УИД № 14RS0016-01-2025-000538-50

Дело № 2 - 552/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре судебного заседания Еремеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес> передать истцу в собственность земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес> признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес> и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 14.02.2024 между сторонами был заключен договор займа с залоговым обеспечением, оформленный соответствующей распиской, по условиям которого истец передала ответчику в заем денежную сумму в размере 100 000 руб. на срок до 14.02.2025; вместе с тем до настоящего времени денежные средства не возвращены; согласно п. 2.1 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество – спорный земельный участок, что до сих пор не было предоставлено; в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, т.к. ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет. 

На судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав изложенные в исковом заявлении доводы и уточненные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 заявлением от 15.04.2025 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с законом и удовлетворить требование стороны истца, иск признает. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон и, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

По смыслу положений статей 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации факт передачи денежной суммы по сделке граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, при несоблюдении простой письменной формы договора может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При этом следует отметить, что по существу расписка (выдача расписки), исходя из смысла статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сделкой, направленной на возникновение денежного обязательства. Сама расписка в случае признания лежащих в основании ее выдачи действий должника сделкой является распорядительным документом, которым оформляется обязательство. Следовательно, и сама выдача расписки есть распорядительная сделка должника. Через ее посредство должник распоряжается своим правом участвовать в обязательстве, что является проявлением его волеизъявления, так как сделки направлены не только на возникновение права, но также и на возникновение обязанности, поскольку само обязательственное отношение существует исключительно между двумя и более лицами. 

Таким образом, юридическая природа долговой расписки проявляется в том, что ее наличие подтверждает соблюдение сторонами письменной формы договора займа и его условий, поскольку ею удостоверяется передача заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей заемщику, то есть существенные условия самого договора займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан вернуть займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть 2). 

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 ГК РФ).

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Как следует из материалов дела, 14.02.2024 между гр. ФИО1, 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (Заимодавец), и гр. ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (Заемщик), заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 100 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные Договором (п. 1.1); сумма займа предоставляется наличными денежными средствами (п. 1.2); размер процентов по Договору составляет 

<

данные изъяты>% годовых от суммы займа (п. 1.3); в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес> принадлежащее Заемщику на основании Постановления о предоставлении земельного участка в собственность для ведения дачного хозяйства, № 1100, выдан 123.08.2018 (п. 2.1); Заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается в пользовании Заемщика (п. 2.2); в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке (п. 2.3); в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 2.4); Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением 3 к договору и вступает в действие не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора (п. 2.5); Заимодавец передает Заемщику сумму займа в срок до 14.02.2024 Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской Заемщика в получении суммы займа (п. 3.1); Заемщик возвращает Заимодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее 14.02.2025 (п. 3.2); сумма займа возвращается Заемщиком путем передачи наличных денежных средств лично Заимодавцу и подтверждается соответствующей распиской о получении денежных средств (п. 3.3); за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 5% годовых (п. 4.1); за несвоевременный возврат суммы займа Заимодавец вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты> % от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки (п. 5.1); договор действует до полного выполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, что подтверждается распиской Заимодавца (п. 8.2). 

14.02.2024 составлена расписка (Приложение № 1 к Договору займа от 14.02.2024), согласно которой ФИО2, 

<

данные изъяты>, проживающая по адресу: 

<

адрес> получила от ФИО1, 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес> денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей и обязуется возвратить сумму займа и начисленные проценты на нее в порядке, установленном договором от 14.02.2024, в срок до 14.02.2025 года. 

14.02.2024 между гр. ФИО1, 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (Заимодавец), и гр. ФИО2, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (Заемщик), заключен договор залога имущества (Приложение № 3 к Договору займа от 14.02.2024), согласно которому в случае неисполнения обязательств по договору займа от 14.02.2024, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.

Вместе с тем ответчик ФИО2 обязательства по возврату истцу ФИО1 суммы долга в установленный сторонами в договоре займа срок не исполнила, долг не вернула, что не опровергнуто и подтверждено ответчиком. 

Таким образом, факт заключения договора займа между сторонами подтверждается представленными договором займа с залоговым обеспечением и распиской от 14.02.2024. Ответчик по договору приняла обязательство по возврату долга (денежных средств) в размере 100 000 руб. и начисленных процентов в срок до 14.02.2025, однако указанную обязанность последняя не исполнила, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору стороной ответчика не представлено, материалы дела не содержат. 

В опровержение изложенного и установленного допустимые и относимые законодательством доказательства в материалы дела не представлены, судом не установлено.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. 

Исковые требования признаны стороной ответчика в полном объеме, установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (статья 198 ГПК РФ). 

При имеющихся и установленных обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований стороны истца в полном объеме, в том числе в части взыскания суммы государственной пошлины в размере 4000 руб. в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»). 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В счет исполнения обязательств по договору займа с залоговым обеспечением, заключенному 14 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Идентификатор взыскателя: ФИО1, 

<

данные изъяты>. 

Идентификатор должника: ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Иванова С.Ж. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2025 г.