.09.2020 затоплении квартир № 64 в многоквартирном доме 

<

адрес>, в котором производился капитальный ремонт крыши. Затопление произошло ввиду демонтирования подрядной организацией существующих трапов выхода на кровлю и использование верхней разводки системы отопления вместо трапов, в результате чего произошел порыв трубы по сварному шву при заполнении системы отопления водой и при подаче тепла. Просит урегулировать данный вопрос. 

В соответствии с приказом № от 01.06.2020 ООО «Уралнефтьспецмонтаж» назначил лиц, ответственных за производством работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных жилых домов, в том числе, жилого дома 

<

адрес>

Выполнение капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома 

<

адрес> региональным оператором – НОФ «Региональный оператор РБ» (заказчик) силами подрядной организации ООО «Уралнефтьспецмонтаж» (подрядчик) подтверждается договором подряда № от 03.02.2020 и Приложением № 2 к нему (строка №1, адрес МКД – 

<

адрес> вид ремонта – ремонт крыши, сумма СМР – 5 668 618,00 руб.). 

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ч.1 ст.188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п. 2 ст. 1096 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1097 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 12.01.2021 по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу –Уфа».

В соответствии с заключением эксперта № сделан вывод: причиной разрыва трубопровода системы отопления, проходящей через чердачное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является вертикальная нагрузка, приложенная на трубопровод сверху-вниз. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло по вине рабочих подрядной организации ООО «Уралнефтьспецмонтаж», производивших ремонтные работы кровли дома 

<

адрес>, что подтверждается актами, составленными комиссионно управляющей компанией ООО «УЖХ» и ООО «Ремжилстрой», направлением ООО «УЖХ» в период выполнения работ по договору № от 03.02.2020 сообщений в НОФ «Региональный оператор РБ» и ООО «Уралнефтьспецмонтаж» об устранении нарушений при выполнении работ, заключением эксперта, показаниями свидетеля. Принимая во внимание, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ущерб подлежит взысканию с НОФ «Региональный оператор РБ». В иске к ООО «Управление жилищного хозяйства» – надлежит отказать.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5371,75 руб., по оплате оценочных услуг в размере 4500 руб., по оплате юридических услуг в размере 4000 руб. (из которых: 1000 руб. – за составление претензии, 3000 руб. – за составление иска) подлежат взысканию с ответчика НОФ «Региональный оператор РБ». 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы, суд считает возможным с учетом положений ч.1 ст.100 ГПК РФ взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» - удовлетворить полностью. 

Взыскать с НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в пользу ФИО2 материальный ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, в размере 217 075,00 рублей, расходы по оплате оценочных услуг в размере 4500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5371,75 рублей. 

В иске ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение составлено 17.03.2021. 

Судья: Сафина И.Ф.

Решение31.03.2021